Exklusives Mehrfamilienhaus in Bautzen

Kaufpreis Fläche
755.000,00 € ca. 476,00 m²
kalaydo.de-Code a04f80f5
Anzeige vom 04.09.2017
Objekt-Nr. 2GW5Z45
Referenznummer 5233
Kaufpreis 755.000,00 €
Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt.
Stadt 02625 Bautzen
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 476,00 m²
Nutzfläche ca. 1.079,00 m²
Baujahr 1850

Wenn man über die Oberlausitz redet, kommt man um Bautzen - als zweitgrößte Stadt - nicht herum.
Bereits 2002 konnte Bautzen das 1000-jährige Bestehen feiern. Die Stadt an der Spree liegt etwa 50 Kilometer östlich von Dresden am Übergang des Lausitzer Berglandes. Die weit zurückreichende Historie der Stadt lässt interessierte Reisende viele Baudenkmäler bestaunen und besuchen. So wird Bautzen auch die "Stadt der Türme" genannt. Nördlich der Stadt befindet sich das Naherholungsgebiet Talsperre Bautzen, welches auch unter Windsurfern sehr beliebt und weit über die Grenzen Sachsen bekannt ist. Verkehrsgünstig gelegen ist die Stadt an der Autobahn A4 allemal und verfügt sogar über einen Flugplatz, auf dem regelmäßig die Flugtage Bautzen stattfinden. Heute ist Bautzen die nach Einwohnerzahl achtgrößte Stadt Sachsens.

Wohnung 1 Erdgeschoss (Einliegerwohnung) ca. 73 qm

In die moderne 2 Zimmerwohnung gelangen Sie über die großzügige Terrasse zu Ihrem separaten Wohnungseingang direkt ins Wohnzimmer, welches mit hochwertigen italienische Fliesen ausgelegt wurde. Besonderheit ist die grosse offene Küche. Das Badezimmer, welches mit Feinsteinzeug im Stil der Antike angelegt ist, verfügt über eine Dusche sowie eine grosse Eckbadewanne zum entspannen. Im geräumigen Schlafzimmer haben Sie zusätzlich die Möglichkeit für einen begehbaren Kleiderschrank oder einer Abstellkammer. Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Garten mit kleinem Gartenhaus sowie ein Aussenstellplatz.

Wohnung 2 Erdgeschoss links ca. 94 qm

Sie betreten die 3 Zimmerwohnung und befinden sich in dem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche. Von der Küche gelangen Sie auf den Balkon der sich auf der Rückseite des Hauses befindet. Das Highlight liegt auf den exklusiven italienischen Fliessen und dessen Dekor. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und mit Blick in den Garten. Ein weiterer großzügig gestalteter Raum eignet sich besonders als Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer beeindruckt mit seinen Feinsteinzeug im Stil der Antike, es verfügt über eine Dusche sowie eine Eckbadewanne. Alle Räume sind mit Fussbodenheizung versehen und es liegt Fernseh- und Telefonanschluss an.

Wohnung 3 Obergeschoss rechts ca. 81 qm

Sie betreten die 3 Zimmerwohnung und befinden sich direkt in dem sehr großzügigen Wohnzimmer, welches mit Dielen und dezenten Stuckarbeiten versehenen ist. Von der im Wohnbereich integrierten Küche gelangen Sie auf den Balkon. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlich Stauraum. Das ruhige und helle Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich als Arbeits- oder Kinderzimmer durch seine Grösse gut eignet, vervollständigt den Charme der ganzen Wohnung. Das Badezimmer mit seinen Fliesen im Stil der Antike verfügt über eine Dusche sowie eine Eckbadewanne. In allen Räume liegt Fernseh- und Telefonanschluss an.

Wohnung 4 Obergeschoss links ca. 118 qm

Die 4 Zimmerwohnung bietet Ihnen über den Flur den Zugang zu einem sehr grosszügigen und zentralen Wohnbereich mit offener Küche. Den Charme der Wohnung bringen unter anderem die Dielen sowie die aufwendigen Stuckarbeiten. Über den Küchenbereich, der mit Villeroy Boch Fliesen versehen ist, kommen Sie auf den Balkon der Ihnen einen Blick über die Altstadt als auch auf die Spree bietet. Vom Wohnbereich gehen die Schlaf- bzw. Kinder- und Arbeitszimmer ab, welche durch Ihre Grösse und Helligkeit bestechen. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne sowie einer Dusche versehen. Ein Abstellraum mit separaten Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzliche Staufläche. Alle Zimmer verfügen über Telefon- und Fernsehanschluss.

Wohnung 5 Dachgeschoss ca. 120 qm

Das Dachgeschoss wurde 2015 neu ausgebaut und bietet ein modernes Ambiente. Der Wohnbereich mit den extra großen Dachfenstern verläuft fliesend über in die offene Küche. Über diese gelangt man auf die innenliegende Dachterrasse (Loggia) mit direkten Blick auf die Altstadt von Bautzen und die Spree. Die Balken sind der gesamten Wohnung herausgearbeitet. Das moderne Badezimmer ist nach neusten Standart ausgestattet und verfügt über eine Eckbadewanne.

Auf Anfrage erhalten Sie gern ein ausführliches Exposé.

Dieses, aus der Gründerzeit stammende, Mehrfamilienhaus ist mit viel Aufwand saniert worden und bietet jedem Mieter sowie Besucher einen ausdrücklichen, gehobenen Wohncharme. Das umgebene terrassenähnliche Gartengrundstück besitzt viel Grün und hat einen alten Baumbestand der sich wunderschön in die Silhouette der Bautzener Altstadt und der Seidau einfügt. Die hervorgehobenen und ausgearbeiteten Granitsteinwände unterstreichen den stark charakteristisch geprägten Baustil des Hauses.
Das angrenzende, bereits vermessene Baugrundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, hier ein Einfamilienhaus im modernen und energieeffizienten Baustil zu errichten. Die Lage des Grundstückes ist unverbaubar mit seinem Ausblick in die Seidau, die Denkmäler von Bautzen und die Spree. Durch die gestalteten Außenflächen, die großzügig angelegten Wiesen und Freiflächen, bietet diese Mehrfamilienhaus viel Raum zum Wohlfühlen. Das für sich stehende, sichtbar abgetrennte Flurstück ist so fast einzigartig in der Seidau von Bautzen.

Mieteinnahme p.a. IST: 36.348,00 Euro
Redite IST: 4,81 %

Mieteinnahmen p.a. SOLL: 36.348,00 Euro
Rendite SOLL: 4,81 %

Auf Anfrage erhalten Sie gern ein ausführliches Exposé.

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Wertstein Immobiliengesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

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Herr Robert Gärtner
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Theresienstraße 9 b
01097 Dresden
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