Exklusives Wohnhaus „Panoramablick Wiedtal“

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
362.495,00 € ca. 220,00 m² 6
kalaydo.de-Code a04f36eb
Anzeige vom 02.09.2017
Objekt-Nr. 2GUJG45
Referenznummer 164
Kaufpreis 362.495,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt.
Stadt 56589 Niederbreitbach
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab n. Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.041,00 m²
Baujahr 1993
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse
Ausblick: Berge, Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Teppichboden
Holzfenster
Ausstattung: teilweise möbliert
Satellitenanschluss
2 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Gas, Holz, Kohle
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Kachelofen, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 130,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 26.07.2016 bis 26.07.2026

Exklusives Wohnen auf 3 Ebenen mit herrlichem Panoramablick über das Wiedtaal, Garten mit Hecken und Baumbestand, separater Grillplatz und Gäste-Gartenhaus mit Küche und WC im umfriedeten Südhang.
Das Objekt wurde ursprünglich als Mehrgenerationenhaus konzipiert, Großfamilien finden hier unter einem Dach ihr neues Zuhause. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung bleibt die Distanz gewahrt und mit dem großen Garten, der Parkähnlich gestaltet wurde, bietet dieses Objekt viel Lebensraum für Jung und Alt.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem rundum top gepflegten Zustand.

•Wohnhaus für 2 Familien / Genrationen unter einem Dach auf 3 Ebenen konzipiert.
•Professionelle Einbruchmeldeanlage.
•ISO 2-fach verglaste Holzfenster.
•Elektrische Rolläden
•1 Balkon + 1 Dachterrasse mit Süd- Westausrichtung Erdgeschoss.
•1 Balkon mit Süd- Westausrichtung Obergeschoss.
•1 Gartenterrasse mit Grillplatz Nord- Ostausrichtung Obergeschoss.
•Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über Badezimmer und Gäste WC.
•Dampf- und Holzsauna im Erdgeschoss.
•Dachgeschoss Wohnbereich für Gäste.
•Dachgeschoss mit zusätzlicher Dachgaube in Nord Ostausrichtung von 3 x 3 m.
•Dachgeschoss + 50 cm erhöhtem Drempel = Deckenhöhe.
•Hochwertige Fliesen, Granit und Marmorböden
•Stahlbetonfundamente mit isolierter Bodenplatte.
•Tragende Betonfundamente für Carport.
•Tragende Stützmauer mit Naturstein für die Außenanlage.
•Wärmedämmstein 30 cm für die tragenden Außenwände.
•Bisotherm Fassadendämmung.
•Gartenhaus isolierte Wohnhütte mit WC und Küche.
•Gerätehaus.
•Garage mit Sectionaltor mit Elektroantrieb
•Garage verfügt über einen direkt Zugang zum Wohnbereich
•Außenputz Kratzputz

Das Objekt steht im Südhang des Niederbreitbacher Wiedtal´s mit unverbaubarem Blick über den Ortskern von Niederbreitbach und liegt somit im Zentrum des Naturparks Rhein-Westerwald.
Niederbreitbach ist eine Ortsgemeinde und ein staatlich anerkannter Luftkurort im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland Pfalz. Niederbreitbach gehört zur Verbandsgemeinde
Waldreitbach und bietet für insgesamt 1600 Einwohner und vielen Camping und Naturfreunden ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld. Viele Freizeitmöglichkeiten, Teilnahme an aktivem Vereinsleben durch die Vielzahl an Angeboten und das
besondere Wohnambiente sprechen für den Standort. Mehrere Einkaufmöglichkeiten finden Sie im Ortsteil Hausen (ALDI) sowie in Waldbreitbach (REWE, Ihr Platz und Norma).
Die Verbandsgemeinde Waldbreitbach verfügt über Schulen und Kindergarten die durch gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen sind.
Die Kreisstadt Neuwied erreichen Sie in 15 bis 20 Autominuten bei einer Entfernung von ca. 15 km.
Die Anbindung zu Autobahn A 3 Richtung Köln erreichen Sie ebenfalls in ca. 15 bis 20 Minuten.
Auch Städte wie Linz am Rhein erreicht man in ca. 20 Autominuten.
Erfahren Sie mehr über die Region: www.niederbreitbach.de; www.hausen-wied.de

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Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie verwendeten Darstellungen, beziehen sich auf Pläne der Architekten, Aussagen des Eigentümers, des Verwalters oder der Erbengemeinschaft.
Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

kalaydo.de-Code: a04f36eb
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Ihr Kontakt:
Herr Stephan Dahlhausen
FSG Ihr Finanzexperte e.K.
Parscheider Straße 64
53567 Asbach
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56589 Niederbreitbach