Exklusives, lichtdurchflutetes und freistehendes Einfamilienhaus in Eppelborn, Ortsteil Dirmingen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
449.000,00 € ca. 186,00 m² 7
kalaydo.de-Code a04e89be
Anzeige vom 31.08.2017
Objekt-Nr. 2GVSX42
Kaufpreis 449.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.:3,57% des Kaufpreises.
Stadt 66571 Eppelborn
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 186,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.003,00 m²
Baujahr 2003
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Dachterrasse, Garten, Loggia, Terrasse, Wintergarten
Ausblick: Fernblick
offene Küche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Galerie
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Holzdielen, Marmorboden
Aluminiumfenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Wesentliche Energieträger Heizöl EL
Endenergiebedarf 94,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 29.08.2017 bis 28.08.2027

Das Anwesen wird mit einer Zentral- und Fußbodenheizung sowie mit einem Kaminofen beheizt. Das UG wird zentral beheizt. Das EG und OG werden durch Fußbodenheizung beheizt. Das Schlafzimmer im OG, hat einen Heizkörper und ist an die Zentralheizung angeschlossen. Highlights sind, der hochwertige weiße Marmor, der im gesamten Wohn- und Verkehrsbereich zu finden ist, die Klafs - Sauna im UG sowie die begehbare Dachterrasse mit Fernsicht, die teilgeöffneten Decken über 2 Stockwerke im Ess- und Wohnbereich, die bodentiefen Fensterfronten mit schönem Blick zur Südseite. Die Fensterfronten sind außerdem mit elektrisch betriebenen Außenjalousien versehen. Das Haus besitzt 1 Balkon, 2 Terrassen sowie eine große Dachterrasse. Desweiteren befindet sich auf dem Dach der Doppelgarage ein Teich. Über eine feste Treppe gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Galerieraum im OG. Von dort aus haben Sie auch die Möglichkeit über einen Steg das Grundstück und dann die große Sonnenterrasse auf dem Dach zu betreten.

Das moderne und exklusive, in den Hang gebaute, freistehende, lichtdurchflutete Einfamilienhaus ist sehr attraktiv und bietet besondere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Durch die besondere Bauweise gelangt man auf jeder Ebene direkt auf das Grundstück.

Im Eingangsbereich, im UG, befindet sich ein Windfang mit eingebautem Dielenschrank in Raumhöhe. Desweiteren finden Sie dort ein Zimmer, über das Sie eine großzügig angelegte Terrasse betreten können. Im UG befindet sich außerdem noch eine Sauna (Klafs) für 2 Personen und ein zusätzliches Bad mit Dusche. Vom UG aus können Sie 3 Kellerräume und einen Abstellraum betreten. Davon hat ein Kellerraum einen direkten Zugang zur Doppelgarage.

Vom UG aus gelangen Sie dann über eine weiße Marmortreppe in den großzügig geschnittenen, offenen Wohn- und Essbereich, der durchgehend mit hochwertigem weißen Marmorbelag versehen ist.
Dieser Bereich erhält sein besonderes Ambiente durch die große, bodentiefe Fensterfront mit einer hochwertigen Doppelverglasung. Ein besonderes Highlight sind die teilgeöffneten Decken im Wohn- und Essbereich. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie in die schöne, geräumige Küche, von der aus Sie auch die Möglichkeit haben, einen Balkon zu betreten. Von diesem Balkon aus hat man direkten Zugang zum Grundstück. Vom Wohnzimmerbereich aus gelangen Sie auf eine schöne Terrasse, die den angrenzenden, naturbelassenen Gartenteich zum Teil überragt.
Im Wohnzimmerbereich befindet sich zur Südseite hin ein Wintergarten, der sich über 2 Ebenen zum OG hinzieht. Im Wintergarten befindet sich ein ca. 3 qm großes Pflanzbeet, das in den Boden eingelassen wurde. Durch die teilgeöffnete Decke, können sich die Pflanzen über 2 Stockwerke hochziehen. Vom Wintergarten aus gelangen Sie ebenfalls auf die, Teich überragende Terrasse.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie dann in eine verglaste, lichtdurchflutete Galerie. Über die Galerie können Sie das Grundstück und von dort aus die Dachsonnenterrasse betreten. Dort genießen Sie die Sonne, eine geruhsame Zeit und haben einen schönen Ausblick.

Von der Galerie im OG aus finden Sie 2 weitere Zimmer. Auf der rechten Seite, ein lichtdurchflutetes Zimmer mit einer weiteren Galerie zu dem darunter liegenden Wintergarten. Auf der anderen Seiten gelangen Sie in das mit Fertigparkett ausgelegte, mit bis unter das Pultdach reichenden, offenen Holzdecke, mediterran anmutende, große Schlafzimmer. Das Schlafzimmer hat bodentiefe, teils zu öffnende Fensterelemente.

Desweiteren finden Sie im OG ein großes, exklusives Bad, mit Wanne, integrierter Dusche, 2 Waschbecken und WC in gehobener Qualität.

Das Dach des Hauses ist dreigeteilt.
Ein Teil ist die begehbare Dach- und Sonnenterrasse.
Ein Teil ist Flachdach und ein Teil ist Pultdach.
Das Dach hat eine Aufsparrendämmung und eine überdurchschnittliche Dämmung nach 2005.
Die Außenwände haben Dämmung im Passivhausstandard.

Eine Regenwasserzisterne (5.000 L) ist im Boden im Bereich der Terrasse versenkt.


Aufteilung:

UG/KG: Eingangsbereich, 1 Zimmer mit Ausgang zur Terrasse, 1 Bad mit Dusche + WC, 1 Klafs - Sauna, , 1 Heizungsraum, 1 Abstellraum, 2 Kellerräume, davon einer mit direktem Zugang zur Doppelgarage.

EG: Küche mit Ausgang zum Balkon und Zugang zum Grundstück, 1 Speisekammer, Esszimmer mit Kaminofen, Wintergarten und Wohnzimmer jeweils mit Ausgang zur Terrasse und zum Teich, 1 Gäste-WC.

OG: 2 Zimmer, 1 großes Bad in gehobener Qualität, offene Galarie mit Ausgang über einen Steg zum Grundstück und zur Dachterrasse, die Dachterrasse hat eine Größe von ca. 36 qm.





Das Haus steht in zentraler Lage in Dirmingen.

Direkte Verkehrsanbindung an Autobahn in Richtung Saarbrücken und Luxemburg sowie Bus und Bahn sind vorhanden.
Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke sind gut zu erreichen(auch fußläufig).

Das Naherholungsgebiet Finkenrech sowie der Schaumberg mit Panoramabad und Saunalandschaft sind ganz in der Nähe.

Außerdem sind ruhige Sparzierwege und Erholungsplätze vorhanden.

Sonstiges:

Weitere Kaufnebenkosten:
gesetzliche Grunderwerbsteuer und Notarkosten.

WICHTIG:
ERLÄUTERUNGEN ZUR WIDERRUFSBELEHRUNG:
BEI EINEM MAKLERAUFTRAG AN UWE SCHAUM IMMOBILIEN WERDEN KEINERLEI ANZAHLUNGEN VERLANGT.NUR NACH RECHTSKRÄFTIGEM NOTARIELLEN KAUFVERTRAG WIRD EINE VERMITTLUNGSPROVISION IHV VON 3,57% INKL. MWST VOM KAUFPREIS VOM KÄUFER FÄLLIG.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir von dem Verkäufer gehalten sind, die Adresse des Verkaufsobjekt nur weiterzugeben sofern uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.
Übermitteln Sie uns bitte deshalb bei Anfragen immer Ihre vollständige Adresse incl. Telefonnummer/Handy-Nr.-wir melden uns gerne bei Ihnen und Danken ihnen für Ihr Verständnis.

Wir suchen ständig 1-2 Familienhäuser, ggf. mit Einliegerwohnung, sowie 2-5 Zimmer Eigentumswohnungen und Grundstücke.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.


nach Absprache.

kalaydo.de-Code: a04e89be
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Ihr Kontakt:
Herr Uwe Schaum
/
Immobilien und Finanzservice
Beim Apfelbaum 2
66589 Merchweiler
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