Exklusives Wohnhaus mit tollem Ausblick in Hersbruck

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.180.000,00 € ca. 400,00 m² 12
kalaydo.de-Code a03b6c48
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2FBR748
Referenznummer 1/20/003-533/9132
Kaufpreis 1.180.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision
Stadt 91217 Hersbruck
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 400,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.900,00 m²
Baujahr 1986
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Teppichboden
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Garage
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
voll erschlossen
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1986
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 93,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 09.02.2011 bis 09.02.2021

Refugium für Anspruchsvolle!

Hersbruck - unverbaubare Südhanglage in ruhiger Umgebung am Ende einer Sackgasse - toller Panoramablick - kurze Wege zur Innenstadt und zum Bahnhof rechts der Pegnitz.
Die Kleinstadt Hersbruck verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit umfangreichen Kultur- und Freizeitangeboten. Durch die Nähe zur A 9 - Anschlussstelle Lauf Nord und den Regionalexpress besteht zur Metropolregion Nürnberg eine sehr gute Anbindung. Als "Cittaslow" bietet Hersbruck mit dem attraktiven Ortsbild und dem schönen Lebensgefühl einen sehr interessanten Wohnstandort das Leben in angenehmer Umgebung zu genießen.

Weiträumiges Architektenhaus mit ca. 550 m² Wohn/Nutzfl. - lichtdurchflutete Lebensräume - gehobene Ausstattung - drei Bäder - moderner, offener Kamin - Fußbodenheizung - Bj. 1986 - laufend modernisiert - z.B. 2010 Erneuerung ÖZH mit Einbau Solaranlage - Schwimmbad mit Wellnessbereich - großzügige Sonnenterrasse - überdachter Freisitz - ca. 2900 m² Grund mit liebevoll angelegtem Garten in Südhanglage - geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus - unverbaubarer Panoramablick - schönes Wohn- und Lebensgefühl - frei nach Absprache.

ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, S-Bahn-Anschluss

Das 1986 in hochwertiger Bauweise erstellte Wohnhaus bietet Wohnkomfort der gehobenen Klasse und einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick über Hersbruck.

Auf ca. 400 m² Wohnfläche steht sonniger, heller Lebensraum mit vielen durchdachten Details zur Verfügung. Ein großzügiger Eingangsbereich im Erdgeschoß erschließt den über 50 m² großen Wohn/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Bodentiefe Fenster und der offene Kamin verleihen diesem Bereich besonderen Flair. Die geräumige Küche mit Essplatz wird durch einen Hauswirtschaftsraum und eine Kühlzelle ergänzt sowie durch eine Waschküche und Werkstatt abgerundet. Das gut einzurichtende Schlafzimmer wird durch eine große Ankleide komplettiert. Ein komfortables Tageslichtbad vervollständigt die erste Wohnebene dieser besonderen Immobilie.

Eine schön eingefügte Treppe führt vom Erdgeschoss zum 1.Obergeschoss. Hier empfängt Sie eine lichtdurchflutete Galerie mit einem tollen Ausblick über die reizvolle Hersbrucker Altstadt und das Pegnitztal. Das gut eingeteilte Obergeschoß verfügt über zwei große Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein weiteres Tageslichtbad und ein zweites Duschbad.
Der Spitzboden stellt ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Durch die Hanglage bietet auch der Souterrainbereich noch jede Menge Möglichkeiten den Wohnkomfort zu erhöhen. Hier befindet sich das vollklimatisierte Schwimmbad mit einer Größe von ca. 7,3 x 4,3 m und angefügtem Wellnessbereich mit Sauna/Sanarium, großer Dusche, sowie Infrarot Wärmekabine. Weitere Funktionsflächen wie Technik und Anschlussraum ergänzen diesen Teil des Souterrains. Ein über 35 m² großer Hobbyraum könnte vielseitig als Fitness- oder Arbeitsbereich genutzt werden.

Eine geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang und vorgelagertem Kfz-Abstellbereich runden diese außergewöhnliche Immobilie in Bestlage von Hersbruck ab. Der Bezug kann nach Absprache erfolgen.

Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011

kalaydo.de-Code: a03b6c48
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Ihr Kontakt:
Herr Dieter Kohl
/-
Sparkasse Nürnberg Immobilienvermittlung
Lorenzer Straße 2
90402 Nürnberg
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