*Wohnen und Arbeiten unter einem Dach* Heilpraktiker / Therapeuten und Künstler aufgepasst!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
595.000,00 € ca. 256,00 m² 7
kalaydo.de-Code a051fcaf
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2H7X648
Referenznummer LDW1.PB.1922
Kaufpreis 595.000,00 €
Käuferprovision 4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Stadt 73344 Gruibingen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.05.2018
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 256,00 m²
Grundstücksfläche ca. 658,00 m²
Baujahr 1975
Einbauküche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1975
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 129,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Was das Besondere an Gruibingen ist? Ganz klar: Die Lage!
Gruibingen liegt zwischen Stuttgart und Ulm vor der Schwäbischen Alb.
Auf die Autobahn braucht man ca. 5 Minuten. In Kirchheim unter Teck oder Göppingen ist man in 15 Minuten und auch nach Ulm kommt man innerhalb von 30 Minuten mit dem Auto.
Ist auf der Autobahn mal viel los- kann man natürlich auch die
schönen Nebenstrecken am Deutschen Haus vorbei nach
Weilheim oder Kirchheim nutzen.
Den Flughafen Stuttgart erreicht man in 30 Minuten.

Zuhause in Gruibingen ist der Stress und die Hektik vergessen.
Hier liegt man am Rande der schwäbischen Alb und hat extrem viele Möglichkeiten frische Luft zu tanken und Sport zu machen.

Viele Wanderwege (68km Rundwanderwege) und Bikerouten hat man hier direkt vor der Haustüre. Bei Schnee ist man in ein paar Minuten in den kleinen Skigebieten oder hat die Wahl neue Langlaufrouten zu testen.

In Gruibingen gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten und sogar ein Lehrschwimmbecken. Weiterführende Schulen werden bequem mit dem Bus angefahren.

Zu den wichtigsten Betrieben und Arbeitgebern zählt die Firma Moll Funktionsmöbel GmbH (50 Mitarbeiter/innen), die Fa. Moll, Tief und Straßenbau GmbH & Co (über 100 Beschäftigte).

Auch die Versorgung des Ortes ist gewährleistet. Am Ort sind eine Metzgerei, ein Getränkemarkt, eine Bäckereifiliale und eine Postagentur. Ein praktizierender Arzt und Zahnarzt sind ebenfalls angesiedelt.

- Offener Kamin im Wohnzimmer (EG) und Wohnzimmer / Büro (DG)
- moderne Einbauküche
- hochwertige Feinsteinzeug-, Laminat-, Echtholzparkett und Fliesenböden
- isolierverglaste, abschließbare Kunststoff-Fenster
- Einbauschränke im Arbeitszimmer (EG) und Schlafzimmer (DG)
- Markise
- 2 großzügige Tageslichtbäder
- überdachte Terrasse mit offenem Kamin, sowie angeschlossener Raum mit Grill und Holzbackofen
- schön angelegter Garten mit Bachläufen nach Zeitschaltuhr und Gartenteich
- Gemüsegarten mit autom. Bewässerungsanlage
- Wasserenthärtungsanlage
- Hobbyraum / Gästezimmer (beheizbar)
- geräumiger Vorratsraum im UG
- Garage mit direktem Zugang zum Haus, 2 Stellplätzen im Hof
- Werkstatt
- Garten-/Gerätehaus



Modernisierungen / Instandsetzungen:
1986: Hof-Überbauung mit Flachdach
1989: Bebauungsplan-Änderung für Erweiterung mit Satteldach u. Gauben
1991: Neue Kessel- und Heizungsanlage
2007: Einfriedung des Grundstückes mit div. Mauern und Zaunanlagen
2007: Neuer Kamin im Wohnzimmer (EG)
2009: Außenputz mit div. Isolationen
2011: Vollständige Erneuerung und Umbau der Sanitärbereiche
2012: Erneuerung der Fenster im UG, EG, DG
2013: Neudeckung der Dachgauben sowie die kompl. mit Schiefer verkleideten Ortgänge und Flachdachumrandungen

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 658 qm befindet sich in herrlicher Aussichtslage von Gruibingen und wird Sie auf den ersten Blick verzaubern.

Hier haben Sie die Möglichkeit mit viel Platz zu Wohnen und im 1.OG / DG bietet sich durch die Aufteilung für Künstler oder Therapeuten/ Coaches / Heilpraktiker ein herrliches "Arbeitszimmer" mit Ausblick und Ruhe.

Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss mit großer Fensterfront, die einen wunderbaren Blick auf den liebevoll angelegten Garten ermöglicht, lässt keine Wünsche offen. Der moderne Kamin im Wohnzimmer sorgt für ein gemütliches Ambiente.

Die hochwertige Einbauküche mit einem direkt anschließenden Esszimmer ist perfekt ausgestattet und umfasst alle notwendigen Elektrogeräte.

Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss zwei Zimmer mit Blick in den Garten, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und ein Gäste-WC.
Das Bad und das WC wurden 2011 exklusiv modernisiert. Hier hat man weder Kosten noch Mühen gescheut, um passende moderne Fliesen, beleuchtete Spiegel und diverse Einbauten zu ergänzen.

Das Erdgeschoss wird durch eine edle Echtholztreppe mit dem Dachgeschoss verbunden. Im Dachgeschoss des Objektes befinden sich weiter großzügig angelegte Wohnräume. Auch hier begeistert die Aufteilung des Objektes. Das sehr grosse Zimmer wird aktuell als weiterer Wohnbereich genutzt, könnte aber auch in 2 Räume
aufgeteilt werden.
Das Dachgeschoss wird durch ein weiteres modernes Duschbad, sowie ein Ankleide- und Schlafzimmer ergänzt.
Die Ruhe und Aussicht ist so einzigartig, dass man nicht mehr weg möchte.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen.

Freitext-Preis: inkl. Küche / Sauna / Stellplätze und Garage
Gartenhaus und Geräte

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AbacO Immobilien Esslingen, Kirchheimer Straße 90, 73249 Wernau, Tel: 07153 825310, Fax: 07153 825319, info@abaco-esslingen.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert

kalaydo.de-Code: a051fcaf
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Ihr Kontakt:
Frau Sonja Schüller-Gölz
+
AbacO Immobilien Esslingen
Kirchheimer Straße 90
73249 Wernau
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73344 Gruibingen