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"Liebhaber" für Fachwerk-Stadthaus in Wilhelmsdorf gesucht

179.000 € Kaufpreis
107,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaufpreis 179.000 €
Käuferprovision 4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.
Gewerblich Einbauküche Fliesenboden Kunststofffenster Öl voll unterkellert Wasch-Trockenraum ...
Immobilie
kalaydo.de-Code aa4b83d5
Online-ID 2wv9m4q
Referenznummer F1138
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche 107,00 m²
Grundstücksfläche ca. 121,00 m²
Baujahr ca. 1791
voll unterkellert
Einbauküche
Böden: Fliesenboden
Kunststofffenster
Wasch-Trockenraum
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1796
Endenergieverbrauch 176,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 24.04.2029
Lage

"Wilhelmsdorf ist anders" - hier ist gut leben, wohnen und arbeiten.

Neue Wohngebiete mit individuellen Lösungen ermöglichen freizügiges und familienfreundliches Bauen. Durch die Städtebauförderung wird es den Eigentümern im Kernort ermöglicht, ihre Anwesen mit Unterstützung der Gemeinde und staatlichen Mitteln zu renovieren.

Das Vereinsleben ist aktiv und vielschichtig, für jeden Geschmack ist etwas dabei.
Metzger, Bäcker und Gasthäuser haben einen guten Namen und als traditioneller Gewerbeort bietet Wilhelmsdorf moderne Arbeitsplätze in innovativen Betrieben dank mutiger und erfolgreicher Unternehmerpersönlichkeiten.

Wilhelmsdorf wurde von Hugenotten gegründet, die aus dem Frankreich Ludwig des XIV. flüchten mussten und sich im Jahre 1686 mit Hilfe des damaligen Markgrafen Christian Ernst von Brandenburg-Bayreuth im Albachtal niederlassen konnten.
Sie verdienten ihren Lebensunterhalt mit der Strumpfwirkerei, die damals nahezu in jedem Haus betrieben wurde. Dieser Erwerbszweig wurde ab 1892 durch die Entwicklung der Reißzeugfertigung abgelöst, die bis in die 1970er Jahre in Wilhelmsdorf bestimmend war.
Heute kommen vor allem hochwertige Reißzeuge aus einheimischen Betrieben, deren Produktsegmente auch aus zum Teil eigenen Produktionsstätten in Fernost ergänzt werden. Trotz umfangreicher Computersoftware sind diese Zeichengeräte nach wie vor gefragt.
Den Schwerpunkt bildet nunmehr die Kunststoffindustrie, die mit vielfältigen und innovativen Produkten als Zulieferer für namhafte und international tätige Unternehmen sehr erfolgreich am Markt ist.

Wilhelmsdorf ist immer einen Besuch wert und die heimische Gastronomie mit einem umfangreichen Bettenangebot bietet ihren Gästen zu traditioneller fränkischer Küche einen freundlichen Service. Gut gepflegte Wander- und Flurwege machen Wilhelmsdorf zu einem "Geheimtipp", zu dem auch zwei Schnapsbrennereien zu zählen sind.
Eine Rarität ist das Zirkelmuseum, das sich im oberen Teil des Rathauses befindet, vom Heimatverein geführt wird und einen Einblick in die Entwicklung der Reißzeugindustrie gewährt.
Ein Besuch der Hugenottenkirche vermittelt Eindrücke über die reformierte Glaubenshaltung.

Wilhelmsdorf hat sich entlang des Albaches zu einem lebendigen Dorf mit hoher Lebensqualität entwickelt. Die Ortsteile Ebersbach, Oberalbach, Stadelhof, Trabelshof und Unteralbacher Mühle ergänzen die Gemeinde. Heute zählt Wilhelmsdorf rund 1.450 Einwohner.

Der Kindergarten in Wilhelmsdorf und die Grundschule sowie die Hauptschule im Schulverband mit Hagenbüchach und Emskirchen bieten beste Unterbringung, Betreuung und Lernqualität. Weitergehende Schulen mit einem beachtlichen Anforderungsprofil befinden sind in der nur 12 Kilometer entfernten Kreisstadt Neustadt a.d. Aisch und werden mit Buslinien angefahren.

Wilhelmsdorf ist Teil der Metropolregion Nürnberg und profitiert von der Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 8 und die Staatsstraße 2244 mit deren Weiterführung an die Bundesfernstraßen. Kurze Entfernungen nach Nürnberg, Fürth, Herzogenaurach und Erlangen sind weitere Standortvorteile.

Stadt 91489 Wilhelmsdorf
Objekt

Ein selten verfügbares historisches Stadthaus kann jetzt Ihres sein!

Charmant und mit viel Geschichte präsentiert sich Ihnen hier ein Original-Fachwerkhaus vermutlich aus dem Jahre 1791 inmitten des Zentrums von Wilhelmsdorf.

Das Haus unterliegt keinem eingetragenen Denkmalschutz, wodurch mögliche Sanierungsmaßnahmen nicht erschwert werden.

Am Haus wurden bereits intensive Renovierungsmaßnahmen vorgenommen:

- 2012: Renovierung des Badezimmers
- 2006: neue Fassade
- 2006: neue 2-fach verglaste weiße Kunsstofffenster
- 2006: neue Fensterläden
- 1994: neues Dach

Der ausbaufähige Dachboden über 2 Etagen verleiht dem Haus zusätzliches Potenzial.

Der kleine Innenhof bietet die Gelegenheit für einen Grill, Sitzgruppe oder Carport. Es gibt keinen Garten.

Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, so bedenken Sie bitte vorab, dass durchaus noch einige Renovierungen durchzuführen sind.
Der niedrige Kaufpreis ist deshalb angepaßt worden.
Außerdem sollten Sie vorab schon Ihren Finanzierungsrahmen abgeklärt haben.
Vielen Dank.

Haben wir Ihr Interesse an dieser historisch charmanten Stadtimmobilie geweckt?

Mit Ihrer Exposéanfrage erhalten Sie weitere interessante Details und die genaue Adresse im Exposé.

Gerne können Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Bj. ca. 1791
kein Denkmalschutz
im Zentrum der Stadt gelegen
gegenüber der Kirche und neben dem Gemeindeamt
ca. 107 m² Wohnfläche
ca. 40-50 m² Wohnfläche erzielbar durch Dachgeschossausbau
Original-Fackwerkhaus
historische Holzbalken ziehen sich durch das gesamte Haus
Fassade komplett neu saniert im Jahre 2006
2-fach verglaste Kunststofffenster (weiß) vom Jahre 2006
Dach komplett neu eingedeckt im Jahre 1994
Badezimmer neu saniert im Jahre 2012
ca. 26 m² großes historisches Zimmer im EG
WC im EG
geräumige Waschküche im EG mit Ausgang zum Innenhof
großes Schlafzimmer im 1. OG
Einbauküche mit allen Küchengeräten im 1. OG
großzügiger Wohn- u. Essbereich im 1. OG
Öleinzelöfen im Haus
zusätzlicher Wandheizkörper im 1. OG Wohnbereich
praktischer (Vorrats)Raum im Zwischengeschoss
großer ausbaufähiger Dachboden über 2 Etagen, verbunden mit einer Holztreppe (erzielbare Wohnfläche ca. 40-50 m²)
Elektrik mit Fi-Schalter
historisch uriger Kellerbereich (Zugangstür rechts von dem Haupteingang mit Tankraum und weiterem Raum zum Haus)

Aufteilung

siehe Grundrisse

Sonstiges

Bezug nach Vereinbarung!

Vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt eine reduzierte Mehrwertsteuer von
19 % auf 16 %, der Provisionssatz beträgt dann 4,64 % inkl. MwSt

kalaydo.de-Code: aa4b83d5
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Herr Norbert Kröger
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Burgstr. 11­
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