**Exklusives Haus in guter Lage von Hanau**

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
940.000,00 € ca. 318,00 m² 9
kalaydo.de-Code a3f527ca
Anzeige vom 24.07.2019
Objekt-Nr. 2s3sk49
Referenznummer 5902
Kaufpreis 940.000,00 €
Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 63450 Hanau
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.09.2019
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 318,00 m²
Grundstücksfläche ca. 860,00 m²
Baujahr 1972
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Balkon
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Ausstattung: voll möbliert
Abstellraum, Haustiere erlaubt, Wasch-Trockenraum
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

2 Garagenstellplätze

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Kesselstadt westlich der Burgallee. Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken oder Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls haben Sie direkte Busverbindungen, die Sie nicht nur in Kesselstadt zum Ziel bringen, sondern auch in die Hanauer Innenstadt oder nach Steinheim wie auch Wolfgang. Die Autobahn A66 in Richtung Frankfurt erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.
- S-Bahn-Anbindung (S8) direkt nach Frankfurt-City (25 min.)
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Autohäuser, Großmärkte
- Kindergärten/Tagesstätten, Schulen und Vereine in ausreichender Anzahl
- 2 Krankenhäuser, Ärzte, Praxen, Notärzte, Optiker vorhanden
- Freibad und Hallenbad, große Spielplätze und Waldwege zur Erholung
- Sehr gute Gastronomie sowie Bistros und Bars
- Kultur, Theater, Schauspiel, Musik und Historisches für jedes Alter.
-Der Flughafen ist in ca. 25 Autominuten zu erreichen und der Hauptbahnhof ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Haus:

- Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche
- Tageslichtbad mit Dusche
- zwei Gäste-WC
- Kaminofen
- 4 Terrassen
- Empore
- 5 Zimmer
- elektrische Rollläden
- in einigen Räumen Klimaanlage
- Alarmanlage
- Doppelgarage

- drei zusätzliche Apartments
- Küche, Wohnbereich, Badezimmer
- Dachgeschoss mit zusätzlicher Dachterrasse

**die Apartments können auch gerne vermietet werden**

- großer eingewachsener Gartenbereich -

Hanau-Kesselstadt bietet ein neues Schmuckstück:
Bei dem 1972 erbauten Einfamilienhaus handelt es sich um eine absolute Rarität auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage eines Wohngebiets.
Das Haus überzeugt neben seinem ganz außerordentlichen Charme auch mit durchdachten Grundrissen und einem enormen Platzangebot.
Es erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige Terrasse, über welche Sie in den Garten gelangen.
Im Erdgeschoss befinden sich auch der großzügige Wohnbereich mit einem charmanten Kaminofen und einem gemütlichen Essbereich, die Küche mit Einbauküche, der geräumige Dielenbereich, ein Hauswirtschaftsraum, sowie das separate Gäste-WC.

Im Obergeschoss findet sich nebst den drei Schlaf- und Kinderzimmern, welche individuelle genutzt werden können, eine an das Elternschlafzimmer angrenzendes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne (Whirlpoolfunktion). Das zweite Tageslichtbad befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Abgerundet wird das Obergeschoss durch die Galerie mit Blick auf den Wohnbereich sowie die charmante Dachterrasse.

Das ausgebaute Untergeschoss verfügt über einen Hobbyraum und ein Gästezimmer, über einen Abstellraum, einen Waschraum, sowie einen Heizkeller.

Über einen separaten Flurbereich gelangen Sie in drei separate Wohneinheiten, die zusätzlich insgesamt ca. 90,00 Wohnfläche habe. Sie sind aufgeteilt in Küche, Wohn-Schlafraum sowie Badezimmer. Die Wohneinheit im Dachgeschoss hat eine zusätzlich große Dachterrasse.

Rundum charmantes Wohnen mit herrlichem Flair.

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Wir hoffen, Ihr Interesse für dieses traumhaft gelegene Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können Sie uns selbstverständlich über die Kontaktseite anschreiben.
Weitere Informationen und Angebote erhalten Sie auf www.beller-immobilien.de

Gerne vermarkten wir auch Ihre Immobilie!

Garage vorhanden, Ost-Süd-West-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert

kalaydo.de-Code: a3f527ca
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Frau Andrea Beller
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Andrea Beller Immobilien
Heinrich-Böll-Straße 16
63486 Bruchköbel
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63450 Hanau