Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit 2 großen Wohneinheiten und viel Platz fürs Gewerbe

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
649.000,00 € ca. 220,00 m² 8
kalaydo.de-Code a04d9185
Anzeige vom 29.08.2017
Objekt-Nr. 2HWNG4Y
Referenznummer LAU-DS0027
Kaufpreis 649.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 4,76 % Käuferprovision inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 91187 Röttenbach
Straße
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.500,00 m²
Baujahr 2005
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Granitboden, Laminat
Ausstattung: teilweise möbliert
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2005
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 38,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
*************** Wichtig ***************

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Das Objekt liegt ideal in einem ruhigen Gewerbegebiet.
Trotzdem ländlich, umgeben von Natur und dennoch schneller Anbindung zur Bundesstraße / Autobahn.
In wenigen Gehminuten ist man im nahen Ortskern, wo sich direkt ein Metzger und Bäcker befindet. Schulen, Kita, Sparkasse, Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

- 2 Wohneinheiten /separierte Eingänge
- neuwertige Einbauküchen
- hochwertige Bäder mit Dusche und Badewanne
- schöner Garten
- mehrere Terrassen, uneinsehbar
- teilmöbliert
- Fußbodenheizung
- hochwertige elektrische Rollläden teilweise automatisiert/fernbedienbar
- Fußboden: Fliesen, Granit, Laminat
- Gäste-WCs
- Waschraum
- 2 Garagen und Carport
- Stellplatz
- DV-Verkabelung/DSL
- Satellit
- einmalige Gewerberäume, mit Liefereinfahrt/Verkaufsraum/Werkstatt und Produktions-/Lagerhalle

Einmaliges Wohn- und Gewerbeobjekt mit großen sehr exklusiven Wohnung und jede Menge Extras. Der große Geschäftsbereich mit einer repräsentativen Ladenfläche, großzügigem Büro und Lagerraum.
Zwei integrierte Garagen sogar für einfachen Zugang/Anlieferung. Zusätzlich steht freistehende Doppelgarage und ein Carport zur Verfügung.

Die zwei Wohneinheiten haben einen separate Eingänge.

Die Wohneinheit im EG verfügt über eine neue Einbauküche. Der große Wohnbereich mit einem offenen Essbereich und einen wunderschönen Wintergarten mit automatisch verstellbaren Jalousien. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrank. Das Wellness-Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne mit Massagedüsen lässt keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse. Zur Wohnung gehört ein Gäste WC. Der Geschäftsbereich ist direkt von der EG-Wohnung aus zu erreichen.

Im OG ist eine separate Wohneinheit mit 4 Zimmern, offener Einbauküche, Bad mit bodengleiche Dusche und Whirlpool-Badewanne mit Massagedüsen und einer separaten Toilette. Vom Wohnzimmer erreicht man eine große Eckterrasse.
Zudem verfügt das Gebäude noch über eine riesige Terrasse die vom Treppenaufgang direkt erreichbar ist.

Die meisten Räume verfügen über hochwertige Granitböden.

Der Geschäftsbereich mit repräsentativer runder Laden-/Bürofläche ist von der Straßenseite komplett mit riesigen Glasflächen sowie ebenfalls mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Das Geschäftsgebäude verfügt über ein Chefbüro, offene Büroräume und eine Toilette sowie einer separaten Dusche. Des Weiteren gibt es eine Werkstatt mit zwei Garagen sowie einen Hauswirtschaftsraum und einem Technikraum.

Das gesamte 1.500 qm Grundstück ist eingezäunt und durch eine Hauspforte sowie elektrischen 7-Meter fernsteuerbaren Toreingang ausgestattet. Auf dem Grundstück ist zudem noch ein großer Garten mit Gewächshaus, Obstbäumen und Blumenbeeten angelegt.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Brühlstraße 5
901338 Igensdorf
Tel.: 015222509238
Email: d.schmidt@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landratsamt Forchheim Am Streckerplatz 3, 91301 Forchheim

Nutzfläche: 288,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Lage im Gewerbegebiet, modernisiert: 2016

1 Carportplatz
4 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a04d9185
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Ihr Kontakt:
Firma IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH
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Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
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91187 Röttenbach