Exklusives Mehrgenerationenhaus mit traumhaftem fast 6.000 m² großem Grundstück mit altem Baumbestand

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
399.000,00 € ca. 230,00 m² 6
kalaydo.de-Code a045ec4c
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2FVLL4P
Referenznummer 2017005 (1/10)
Kaufpreis 399.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19%, verdient, fällig und zahlbar mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Stadt 51515 Kürten
Straße
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.01.2018
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 230,00 m²
Grundstücksfläche ca. 788,00 m²
Baujahr 1980
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden
Zustand: gepflegt, Neubau
Gartenanteil
3 Stellplätze: Garage
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 43,18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 08.08.2017 bis 07.08.2027

Am Beginn des Bergischen Landes in lieblichen Hügeln gelegen , mit bester Infrastruktur für das tägliche Leben ( Arbeit, Einkauf, Schulen, Ärzte, Freizeit) , optimaler , sternförmiger Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Leverkusen, Köln und Bergisch Gladbach und dennoch bedeutend preiswerter als in den umliegenden Städten, vereinen sich hier alle Vorteile für die gesamte Familie.

Am Rande der Wohnbebauung Sonnenhöhe liegt am Ende einer eigenen Einfahrt das Mehrgenerationen- Anwesen völlig ungestört am/ im eigenen parkähnlichen Grundstück auf weiteren 5095 m² mit wertvollem, fast hundertjährigem Baumbestand vorwiegend Eichen, Buchen, Wildkirsche .
Von den grossen Süd-Terrassen (26,37 und 70 qm) blickt man über einen Rasen mit kleinem Teich und kleinem Rundpool , umgeben von Rhododendron, über das Gartenblockhaus direkt in die hochstämmigen Baumkronen. Für wahr ein Gefühl wie im Urlaub.

Das Wald-Grundstück ist komplett und hoch eingezäunt, hier wurden/werden Ziegen, Schafe, Kaninchen , Alpakas, u.ä. gehalten , letztere haben einen 36 qm Stall unter der mittleren Terrasse

Das ganze Anwesen ist auch ideal für Pferdehaltung, vom Grundstück aus geht es direkt auf den Waldweg und zu einem Wegenetz, das unbegrenzt ist. Eine derzeit gepachtete Weidefläche von ca. 40.000 qm kann übernommen werden.

Die Bebauung selbst wurde 1982 durchgeführt, hochwertig und dauerhaft und inkl. aller befestigten Aussenflächen und Begrünung .
Durch die leichte Hanglage konnten links und rechts je zwei ca. 60 qm, resp. 50 qm grosse, vollwertige Wohnung mit eigenem Eingang integriert werden, die Hauptwohnung hat ebenerdig 120 qm zzgl. Kellerräume und Speicher. Da es zur rechten Soutarrain-Wohnung auch eine innere Zugangsmöglichkeit gibt, können zusammenhängend auch 180 qm genutzt werden. Alle v.g. Wohnflächen sind ohne Ansatz von Terrassenflächen ( 26 qm, 37 qm, 70 qm).
Insgesamt also als ein Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilien- oder Dreiwohnungshaus nutzbar.
Der gültige Bebauungsplan lässt zudem umfangreiche Erweiterungen und Aufstockungen zu.

Am Ende der Einfahrt sind drei überdachte PKW- Stellplätze ( Carport) mit separatem Abstellraum.

Das Anwesen wurde von Anfang an zukunftsweisend errichtet und ausgestattet, z.B.:
Hohe Wärmedämmung hinter einer wartungsfreien Klinkerfassade, Dreifachverglasung, Fussbodenheizung, Wärmepumpe mit Erdkollektoren und Energiezaun für Heizung und Warmwasser, offener Kamin mit Warmwassererzeugung. Wenn Sie möchten, können Sie zusätzlich Solarpaneele auf den Dachflächen anbringen.

Die Grundrisse sind durchdacht, grosszügig und wohlfühlig. Fliesenböden , moderne, zeitlose Sanitär bis hin zu handgearbeiteten Eichetüren und -rahmen und wunderschönen Glasintarsien, Sauna, Granderwasseranlage etc. erzeugen ein Zuhause-Gefühl.
Die derzeitigem Eigentümer bedauern sehr, das Anwesen verlassen zu müssen. Sie haben in einem neu entstehenden grösseren landwirtschaftlichen Projekt Anwesenheitspflicht.

Für Sie eine recht seltene Chance, stadtnah alle Ihre Träume zu verwirklichen und das für wenige 399.000,- € für ein modernes Zwei- Dreifamilienhaus mit 230 qm reiner Wohnfläche inkl. 3er Carport, Gartenblockhaus , Erschliessung, Aussenanlagen und unbezahlbarer Waldrandlage. Ein vergleichbarer Neubau läge heute bei knapp 700.000,-€ ( v.g. Zahlen ohne BauGrundstückserwerbskosten, siehe weiter unten)

Zu den Grundstücken:

1980 wurde das Hausgrundstück mit 788 qm als Erbpachtgrundstück erworben, Laufzeit 99 Jahre an dessen Ende der dann geltende Wert der Aufbauten vom Erbpachtgeber erstattet werden muss oder ein neuer Erbpachtvertrag geschlossen wird.
Vorteile der Erbpacht? Die Gesamterwerbskosten sind geringer , geringeres Eigenkapital nötig, der Beleihungsspielraum bei der Bank wird erhöht , der Erbpachtzins entspricht der Zins-und Tilgungsleistung einer Bankfinanzierung.
Erbpacht derzeitig: 316,65 € pro Monat
Marktwert Grundstück derzeitig: 126.080 € 788 m² mal 160,-€ /qm ist der Bodenrichtwert
Rechnen Sie selbst.....

Das Waldgrundstück ist 5.095 m² groß und verfügt über einen wunderschönen teilweise fast 100 jährigen Baumbestand. Ein wunderbarer Blick von der Terrasse...

Hinweis: ( falls die Siedlungsbebauung eines Tages Richtung Eichhof ausgedehnt werden sollte, könnte es zum Bauland werden, weil es eine separate Zufahrtsmöglichkeit hat)

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zum 1. Besichtigungstermin vor.

3 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a045ec4c
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Ihr Kontakt:
Herr Stephan Hinterecker
/
Hinterecker Immobilien RDM e.K.
Dicke 3
51515 Kürten
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