Fachwerkhaus im Dornröschenschlaf zum Wachküssen ++Freienfels++

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
250.000,00 € ca. 127,00 m² 4
kalaydo.de-Code a04de622
Anzeige vom 29.08.2017
Objekt-Nr. 2GZZG43
Referenznummer 5245-000178
Kaufpreis 250.000,00 €
2 Stellplätze , je
x-fache Miete 20,83
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 35796 Weinbach
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab 31.12.2017
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 127,00 m²
Grundstücksfläche ca. 853,00 m²
Baujahr 1703
Bad mit Fenster, Gäste-WC
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Dielenboden, Laminat
Zustand: saniert, Altbau (bis 1945)
2 Stellplätze: Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Gas
Haustyp Holzhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Freienfels mit ca. 500 Einwohnern gehört zur Gemeinde Weinbach, südlich von Weilburg. Die Gemeinde Weinbach liegt mit 4.500 Einwohnern im Kreis Limburg-Weilburg (Hessen). Ein Kindergarten sowie die Grundschule werden in Weinbach selbst angeboten, weiterführende Schulen liegen im nahegelegenen Weilburg (Schulbusse). Weinbach verfügt über Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Die Burg Freienfels sowie die Kristallhöhle Kubach sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Sie erreichen Limburg oder Wetzlar in 30, und Frankfurt ca. 60 Autominuten.

Objektunterart Landhaus / Bauernhaus / Fachwerkhaus
· Baujahr 1703
· Zimmer 4
· Wohnfläche ca. 127 m²
· Grundstück ca. 853 m²
· Gasheizung; Elektroinstallation, Bäder, Fenster - Baujahr 2010-2011
· Scheune mit zweistöckigem Anbau und kleinem Gewölbekeller

Mitten in Freienfels, Gemeinde Weinbach, liegt dieses denkmalgeschützte Kleinod. Im Jahre 1703 erbaut, bietet dieses Fachwerkhaus ca. 127 m² Wohnfläche und ca. 85 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoß ist neben der Küche und dem Wohnzimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum untergebracht.
Weitere 2 Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Vollbad mit Wanne und Dusche sind im Obergeschoss vorhanden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Kinderzimmer und ein Abstellraum.

Das Fachwerkhaus und die Scheune stehen unter Denkmalschutz.

Das Ensemble umschließt einen schönen Innenhof, der durch eine Zufahrt zu erreichen ist. Mitten im Ort und gleichzeitig ein ruhiger Rückzugsort, das zeichnet die Lage dieses Anwesens aus.
Der Grundstein dürfte um 1703 gelegt worden sein. Natursteinmauern, Fachwerkfassade und die schweren Dielenböden sind Zeugen dieser Zeit. Bestens geeignet für tolle Events.

Die Haustechnik (Heizung, Elektrik, Fenster usw.) wurde ab 2010 sukzessive erneuert.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: 069-66777459, Fax: 069-619078, E-Mail: info@lbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2010

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000 EUR

kalaydo.de-Code: a04de622
163 Aufrufe online seit 29.08.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Holger Wohlert
-
S Immobilien Weilburg
Obertorstr. 2a
35792 Löhnberg
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