Exklusives, ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Seenähe

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.450.000,00 € ca. 192,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0525211
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GRAE4A
Referenznummer 866
Kaufpreis 1.450.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 82335 Berg
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 192,00 m²
Grundstücksfläche ca. 626,00 m²
Baujahr 1970
voll unterkellert
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Das Einfamilienhaus liegt in sehr ruhiger Lage (Sackgasse, kein Durchgangsverkehr) in Berg im Ortsteil Sibichhausen. Die Gemeinde Berg liegt am Ostufer des Starnberger Sees und hat ca. 8.200 Einwohner. Berg ist eine reizvolle Gemeinde im Landkreis Starnberg Berg und gehört zu den beliebtesten Orten im Fünf-Seen-Land. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und eine hervorragende Infrastruktur stehen in der Gemeinde Berg zur Verfügung. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Montessori-Volksschule sowie ein Gymnasium (MIS - Munich Internations School) sind vor Ort. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten, wie vielseitige Wassersportarten und Segelclubs, wunderschöne Golfplätze, Sport- und Tennisanlagen rund um den Starnberger See machen diese Region zu einer sehr begeehrten Wohnlage. Der nahe gelegene See wie auch die Berge laden zu allerhand Freizeitvergnügungen wie Baden, Surfen, Segeln, Radfahren, Reiten, Wandern, Skifahren und diversen anderen Aktivitäten ein. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto über die A 95 zu erreichen oder mit der im 20 Minutentakt fahrenden S-Bahn von Starnberg aus. Öffentliche Verkehrsanbindung besteht über die Buslinie 961 (Ammerland/Bf. Starnberg Nord) und 974 (Bf. Icking/Höhenraim) die in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Nächste Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortsteil Aufkirchen (ca. 3 km) mit Bäcker, Metzger, Drogerie, Grundschule und Hotel/Restaurant.

Das Wohnhaus präsentiert sich repräsentativ und individuell gestaltet.

Alle Highlights auf einen Blick:
- 544 m² Grundstücksgröße + 82,50 m² dazugehörige Verkehrsfläche
- Massive Ziegelbauweise (36,5cm)
- Bj. 1972, fortlaufende Modernisierung seit 1999
- Absolut ruhige und sonnige Lage in Berg
- Herrlich angelegter Garten mit Süd-Ausrichtung
- Großzügiger, familienfreundlicher Grundriss
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafräume mit 18 m², 19 m² und 21 m²
- Gartenterrasse mit Zugang zur Küche und Wintergarten
- Uneinsehbare Dachterrasse mit Zugang zum Elternschlafzimmer
- Wohnbereich mit ca. 41 m² Wfl. und Zugang zum Wintergarten (unbeheizt)
- Großzügig verglaster Wintergarten
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden an allen Fenstern
- Sep. Esszimmer mit Durchgang zur Küche
- Zwei große, moderne Bäder mit großen Fensterflächen
- Elegante Buchenholztreppe
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Hochwertige Einbauküche
- Große Doppelgarage und Carport
u.v.m.

Die Eigentümer haben die Immobilien seit 1993 fortlaufend und aufwendig modernisiert:
2011 Anbau des Wintergartens
2011 Erneuerung der Treppe
2006 Anbau Schlafzimmer mit Dachterrasse und Stahlaussentreppe
1999 Erwerterung der bestehenden Kinderzimmer auf die Balkonplatte durch Vorbau einer Holz-/Glaskonstruktion
1999 Überdachung des Eingangsbereichs an den bestehenden Carport
1999 Umbau ehemaliger Arbeitsraum zur Küche
1993 Renovierung Badezimmer
1993 Kamin

Das im Jahr 1970 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Berg (Ortsteil Sibichhausen) und wurde auf einem 544 m² großen, sonnigen und sehr ruhig gelegenen Grundstück errichtet. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 192 m², verteilt auf 5 Zimmer und bietet Platz für die ganze Familie. Der Großteil der Innenausstattung wurde seit 1993 fortlaufend modernisiert und umfassend erweitert. Aufgrund seiner individuellen Gestaltung und seines Ambientes überzeugt dieses Anwesen mit seiner Einmaligkeit und Ruhe.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine hochwertige Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie der große und lichtdurchflutete Wohnbreich mit Kachelofen und Zugang zum herrlichen Wintergarten. Der sonnige Garten mit eingewachsener Terrasse ist ideal nach Süden ausgerichtet. Der Garten ist liebevoll mit Rasen, Beeten, Sträuchern und einigen kleinen Bäumen angelegt und rundum eingefriedet.

Im Obergeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer mit Sichtdachstuhl und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage der im Jahr 2006 nachträglich angebaute Schlafbereich mit geräumiger Ankleide, einem Masterbadezimmer sowie der uneinsehbaren Dachterrasse. Dieser Bereich bietet besondere Privatsphäre oder lässt sich ideal als Elternschlafbereich nutzen. Über eine Stahlspindeltreppe gelangen Sie von der Dachterrasse in den Garten.

Das Kellergeschoß des Hauses bietet mit ca. 65 m² Nutzfläche, verteilt auf 5 Räume, ausreichend Stauraum.

Zum Angebot gehört weiterhin eine Doppelgarage mit angrenzenden Carport.

Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0525211
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Ihr Kontakt:
Frau Lisa Tuchscher
+
ARIS Immobilien Service
Schulstrasse 16
82166 Gräfelfing
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