Exquisites Wohnen in bester Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
353.000,00 € ca. 141,00 m² 6
kalaydo.de-Code a03c4d58
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2FWGV49
Referenznummer 17093017
Kaufpreis 353.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 95119 Naila
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 141,00 m²
Grundstücksfläche ca. 731,00 m²
Baujahr 1997
Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Parkettboden
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 97,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 26.06.2027

Das Objekt steht in der besten Wohnlage in Naila. Die Stadt Naila hat ca. 9000 Einwohner, liegt im östlichen Frankenwald am Flüsschen Selbitz und am Fuße des Döbraberges. Die Entfernung zur Kreisstadt Hof beträgt ca. 17 km. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Fachärzte und das Krankenhaus sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die familienfreundliche Stadt Naila bietet Kindergärten, Schulen und zahlreiche Vereine.

- beheizter Wintergarten(Fußbodenheizung)
- Kamin, in Marmor eingefasst
- Doppelgarage
- Einbauküche komplett renoviert 2014
- hochwertige Fußböden
- Solar
- Gartenhaus
- Regenwasserzisterne 6400 Liter für WC, Gartenwasser, Waschmaschine

Einziehen und wohlfühlen.
Das hochwertig eingerichtete Einfamilienhaus befindet sich in der besten Wohnlage in Naila. Es wurde 1997 in massiver Bauweise auf einem 731 m² großen Grundstück errichtet. Die Ruhe und die unverbaubare freie Sicht in die Natur geben dem Grundstück die Bestnote.
Ein weiteres Schmuckstück ist der ca. 28 m² große Wintergarten, der 2008 angebaut wurde. Dieser wurde mit einer gedämmten Bodenplatte inklusive einer solarbetriebenen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wintergartenmarkise, die Rollos und die elektrischen Fenster sind computergesteuert und sorgen somit für die notwendige Klimatisierung im Wintergarten.
Im Wohnbereich des Hauses finden Sie eine exklusive Ausstattung mit zahlreichen Details. Im Erdgeschoß befinden sich Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, ein zusätzliches Zimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Die wertvollen Granitböden, eine luxuriösen Küche und ein in Marmor eingefasster Kamin lassen keine Wünsche offen.
Im Obergeschoß liegen drei geräumige Zimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne. Zwei Zimmer wurden mit Echtholzparkettboden ausgestattet. Ein großes Dachflächenfenster sorgt für lichtdurchflutete Räume.
Die überdachte Doppelgarage hat Überlänge und bietet zusätzlichen Raum. Das Dach der Garage wurde ebenfalls ausgebaut und ist durch eine Außentreppe begehbar.
Eine wahre Wohlfühloase ist der Gartenbereich. Hochbeete, Gartenmauern und der Terrassenbereich wurden mit Granit stilvoll errichtet und runden das Gesamtbild dieses Objektes ab.
Hervorzuheben sind die geringen Nebenkosten für das Haus. Die WC-Spülung, das Waschwasser und das Außenwasser werden von einer 6400 Liter Regenwasserzisterne versorgt. Die Solaranlage sorgt für viel warmes Wasser und wenig Gasverbrauch.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 97.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

kalaydo.de-Code: a03c4d58
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Ihr Kontakt:
Herr Udo Stelzel
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Bayreuth
Hohenzollernring 73
95444 Bayreuth
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