Exklusives Wohnanwesen mit Vollkeller u. Doppelgarage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
425.000,00 € ca. 260,00 m² 6
kalaydo.de-Code a03c8bd2
Anzeige vom 01.07.2017
Objekt-Nr. 2FP3G4A
Referenznummer 0-1544
Kaufpreis 425.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95% auf den Kaufpreis
Stadt 36355 Grebenhain / Hochwaldhausen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 260,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.758,00 m²
Baujahr 1985
Einbauküche
als Ferienimmobilie geeignet
Kabelanschluss
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1985
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 88,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 22.06.2027

Das hier angebotene Landhaus liegt ruhig und idyllisch in der Gemeinde Grebenhain, im Ortsteil Ilbeshausen-Hochwaldhausen. Der zentral im Feriengebiet und Naturpark Hoher Vogelsberg gelegene Ort Ilbeshausen- Hochwaldhausen liegt nördlich des Verwaltungszentrums Grebenhain, am Fuße des Oberwaldes mit seinen ausgedehnten Waldflächen , eingebettet in das Schwarzbachtal. Mit derzeit ca. 1.200 Einwohnern ist Ilbeshausen-Hochwaldhausen der größte Ortsteil der Gemeinde Grebenhain. 1956 wurde Ilbeshausen- Hochwaldhausen als staatlich anerkannter Luftkurort ausgewiesen. Der Ort verspricht Erholung pur, in schöner Mittelgebirgslandschaft (Höhenlage von 480 bis 800 ü. NN) mit anregendem Reizklima. Zudem bietet der Ort mit Freischwimmbad, Spiel- und Freizeitanlage, Kurpark und mehreren Gaststätten ein umfangreiches Angebot. Auch Wintersport ist hier möglich. Im Info-Haus am Kurpark können sie die Angebote einer Bank-Filiale nutzen. Die Kurklinik Vogelsberg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Gemeinschaftsschule, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Grebenhain. Der Nieder-Mooser See ist ca. 10 km entfernt, bis zur Kreisstadt Lauterbach sind es nur ca. 17 km, nach Fulda ca. 35 km. Frankfurt am Main erreichen Sie mit dem Auto in ca. 1 Stunde.

Wichtige Ausstattungsmerkmale:

Wohnhaus: Ölzentzralheizung (neu in 02/2017), Tondachziegel, 6 Satteldachgauben, Holzsprossenfenster (Holzart Eiche), hochwertige und komfortabel ausgestattete Einbauküche, Außenrollläden (teilweise elektrischbedienbar), Massivholztüren, Massivholztreppe, Vollkeller mit kleiner Einbauküche, Sauna, Dusche und WC, offener Kamin, Grundofen (Hypocaustensystem) in der Küche, Dielenfußböden, SAT-TV, DSL-Anschluss (lt. Online-Auskunft der Telekom mit Geschwindigkeiten bis zu 50 MBit/s),

Außenanlagen: Doppelgarage, Zuwegung und Hofplatz gepflastert, Hof-/Aussentoranlage, rundum eingezäuntes Grundstück, Terrasse mit Südausrichtung, Garten mit Teichanlage, Regenwasser-Zisterne

Ein Teil des Grundstückes weist die grundsätzliche Möglichkeit einer weiteren Bebauung aus ( es bedarf der Bestätigung durch das zuständige Bauamt ).

Dieses beeindruckende und exklusive Anwesen ist in vielerlei Hinsicht etwas ganz Besonderes. Es besticht nicht nur durch den Einsatz sorgfältig ausgewählter Details sondern auch durch ihre Vielseitigkeit. Das Haus eignet sich hervorragend sowohl als klassisches Wohnhaus für die kleine oder große Familie, als Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus, Altersruhesitz oder auch als Feriendomzil. Die gute Raumaufteilung des Hauses bietet das Wohnen auf einer Ebene mit ausreichend Platz für ein behagliches und bequemes Wohnen. Viele ansprechende Finessen und bezaubernde Blickpunkte prägen den Stil des Hauses. Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Momente auch an kühleren Tagen. Hochwertige Dielenfußböden geben den Räumen eine individuelle Note, die einladende Wohnküche ist mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet, ein zentraler Grundofen sorgt für eine angenehme Wärme und ein gemütliches Wohlfühl-Ambiente. Zudem ist der Ofen ein dekoratives Wohnelement. Weiterhin befinden sich im EG zwei Zimmer, Diele, Gäste-WC, ein komfortables Bad mit Dusche und Badewanne sowie eine Speisekammer. Das Dachgeschoss ist unterteilt in Flur, Duschbad, zwei Zimmer und einen weiträumigen Wohnraum mit Küchenzeile. Der beheizbare Vollkeller verfügt über drei Hobby- u. Stauräume, eine Sauna, Dusche, WC und EBK sowie einen Heizungsraum mit sep. Öllager. Das herrlich eingegrünte Grundstück bietet eine echte Oase der Ruhe. Ob tief im Garten unter schattenspendenden Bäumen, am Gartenteich oder in sonniger Lage, dieser Garten gewährt Gartenfreunden den Eintritt in ihr eigenes Gartenparadies. Ferner gehört zum Anwesen eine Doppelgarage.

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 88,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C, Ölzentralheizung.

Rechtshinweis : Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K. , Lukschift 11, 25813 Schwesing b. Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen vorbehalten.

Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.10

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a03c8bd2
91 Aufrufe online seit 01.07.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Oliver Gernert
/
Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K.
Lukschift 11
25813 Schwesing b. Husum
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36355 Grebenhain / Hochwaldhausen