Exklusives Niedrigenergie-Doppelhaus mit viel Platz und Charisma !

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
450.000,00 € ca. 320,00 m² 14
kalaydo.de-Code a0e94064
Anzeige vom 15.02.2019
Objekt-Nr. 2NH3K4Y
Referenznummer 105-3242
Kaufpreis 450.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 25920 Risum-Lindholm
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 14.0
Wohnfläche ca. 320,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.997,00 m²
Baujahr 2005
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Abstellraum
Kabelanschluss
voll erschlossen
Energieträger Gas
Haustyp Holzhaus, Minergie zertifiziert
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2005
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 36,80 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 07.01.2019 bis 07.01.2029

Eine Wohngalerie zum Verlieben !

Risum-Lindholm hat 3.739 Einwohner ( Stand 31.12.2015 ) und liegt etwa fünf Kilometer südöstlich von Niebüll und sechs Kilometer westlich von Leck am Rand zwischen Geest und Marsch. Die Gemeinde entstand 1969 aus den ehemals selbstständigen Gemeinden Risum und Lindholm. Da sich die Gemeinde über mehrere Kilometer Länge erstreckt, wird den Ortsteilen Maasbüll, Risum, Lindholm, Klockries, Wegacker, Kremperhaus, Broweg, Legerade und Herrenkoog schon allein zur besseren Orientierung im Ort unverändert eine hohe Bedeutung beigemessen.So wird im örtlichen Sprachgebrauch selten der eigentliche Gemeindename verwendet, sondern vielmehr der Name des jeweiligen Ortsteils. Ein traditioneller Dorfkern mit charmanten Friesenhäusern, unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen sowie zahlreichen Vereinen machen das Leben in der Gemeinde Risum-Lindholm besonders attraktiv. Auch die verkehrsgünstige Lage nahe der B5 und den damit verbundenen kurzen Wegen nach Sylt, Amrum, Föhr, Flensburg und Husum machen die Gemeinde gleichermaßen beliebt. Zahlreiche Vereine und sehr engagierte Einwohner sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt. Tradition und Moderne - in Risum-Lindholm wird beides miteinander kombiniert und gelebt.

Dieses exklusive und neuwertige Niedrigenergie-Doppelhaus wurde 2005 von der hiesigen Handwerksfirma Holzhäuser und Zimmerei Richardsen in moderner Holzrahmen-Bauweise erstellt. Bauen mit Holz bietet eine Fülle herausragender Eigenschaften für Ihr ganz persönliches Traumhaus. Das ganz Besondere an jedem Holzhaus sind die vielseitigen Raumgestaltungen mit Holzoberflächen, die dem Raum das wohlige und typische Ambiente verleihen. Räume, in denen sich jeder gern aufhält. Und mehr noch: Holz reguliert das Raumklima. Auf ganz natürliche Weise entsteht in einem Holzhaus ein besonderes Mikroklima, eine gesunde Raumatmosphäre mit idealer Luftfeuchtigkeit. Dieses Top-Angebot umfasst ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten in Risum-Lindholm in ansprechender Wohnlage. Es handelt sich um 2 eigenständige Häuser, errichtet 2005 mit einer Wohn-und Nutzfläche von 147,70 m² pro Einheit. Die großzügige Raumaufteilung ist wie folgt. Im Erdgeschoß befinden sich eine große Eingangsdiele mit Garderobe, der Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Ausgang in den Garten, das Gäste-WC, die Küche mit großem Esstisch und moderner Einbauküche, das helle Wohnzimmer und ein Gästezimmer. Im Dachgeschoß befinden sich ein großes Vollbad, das Elternschlafzimmer, und drei schöne Kinderzimmer. Bei der rechten Haushälfte ist der Spitzboden nachträglich ausgebaut worden. Hier befinden sich 2 zusätzliche Zimmer mit ca. 25 qm Wohnraum. Als Bodenbelag findet man exklusives Lärchenparkett und hochwertige Fliesen. Die vier Bäder im Haus sind großzügig und erstklassig ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum ist Platz für die Waschmaschine, den Trockner und die Gefrierkombination. Durch die moderne und offene Wohnraumgestaltung bekommt man ein großzügiges und einladendes Wohnambiente. Große zweifach isolierverglaste Holzfenster sorgen für ausreichend Helligkeit. Es gibt eine Verbindungstür zwischen beiden Wohneinheiten. Dieses Objekt befindet sich in einem tadellosen Pflegezustand und ist geschmackvoll zeitlos und hochwertig ausgestattet. Der Außenanstrich wurde 2018 erneuert, 2 Bäder wurden 2017 saniert, 1 Velux-Fenster wurde ausgetauscht, der Küchen-Fußboden wurde erneuert. Beheizt werden die Wohneinheiten mit 2 unabhängig voneinander laufenden Erdgas Brennwert-Thermen. Der durchschnittliche Energieverbrauch des Gebäudes beträgt 36,8 kWh/(m²-a) und wird durch den Energieausweis bestätigt. Das 1997 qm große Grundstück mit Garten und Terrassen bietet viele Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen. Auf dem eingezäunten Grundstück befindet sich ein Doppel-Carport mit Abstellschuppen und ein zum Gartenhaus umgebauter Bauwagen mit Kaminofen. Das Doppelhaus wird zurzeit von 2 Besitzer-Familien bewohnt. Nach einem Verkauf wird das Objekt im geräumten Zustand übergeben. Das Doppelhaus kann nur als Ganzes erworben werden.
Kenner werden es zu schätzen wissen!!!
Erwerb und Finanzierung aus einer Hand möglich
Immobilienberatung mit Kompetenz
Immobilienbewertung mit Erfahrung
Der Kaufpreis wurde über eine aktuelle Marktwerteinschätzung ermittelt.

Übergabe: nach Absprache!
Besichtigung: Jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! -
Bitte bewahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des LBS - Immobilienberaters ab.
Kaufpreis: 450.000,00 Euro
zzgl. Maklercourtage = 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer.
Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Immobilienberater: Holger Zemke
Geschäftsstelle Leck Tel.: 04662-9679556
Mobil: 0171-6277677
E-Mail: H.Zemke@LBSI-Westkueste.de

Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2018, nur Nichtraucher

kalaydo.de-Code: a0e94064
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Herr Holger Zemke
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LBS-Immobilien GmbH
Norderstr. 22
25813 Husum
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25920 Risum-Lindholm