Exklusives, großzügiges Traumhaus mit herrlichem Garten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
490.000,00 € ca. 174,00 m² 4
kalaydo.de-Code a00f8d90
Anzeige vom 11.01.2017
Objekt-Nr. 2CL824N
Referenznummer 28.04.2016-10
Kaufpreis 490.000,00 €
8 Stellplätze , je
Käuferprovision
3,57% inkl.d.ges.MwSt. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma A-Z Immobilien zu einem wirksamen Notarvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines KAUFVERTRAGS die Maklercourtage an A-Z Immobilien gegen Rechnung zu zahlen
Stadt 55234 Wendelsheim
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 174,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.680,00 m²
Baujahr 1976
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Dach ausgebaut, Galerie, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
8 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
Wellness: Swimming-Pool, Wellnessbereich
Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Kachelofen, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 60,20 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 09.09.2016 bis 09.09.2026

Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt sehr ruhig in " 2. Reihe" abgeschottet von der Straße und den Nachbarn in direkter Feldrandlage mit einem traumhaften Blick in die Natur. Und das im schönen Weinort Wendelsheim.Wendelsheim ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms, mit derzeit ca. 1500 Einwohner und liegt idyllisch im Weinbaugebiet Rheinhessen. Für den täglichen Bedarf steht Ihnen ein Supermarkt mit einer Bäckerei zur Verfügung, weitere größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Alzey (ca. 10 km) und Bad Kreuznach (ca.15 km). Eine Kindertagesstätte befindet sich gleich vor Ort.Die Autobahnauffahrt zur A61 und zur A63 ist nur wenige Kilometer entfernt, Busse sind hier ebenfalls angebunden, Schulen werden mit Schulbussen angefahren

- attraktiver, offener Grundriss- bodentiefe doppeltverglaste Isolierfenster- hochwertige Einbauküche- Parkett sowie hochwertige Steinfliesen- Kamin mit Schamottsteinspeicher- Klimaanlage im EG- hochwertiges Badezimmer inkl. Fußbodenheizung- attraktiver Wellnessbereich- beheizbarer Innenpool- elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr- diverse Terrassen rund ums Haus- aufwendige Gartengestaltung -- Gartenhäuser- Sommerküche mit Grill- Gartenlaube- 2 Garagen- Carport 6m x 6m- Gegensprechanlage- elektrisches Hoftor- Überwachungskameras- U.v.m.

Dieses repräsentative, sehr großzügige Anwesen wurde 1976 erbaut und von den jetzigen Eigentümern 2002 unter Verwendung hochwertigster Materialien sowie einer Haustechnik auf hohem Standard, kernsaniert. Das Haus verfügt über eine Ausstattung, die kaum Wünsche offen lässt.Nach Passieren des schmiedeeisernen elektrisch betriebenen Tores erreichen Sie über die herrschaftliche Zu-/Vorfahrt den Hauseingang. Bereits das Entree beeindruckt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit, die Sie im gesamten Haus und den Außenbereichen wiederfinden. Im Erdgeschoss erwartet Sie der große lichtdurchflutete Wohn - Essbereich mit offenem Kamin (Speicherung mit Schamottstein), bodentiefen Fensterelementen und dem Zugang zu Ihrer sonnigen Südterrasse. Daran angegliederter die hochwertig ausgestatteter offener Küche mit Ausgang auf Ihre Frühstücksterrasse.Sowohl von Ihrer sonnigen großen Südterrasse, als auch von Ihrer Frühstücksterrasse aus haben Sie einen wunderschönen Blick in die Natur - Sie werden begeistert sein!! Der weitläufige romantisch angelegte Garten mit verschiedenen lauschigen Sitzbereichen, 2 Grillplätzen, einer Sommerküche, Gartenhäusern u.v.m. wird Sie verzaubern. In diesem Anwesen können Sie den Alltag hinter sich lassen. Erholung und Entspannung pur! Ihr Erdgeschossbereich wird durch einen separaten Schlaftrakt - bestehend aus einem ca. 20m² großem Schlafzimmer, ausgelegt mit hochwertigem Parkett, einem Ankleidezimmer, sowie Ihrem attraktivem, großzügigen Badezimmer mit Badewanne und großer Wellnessdusche ergänzt - ein Traum! In das Obergeschoss führt Sie eine moderne Wendeltreppe. Hier finden Sie ein modernes Büro, das auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte.Aufgrund der leichten Hanglage des Hauses bietet Ihnen das Untergeschoss weitere attraktive Räumlichkeiten mit ebenerdigem Zugang in Ihren Garten. Neben einem taghellen ca. 38m² großem Gästezimmer/ Büro ist dieser Bereich ganz der Wellness und Erholung gewidmet. Hier befindet sich Ihre luxuriöse ca. 60m ² große Schwimmhalle mit beheiztem Pool, Fußbodenheizung und Whirlpool sowie der angrenzende Ruheraum mit Infrarotkabine und Wellnessdusche ( Dampfbad ) Ein Gewölbekeller - ideal zur Lagerung Ihres Weins - vervollständigen den Untergeschossbereich.Das eigenständiges Garagenhaus mit 2 PKW-Stellplätzen, der 6m x 6m große Carport sowie weitere 4 KFZ-Stellplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.Gerne senden wir Ihnen auf Ihre schriftliche Anfrage ein aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern zu.



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Frau Silke Dipl.-Ing Kaletta
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