Exklusives hochwertig sanierte 3 Familien Villa in Markranstädt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
349.999,00 € ca. 290,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0390e3d
Anzeige vom 20.06.2017
Objekt-Nr. 2FSHR44
Kaufpreis 349.999,00 €(Verhandlungsbasis)
3 Stellplätze , je
Käuferprovision Die Courtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zzgl. Gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Tykve Bau GmbH, Frances Tykve, Max- Metzger- Straße 97, 04157 Leipzig zu zahlen.
Stadt 04420 Markranstädt
Straße Heidestraße 1
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab Sofort
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 290,00 m²
Grundstücksfläche ca. 720,00 m²
Baujahr 1930
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Garten
Ausblick: Fernblick
Pantry, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dachboden, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet, WG-geeignet
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Holzdielen, Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden
Kunststofffenster
Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Dach ausbaufähig, Dachboden, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
Anschlüsse: analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
DVB-T, Kabelanschluss, Satellitenanschluss, TV-Antenne
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas, Kohle
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Kachelofen, offener Kamin, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1930
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 124,23 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 30.06.2017 bis

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine Exklusive 3 Familien Villa in Markranstädt, diese ist voll Unterkellert. In dem Kellerbereich befinden sich Waschküchen und eine Dusche, desweiteren sind alle Kellerräume deckenhoch gefliest und komplett trocken. Die komplette Außenhülle wurde sehr hochwertig saniert, das gesamte Objekt wurde ausgeschachtet eine schwarze und weiße Wanne geschaffen Dränage in Kiesbett gelegt inkl. Dränageschächten, der Sockel und die Fassade wurden ebenfalls hochwertig und aufwendig saniert. Das Dach wurde komplett neu gedeckt, so dass in den nächsten 50 Jahren hier keinerlei Handlungsbedarf bestehen wird. Es wurden ebenfalls preisintensive Arbeiten an Garten und Außenanlagen vorgenommen, dies ist schon an der exklusiven und hochwertigen Bezaunung sichtbar, das Haus besitzt eine Gaszentralheizung (Brennwerttherme), auch wurden alle Fallrohre Zu- und Ableitungen komplett erneuert. Die Anschlüsse für Telefon, Internet sowie Vodafone (Kabel Deutschland) liegen im Haus an und können genutzt werden. Das Objekt besitzt noch die alten Holzdielenböden, die sich prima eignen noch einmal aufgearbeitet zu werden, die rustikalen und noch vollwertig erhalten Türen aus dem Jahr 1934 runden den Innenbereich ab, ebenso das wunderschöne und komplett intakte Treppenhaus. In allen Wohnbereichen kann zusätzlich ein Kamin eingebaut werden, im Obergeschoss ist ein solcher schon vorhanden, ein wunderbarer Berliner Kachelofen konnte erhalten werden und ist noch voll funktionsfähig.
Der Innenbereich der Wohnungen sollte renoviert werden. Renovierungsarbeiten, Schaffung eines zusätzlichen Wohnraumes im Dachgeschoß und Anbringen eines Balkons oder Terrasse, an der Südseite im hinteren Bereich des Hauses würden ca. 50.000 € Netto zusätzlich in Anspruch nehmen.
Nach Ausbau des DG und Innenrenovierung des Hauses ( ca. 50.000,- € netto Sanierungskosten inkl. Balkon oder Terrasse) würde ein Mietpreis von ca. 8 – 10 € pro m² möglich sein, und das Haus hätte noch einmal 70 m² mehr Wohnfläche zu bieten.

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in Markranstädt in einer exklusiven und hochwertigen, voll sanierten Villengegend. Mit seinen rund 15.200 Einwohnern bietet Markranstädt alle Vorteile einer Großstadt, ob für Familie oder Single, alle täglichen Bedürfnisse, werden erfüllt.
Markranstädt liegt ruhig am Kulkwitzer See, einer der beliebtesten Badeseen der Region. Das Freizeitangebot am Kulkwitzer See ist vielfältig.Ein Wasserskilift ist der beliebte Treffpunkt für alle Wakeborder Leipzigs. Drei Taucheinstiege in den See, teilweise mit Unterwasserplattformen und versunkenen Tauchobjekten, locken Zigtausende Taucher aus aller Welt an. Ein schwimmendes Strandbad, Bootsverleih und das Rote Haus als Gasthaus mit Seeterrasse runden das maritime Angebot ab.
In ca. 20 Minuten sind sie in der Leipziger Innenstadt, öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Tagesstätte, befinden sich ebenfalls direkt in nächster Nähe.
Durch Markranstädt verlaufen die Bundesstraßen 186 und die 87. Die Autobahnen A 38 und die A 9 sind unmittelbar zu erreichen.

Jederzeit unter 0170-4915298 möglich.

kalaydo.de-Code: a0390e3d
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Ihr Kontakt:
Tykve Bau GmbH
Max-Metzger-Straße 6
04157 Leipzig
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Heidestraße 1, 04420 Markranstädt