** Exklusives Wohnen im Duisburger Süden **

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
850.000,00 € ca. 238,00 m² 8
kalaydo.de-Code a05098a3
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GYXZ47
Referenznummer 1518
Kaufpreis 850.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 47259 Duisburg
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 238,00 m²
Grundstücksfläche ca. 785,00 m²
Baujahr 2006
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kabelanschluss
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 65,60 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 15.08.2017 bis 14.08.2027

Das Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Lagen in Duisburg Huckingen (Neubaugebiet Angerbogen). Die hervorragende Infrastruktur (Flughafen, Stadtbahnhaltestelle Richtung Duisburg- / Düsseldorf Zentrum, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kulturzentrum "Steinhof", Fachärzte, St. Anna Krankenhaus, Autobahnen A 52, A 59, Internationale Schule "St. George´s" und alle weiteren Schulformen) macht das Wohnen in Huckingen perfekt.

Ausbaureserve

Das freistehende und repräsentative Einfamilienhaus wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt. Es liegt im hinteren Bereich zweier Häuser in einer privaten Stichstraße. Neben der Doppelgarage gibt es einen weiteren Stellplatz vor dem Haus.

Das Grundstück in Südlage ist durch eine hochgewachsene Grünbepflanzung nahezu uneinsehbar. Eine ca. 98 m² große, teilweise überdachte Terrasse (in Granit) und Dachterrasse befinden sich im Außenbereich mit herrlichem Blick in den schönen Garten.

Die Doppelgarage ist mit einem räumlich getrenntem Hauswirtschaftsraum ausgestattet. Dieser kann auch als Freizeitraum genutzt werden. Durch die Garage gelangt man mittels gesichertem Eingang ins Haus.

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung, die Böden mit schwarzem Granit und Parkett ausgestattet.

Als Kellerersatz und zusätzliche Ablagefläche bietet der ca. 120 m² große Dachboden (Stehhöhe ca. 1,80 Meter) ausreichend Platz.

Erdgeschoss - ca. 118 m² Wohnfläche:

Wohnzimmer und Küche (beides mit Terrassenzugang), Schlafzimmer,Kinderzimmer, Gästezimmer, Diele, Bad und Gäste-WC


Obergeschoss - ca. 120 m² Wohnfläche:

Wohn/Esszimmer mit Dachterrassenzugang, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Duschbad, Abstellkammer und Dachterrasse
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 98,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2009

kalaydo.de-Code: a05098a3
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Ihr Kontakt:
Herr Rolf Tilch
Sparkasse Duisburg in Kooperation mit der LBS-Immobilien GmbH
Königstr. 23-25
47051 Duisburg
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