Extravagante Architektenvilla in wunderschöner Gartenanlage in Ober St. Veit

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
2.750.000,00 € ca. 433,40 m² 8
kalaydo.de-Code a02fef54
Anzeige vom 24.05.2017
Objekt-Nr. 2HBKG4T
Referenznummer 159/01840
Kaufpreis 2.750.000,00 €
Preis / m² 3.114,91 €
Käuferprovision 3% + 20% USt
Stadt 1130 Wien
Land Österreich
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 433,40 m²
Grundstücksfläche ca. 1.477,00 m²
Baujahr 1989
voll unterkellert
Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Marmorboden
DVB-T
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 72,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,23 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

LAGE
Diese außergewöhnliche Architektenvilla inmitten einer ruhigen, parkähnlichen Gartenanlage befindet sich im Hietzinger Bezirksteil Ober Sankt Veit in leichter Südhang-Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt.

AUFTEILUNG
Die Villa, genannt "Baumhaus aus Stahl und Glas", wurde von den Grazer Architekten Karla Kowalski und Michael Szyszkowitz geplant und erstreckt sich über drei Geschosse. Das Herzstück des Hauses bildet der mit tropischen Gewächsen bepflanzte Wintergarten, welcher alle Ebenen miteinander verbindet. Die zahlreichen geschickt platzierten Fensteröffnungen durchströmen das Haus mit viel Licht und schaffen dadurch zu jeder Tageszeit interessante Lichtszenen.

Die Geschosse teilen sich wie folgt auf:

Gartengeschoß
- Büroraum
- Hobbyraum
- Gästebereich
- Badezimmer
- Sauna
- Garderobe
- Abstell- und Technikräume

Wohngeschoß
- großzügiger Wohn-Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer mit Schrankraum & Badezimmer
- zwei Südterrassen á 30 m²
- Gartenzugang

Dachgeschoß
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC

AUSSTATTUNG
- Marmorfußboden
- Kamin
- Hypokaustenheizung mit Warmluft
- Fußbodenheizung in den Nassräumen
- Alarmanlage
- Zentralstaubsauger

INFRASTRUKTUR
Die erstklassige Grünruhelage bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Das beliebte Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten befindet sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt und lädt zu zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten ein.

Der Hietzinger Hauptplatz mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes ist ebenfalls nur 10 Autominuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel (Autobuslinie 54B, 54A) sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Innenstadt sowie der Flughafen liegen ca. 30 Autominuten entfernt.

INFORMATION
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca 433 m² inklusive Nebenräumen und Garage, welche über 2 PKW-Stellplätze verfügt.

Provision: 3 % + 20 % USt.

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², 3 Etagen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a02fef54
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Ihr Kontakt:
Frau Viktoria Peter
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Marschall Immobilien GmbH
Währinger Straße 2-4
1090 WIEN
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