Exklusives Stadthaus in einzigartiger Lage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.275.000,00 € ca. 177,00 m² 5
kalaydo.de-Code a066a078
Anzeige vom 24.11.2017
Objekt-Nr. 2HQQU4A
Kaufpreis 1.275.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 50858 Köln
Straße Amselstraße 19
Objekttyp Stadthaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Sommer 2018
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 177,00 m²
Grundstücksfläche ca. 242,00 m²
Baujahr 2017
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Parkettboden
Holzfenster
EDV-Verkabelung
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Pellets
Haustyp KfW 55
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Holzpellet
Endenergiebedarf 70,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 23.07.2017 bis 23.07.2027

MAYFAIR COLOGNE. Wir bringen den Londoner Nobelstadtteil für Sie nach Junkersdorf und das schon im Sommer 2018. Zusammen mit dem renommierten Architektenbüro Mronz und Schaefer ist es uns gelungen, den Stil der britischen Hauptstadt mit modernen Elementen stilgerecht zu kombinieren und in einem der prachtvollsten Wohngebiete Kölns zu platzieren. Die umliegenden Alleen und ausgedehnten Gärten, die besondere Anordnung und Gestaltung der Fassaden sowie die Individualität der einzelnen Häuser zeugen von höchster Wertigkeit und einem einzigartigen Produkt. Gepaart mit modernen Komponenten aus Glas und Sichtbeton, entsteht ein gelungenes Ensemble aus klassisch Bewährtem und neu Interpretiertem.

Elegant, exklusiv und extravagant präsentieren sich die fünf Stadthäuser entlang der Amselstraße. Die ruhige Lage überzeugt. Eine gemeinsame Tiefgarage mit direkten Zugängen zu den Häusern sorgt für den nötigen Komfort. Kein Haus gleicht dem anderen. Absolute Individualität. Fünf bis neun Zimmer. Circa 165 m² bis circa. 402 m² Wohnfläche. Real geteilte Grundstücke. Wir freuen uns, Sie weiter beraten und Ihnen weitere Details vorstellen zu dürfen.

Junkersdorf ist einer der begehrtesten Stadtteile Kölns. Durch eine konzentrierte Anordnung von Villen, eingebunden in schöne Alleen mit ausgedehnten Gärten und Parkanlagen, ist hier ein prachtvolles Wohngebiet entstanden – ganz im Stil des Londoner Stadtteils Mayfair. Der nahegelegene Konrad-Adenauer Weiher ist ideal für eine Laufrunde nach Feierabend. Auch der angrenzende Stadtwald – Kölns Hyde Park – ist gerade bei Natur- und Sportfreunden beliebt. Das Sportangebot wird durch das Stadionbad oder einen Besuch im begehrten Stadion des 1. FC Köln´s abgerundet.

Trotz der ruhigen und grünen Lage überzeugt Junkersdorf durch seine gute Verkehrsanbindung – die KVB Haltestelle „Mohnweg“ ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In gerade einmal 15 Minuten gelangen Sie ins Herz der Domstadt. Die Anschlussstelle „Lövenich“ der Autobahn A1 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die am nahegelegenen Kirchweg ansässigen Geschäfte sowie der Bereich um den alten Ortskern laden zum shoppen, bummeln und flanieren ein. Hier hat sich auf charmante Art und Weise der dörfliche Charakter des Stadtteils bewahrt. Entlang der Aachener Straße und im nahgelegenen Rhein Center finden Shoppingfreunde was das Herz begehrt – Boutiquen und diverse Geschäfte lassen keine Wünsche offen.

Entdecken Sie zudem eines der vielen kleinen Lokale in Junkersdorf, hier können Sie bei köstlichem Wein und hervorragendem Essen den Abend gemütlich ausklingen lassen.

Direkt beim Betreten des Hauses blicken Sie in den rund 60 Quadratmeter großen Wohn-, Ess- und Kochbereich und spüren die Großzügigkeit dieser Immobilie. Eine Glasfront zum eigenen Garten durchflutet die Räume mit Tageslicht. Die im Essbereich über 6 Meter hohe Decke sorgt für ein luftiges Raumgefühl und verleiht dem Zimmer eine offene Großzügigkeit. Zusätzlich ermöglicht sie ganz neue Einrichtungs- und Beleuchtungskonzepte. Der Eichenparkettboden und die Fußbodenheizung tragen zu einem behaglichen Wohnklima bei. Die offene Küche lädt zu geselligen Abenden mit Freunden oder der Familie ein. Freuen Sie sich bei einem Glas Wein über Ihre neue Immobilie – vielleicht auf der eigenen Terrasse mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Ob moderner Steingarten im Sinne des asiatischen Minimalismus, bunt blühende Beete oder einfach kleine Akzentflächen mit raffinierter Beleuchtung – schaffen Sie sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase nach Ihren Wünschen und Ideen.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der Galeriebereich ermöglicht einen schönen Blick in das Erdgeschoss und unterstreicht erneut die Großzügigkeit der Räume. Ob Arbeitsplatz oder gemütliche Leseecke, die Galerie eröffnet ganz neue Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Kinder oder Gäste freuen sich über ein schönes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Die im Dachgeschoss gelegenen Privaträume bieten ein Höchstmaß an Annehmlichkeit und Privatsphäre und sind den Hausherren vorbehalten. Durch die Ankleide betreten Sie das Masterbad und das große Hauptschlafzimmer. Zwei Dachterrassen bieten Privatsphäre und eröffnen den Blick über die Dächer der Domstadt.

Die große Kellerfläche kann nach Belieben unterteilt und gestaltet werden. Hier befindet sich ebenfalls der private Zugang zur Tiefgarage.

Im aufgeführten Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz inbegriffen. Weitere Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich für 30.000,00 Euro je Stellplatz erworben werden.

Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin in unserem Büro in Köln-Marienburg. Wir freuen uns, Sie beraten zu dürfen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Pläne und Visualisierungen zum Teil Sonderleistungen enthalten, die nicht im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

kalaydo.de-Code: a066a078
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Ihr Kontakt:
Herr Wolfgang Steinhauer
Philippson Immobilien
Bayenthalgürtel 26
50968 Köln
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Amselstraße 19, 50858 Köln