Exklusives Traumhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
869.000,00 € ca. 263,00 m² 7,5
kalaydo.de-Code a053f198
Anzeige vom 19.09.2017
Objekt-Nr. 2GU2W4C
Referenznummer FALC-FRS-7604
Kaufpreis 869.000,00 €
Preis / m² 3.304,18 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 %
Stadt 83125 Eggstätt
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.5
Wohnfläche ca. 263,00 m²
Grundstücksfläche ca. 565,00 m²
Baujahr 2010
Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Weitere Räume: Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Solar
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 21,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 20.12.2021

Der beschauliche und aufstrebende Ort Eggstätt liegt mitten im schönen Chiemgau, direkt am Hartsee. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Banken sind vorhanden. Eine Grundschule und Kindergärten befinden sich auch am Ort. Weiterführende Schulen sind in Prien am Chiemsee, Rimsting oder Traunstein zu finden.
Die Lage dieses Hauses ist sehr ruhig und idyllisch in einer 30er Zone.
Es wartet in Ihrer neuen Umgebung ein hoher Freizeitwert mit unzähligen Möglichkeiten wie beispielsweise Wandern, Segeln, Golfen und im Winter Ski und Langlaufen auf Sie!
Anschlussmöglichkeiten an den Zugverkehr mit ICE Anschluss haben Sie in Bad Endorf und Prien am Chiemsee.
Die Autobahn München-Salzburg erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.
In die bayrische Landeshauptstadt München kommen Sie in ca. 1 Stunde.

Dieses wunderschöne Traumhaus wurde bis ins kleinste Detail durchdacht und besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertige Fliesen und Massivholz Parkettböden im Erd- und Obergeschoss
- Wärmepumpe mit Erdkollektoren und 14,6 KW Heizleistung
- Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,8 KWp
- Kaminofen im Wohnzimmer und in der Einlieger-Wohnung
- 2 Badezimmer mit Sechseck-Badewanne und Dusche mit Echtglaskabine im OG und Dusche mit WC im KG
- separates WC im Erd- und Obergeschoss
- Kunststoff Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- SAT, Telefon und PC Anschlüsse in den Wohnräumen
- LED Spots in den Wohnräumen, sowie im Treppenhaus
- und vieles mehr!

Zum Verkauf steht ein vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Einlieger-Wohnung auf insgesamt 263 m² Wohn- und 280 m² Nutzfläche aufgeteilt auf 7,5 Zimmer. Es bietet viel Platz für die große Familie.
Die Grundstücksgröße beträgt 565 m².
Das Haus wurde im Jahre 2010 in massiver Ziegelbauweise errichtet und ist energetisch höchst effizient.
Es liegt mit 21,3 kWh / m² Wohnfläche im Bereich eines Passiv-Hauses!
Mit der installierten Photovoltaik Anlage können Sie dieses Haus nahezu kostenneutral bewirtschaften!

Die Einlieger-Wohnung verfügt über 65 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer mit separatem Eingang und Stellplatz sowie einem Lichtgraben für viel Tageslicht.
Die Wohnung kann gleichermaßen zu Wohnzwecken oder gewerblich genutzt werden, beispielsweise als Praxis oder Studio.
Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein.

Ebenfalls vorhanden ist eine große Doppelgarage mit extra viel Stauraum und elektrischem Tor direkt am Haus.

Haben wir Ihre Neugierde geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Nutzfläche: 280,00 m², Gesamtfläche: 543,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a053f198
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Ihr Kontakt:
Herr Franz Schuster
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Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Kirchstr. 1
53797 Lohmar
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