Exquisites Villenanwesen auf großzügigem Parkgrundstück in einmaliger Lage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.950.000,00 € ca. 500,00 m² 10
kalaydo.de-Code a07ebf2a
Anzeige vom 20.02.2018
Objekt-Nr. 2J8E74D
Referenznummer 11238
Kaufpreis 1.950.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Stadt 45479 Mülheim
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 500,00 m²
Grundstücksfläche ca. 4.280,00 m²
Baujahr 2003
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 75,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 14.06.2026

2 Garagenstellplätze

Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage.

Zusätzlich zu den Wohnvorzügen, die das idyllische Mülheim-Saarn ohnehin schon zu bieten hat, genießt man hier noch die besonderen Vorteile der Mikrolage: Schöner Wohnen mitten im riesigen Waldgebiet in einer gewachsenen und gepflegten Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft. Wer hier wohnt, kommt in den Genuss eines wunderschönen Naherholungsgebietes (Mülheim-/ Duisburger Wald) direkt vor der Haustür.

Auch die Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, sowie Banken und Gastronomie aller Art, erreichen Sie in wenigen Minuten.

Die Verkehrsanbindungen sind günstig: Von hier aus sind es nur 7 Minuten zur Saarner Innenstadt, in nur ca. 10 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A3 in Richtung Oberhausen bzw. Köln, die A52 in Richtung Essen ist ebenfalls sehr gut zu erreichen, die Düsseldorfer Innenstadt ist nur 25 Minuten entfernt und der Internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 Minuten.

Das liebens- und lebenswerte Saarn ist innerhalb der Stadt Mülheim an der Ruhr der flächenmäßig größte Stadtteil und auf naturnahes Wohnen und stadtnahe Erholung ausgerichtet. Besonders attraktiv: Die Einkaufsstraße von Saarn, die Düsseldorfer Straße, erstreckt sich etwa 1 km durch die historische Altstadt des Stadtteils und bietet einen vielseitigen Mix aus Shoppingmöglichkeiten und abwechslungsreicher Gastronomie. Besser bekannt ist dieses Zentrum auch unter dem Namen "Dorf Saarn", der auf das freundlich und persönlich wirkende Erscheinungsbild hinweisen soll.

Mülheim an der Ruhr gilt aufgrund der unmittelbaren Lage zur Ruhr als "grüne Stadt am Fluss", durch welche sie zu einem attraktiven Wohnstandort geworden ist. Zwischen Düsseldorf und dem Ruhrgebiet gliedert sich die Stadt ideal als Teil der Metropole Ruhr ein.

Einzigartig - Luxuriös - Außergewöhnlich

- Premium Villa in einmaliger Lage
- Wohnfläche ca. 500 m²
- Nutzfläche ca. 220 m²
- Parkanlage (alleiniges Grundstück) ca. 4.280 m²
- Gemeinschaftsgrundstück ca. 25.720 m²
- Kaminzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Exklusive Designer-Küche mit Gaskamin (im Kaufpreises enthalten)
- 4 Schlafzimmer
- Ankleidebereich
- 2 Arbeitszimmer
- Luxusausstattung, Dielenböden, Marmorböden, Fußbodenheizung, Stuckverzierungen,
- Deckenspots, Rundbögen, Säulen, Kassettentüren z.T. mit Sprossenfenstern, Einbauschränke,
mehrere Feuerstellen und vieles mehr
- Wellnessbereich im Dachgeschoss "Erholung über den Wolken"
- Luxus-Bad en Suite
- Indigo-Bad "Abtauchen im Wohlfühlbad"
- Duschbad im Souterrain
- Gäste-WC
- Weinkeller
- Hauswirtschaftsraum
- Balkone
- Sonnenterrassen über die gesamte Rückseite des Hauses in Süd-Ausrichtung
- Parklandschaft
- Große Doppelgarage (im Kaufpreis enthalten)

Diese beeindruckende Premium-Immobilie hat in jeder Hinsicht Format.

Das repräsentative Anwesen ist eine harmonische Symbiose aus einer bemerkenswerten Architektur, verbunden mit dem Luxus und Charme der Gegenwart, einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und einer einzigartigen ca. 4.280 m² großen Parklandschaft.

Aufgrund der privilegierten Lage inmitten des Uhlenhorster Waldes genießt man ein wunderschönes Naherholungs- und Naturschutzgebiet mit vielseitiger Flora und Fauna direkt vor der Haustür.

Bereits im Eingangsbereich des Hauses werden Sie sonnig empfangen. Das Raumkonzept bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten, als auch eine lichtdurchflutete lebendige Wohnqualität

Wunderschöner Dielenboden, weiße Kassettentüren, z.T. mit Sprossenfenstern, marmorierte Säulen, unterschiedlich gestaltete Wände, Stuck-Decken, ein offener Kamin, sowie große Fensterflächen ergeben ein einzigartiges Wohnerlebnis der Extraklasse.

Das Haus gestaltet sich über 3 Wohnebenen, 15 Räume und ca. 500 m² Wohnfläche. Über einen repräsentativen Eingangsbereich erreichen sie das helle und sehr geräumige Kaminzimmer mit Blickfang auf eine wunderschöne Wendeltreppe mit Holzstufen, Holzgeländer und einer offenen Galerie im Obergeschoss. Rundbögen und Säulen runden diesen Wohnbereich eindrucksvoll ab.

Nicht nur das Kaminzimmer bietet eine wohlige Atmosphäre, auch in der Designer- Küche können Sie in einem sehr gemütlichen Essbereich sitzen und ein romantisches Kaminfeuer genießen.

In dieser Küche wird LUXUS groß geschrieben.

Schimmernde Lackfronten, hochwertige Arbeitsflächen und Fußoden, Designer-Schränke und High-Tech Küchengeräte. Eine Küche die Ihr Herz höher schlagen lässt.

Ein exklusives Schlafzimmer mit großzügigem Ankleidebereich und einem luxuriösen "Bad en Suite", weitere hochwertige Schlaf-und Arbeitsräume, sowie ein Wellness Bereich zum ein- und abtauchen runden dieses fantastische Angebot ab.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein einzigartiges Anwesen zu erwerben!

Baujahr: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 75,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Öl

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Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a07ebf2a
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Herr Harold Dertwinkel
+()
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
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45479 Mülheim