Exklusives Traumhaus in bester Lage von Schlebusch

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.195.000,00 € ca. 305,00 m² 6
kalaydo.de-Code a07fabe3
Anzeige vom 23.02.2018
Objekt-Nr. 2JBC44E
Referenznummer 18237126
Kaufpreis 1.195.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 51375 Leverkusen / Schlebusch
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 305,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.216,00 m²
Baujahr 2006
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Energieträger Erdwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Wesentliche Energieträger LUFTWP
Endenergieverbrauch 14,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis 23.02.2027

Diese Liegenschaft befindet sich im begehrten Leverkusener Stadtteil Schlebusch. Hier finden Sie ein exklusives Wohnumfeld geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken. Ihr neues Zuhause befindet sich innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone am Ende einer Sackgasse mit Blick ins Grüne.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und schulische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die lebendige Fußgängerzone von Leverkusen-Schlebusch ist nach ca. 900 m Fußweg leicht zu erreichen. Ein lebendiger Wochenmarkt mittwochs und samstags, ein Bauernmarkt donnerstags und samstags sowie nette Cafés, Eisdielen und Restaurants runden das Angebot ab.

Der öffentliche Nahverkehr der Buslinien 202 und N22 ist fußläufig ca. 6 Minuten und die der Linien 208, 215, 225, 225, 227 und 260 ca. 14 Minuten entfernt. Durch eine direkte Anbindung an die Stadtbahn, S-Bahn und Regionalbahn sind die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf in knapp 60 Minuten und die Flugplätze Köln-Bonn und Düsseldorf in unter 90 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung zum näheren und entfernteren Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 ausgesprochen gut. Somit erschließen sich u. a. die Städte Leverkusen, Köln, Düsseldorf, Bergisch-Gladbach, Bonn, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid und Wuppertal schnell und verkehrsgünstig.

Lassen Sie sich von den ungeahnten architektonischen Reiz dieser exklusiven Liegenschaft am Rande eines Landschaftsschutzgebietes verzaubern und überzeugen Sie sich von einer repräsentativen Architektur und Attraktivität.

Für den Innenausbau wurden ausschließlich hochwertige und modernste Materialien verwendet. Großzügige Räume mit spürbar erhöhten Decken, raumhohe Fenster und wohnbiologischer Landhausdielenboden aus massiver Eiche sind nur ein kleiner Teil der Details, die die harmonische und einzigartige Atmosphäre dieser Liegenschaft unterstreichen. Überzeugen Sie sich von einer ausgezeichneten Bauart und ansprechender Ausstattung:

- Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage

- Erstbezug in 2007

- Optimales Sonnengrundstück mit Nord- und Südausrichtung

- Zwei Terrassen

- Großzügige Grundrissgestaltung

- Vollunterkellerung

- Hochwertige Naturholz- und Fliesenböden

- Niedertemperatur-Fußbodenheizung (auch im Untergeschoss)

- Moderne Bäder mit hohem Standard

- Fenster mit Dreifachverglasung, teilweise deckenhoch

- Alle nach Süden ausgerichtete Fensterflächen mit elektrischen Rollläden/Außenjalousien

- Regenwasserzisterne mit Brauchwassernutzung

- Warmwasseraufbereitung und Heizungsanlage mit Erdwärme


Und vieles mehr ...

Dieses frei stehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage in individueller Architektenplanung ist auf einem außergewöhnlichen Sonnengrundstück von ca. 1.216 m² errichtet und verfügt über zwei Terrassen, bei denen Sie die Sonne aus allen Himmelsrichtungen genießen können.

Die rund 504 m² Wohn-/Nutzfläche erstreckt sich, einschließlich Untergeschoss und Garage über insgesamt drei Etagen.

Die Wohnfläche von ca. 305 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf das Wohn-/Esszimmer, Küche, Vorratsraum, Gäste-WC, Arbeitszimmert und Eingangsbereich, im Obergeschoss auf drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und zwei großzügige Tageslichtbäder. Ein zusätzlich wohnlich ausgebauter Souterrainbereich, ca. 106 m², dient als erweiterter Wohnbereich mit Flur, Gästezimmer, Fitnessraum, Hobbyraum, Duschbad und Flur. Somit bietet diese Liegenschaft mit ca. 411 m² wohnlich ausgebauter Fläche eine ausgesprochen weiträumige und ansprechende Aufteilung, die auch einer mehrköpfigen Familie umfangreiche Rückzugsmöglichkeiten bietet.


INFO:
Gerne übersenden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie Außen- und Innenaufnahmen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 14.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a07fabe3
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Ihr Kontakt:
Team Jörg Rischke
- -
VON POLL IMMOBILIEN Shop Leverkusen
Berliner Platz 5
51379 Leverkusen
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51375 Leverkusen / Schlebusch