Fachwerk-Mehrfamilienhaus in Oldenstadt - schönes Renditeobjekt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
328.000,00 € ca. 390,00 m² 9
kalaydo.de-Code a9580c9f
Anzeige vom 15.05.2019
Objekt-Nr. 2QXT948
Referenznummer 333
Kaufpreis 328.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt.
Stadt 29525 Uelzen / Oldenstadt
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 390,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.352,00 m²
Baujahr 1900
voll unterkellert
Einliegerwohnung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

3 Stellplätze

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage von Uelzen im beliebten Ortsteil
Oldenstadt. Hier findet Sie eine Grundschule, einen Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Friseur, Einkaufmödlichkeiten, Fußball- und einen Tennisverein. Die Innenstadt von Uelzen erreichen Sie in ca. 1500 Meter.
Hier finden Sie eine gute Infrastruktur, eine modernen Kleinstadt mit ca. 35.000 Einwohnern. Eine hervorragende Bahnanbindung (Hundertwasserbahnhof) bringt Sie in alle Himmelsrichtungen, wie Hamburg, Lüneburg, Bremen und Hannover. Selbst Berlin ist mit der Bahn in 2 Stunden erreichbar.

- Fachwerkhaus
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser Speicher in 2019 komplett neu
- 18 neue Isolieglasfenster in 2009
- 10 neue Isolierglasfenster in 2017
- das Dach wurde in 2004 neu gedämmt
- die Elektrik wurde 2009 erneuert
- neue Wasserleitungen 2009
- 2 Lagerräume im Keller
- Ein Kaminofen jeweils im EG und OG
- im EG Wohnung 2, eine neue und große Mieleküche

Dieses schöne Fachwerk-Mehrfamilienhaus (ursprünglich um 1600 erbaut) liegt direkt in Oldenstadt der Hansetadt Uelzen. Zur Zeit sind 3 Wohnung wie folgt ausgebaut:
Im Erdgeschoss mit ca. 180 m², im Obergeschoß mit ca.130 m², auch im Erdgeschoss mit ca, 87 m² und eine große Ausbaureserve für zwei weitere Wohnungen.
Das Haus verfügt über eine neue Gas-Zentralheizung aus 2019, im Erdgeschoss teilweise mit einer Fußbodenheizung.
Das Fachwerk wurde 2010 komplett behandelt, bzw. erneuert, die Kassetten neu ausgemauert. Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden zum größten Teil im Jahre 2009 erneuert.

EG: Wohnung 1 verfügt über 4 Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit einer EBK und einem Kaminofen, eine Diele, ein Wannen- und Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum. Eine in 2010 erbaute, überdachte Veranda rundet diese Wohnung ab.

EG: Wohnung 2 verfügt über 87 m² mit einem riesigen Wohn- und Essbereich mit einer neuen Miele Küche,
ein neues großes Duschbad und einem Schlafzimmer. Die Böden sind hochwertig gefliest und verfügen über eine Fußbodenheizung. Da diese Wohnung über einen eigenen Außenzugang verfügt, ist diese auch als Singel-oder Ferienwohnung geeignet.

OG: Wohnung 3 teilt sich auf ca, 130 m² wie folgt auf: eine Diele mit Kaminofen, eine Küche, 3 Schlafzimmer und ein großes Bad. Die Böden sind überwiegend mit einem Dielenboden ausgestattet.

Ein Teilunterkellerung mit zwei Lagerräume.

Das Erd- und Obergeschoss verfügt noch über viel Ausbaureserven mit ca. 250 m² für mind. 2 weitere Wohnungen.

Ein Energieausweis ist beantragt und steht in Kürze zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers bzw. Dritter.
Daher kann für die Richtigkeit der Angaben keine Garantie/Gewährleistung übernommen werden.

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a9580c9f
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Herr Cord Lüthge
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Cord Lüthge Immobilien
St.-Viti-Str. 1
29525 Uelzen
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29525 Uelzen / Oldenstadt