Faktor 12 + hohe Mietsicherheit Rendite-Objekt 10.000 Euro Jahres-Netto-Kaltmiet-Einnahmen (monatlich 833 Euro) aus 3 vermieteten ETW

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
125.000,00 € ca. 193,00 m² 8
kalaydo.de-Code a04557d6
Anzeige vom 29.07.2017
Objekt-Nr. 2FG8L4N
Referenznummer 170730
Kaufpreis 125.000,00 €
Preis / m² 625,00 €
Käuferprovision 5,95 %
Verkauf im "Qualifizierten Makler-Allein-Auftrag" nür über Bardohn-Immobilien Weida
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 07570 Weida
Straße Kirchberg 6
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab voll vermietet
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 193,00 m²
Grundstücksfläche ca. 163,00 m²
Baujahr 1880+1998
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Balkon, Dachterrasse
Ausblick: Fernblick
Weitere Räume: Dach ausgebaut
Böden: Fliesenboden, Laminat
Holzfenster
Zustand: gepflegt, saniert, Altbau (bis 1945)
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger Ferngas
Endenergieverbrauch 53,07 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 29.07.2017 bis 28.07.2017

Die N a c h f r a g e nach solchen Renditeobjekten im Osten + in eher ländlichen Gebieten nimmt seit ca. einem Jahr wieder beträchtlich zu ...

... denn die boomtowns, die großen Städte laufen über mit neuen Einwohnern ( aus nah + f e r n ... ), die Kaufpreise explodieren, die Mietpreise explodieren ...

Jetzt ist es an der Zeit, noch a n t i - z y k l i s c h zu kaufen und die Nase v o r n zu haben, wenn`s dann später sehr viele tun wollen !!!

Èine günstig eingekaufte gute Immobilie z.B. hier im ost-thüringischen W e i d a rechnet sich trotz geringerer Miet-Einnahmen viel besser, als eine teuer eingekaufte Immobilie mit höheren Miet-Einnahmen ( z.B. in Gera, erst recht in Jena oder Erfurt, Weimar ...) !!!

***

Klasse Rendite-Objekt ! Faktor 11,9 ... bei extrem hoher Miet-Sicherheit !

4-Familienhaus mit 4 separaten Eigentums-Wohnungen mit Abgeschlossenheitsbescheinigung. Alle mit Balkon !!!

Davon 1 ETW bereits verkauft und vom Käufer eigen-genutzt.

Die 3 weiteren voll und langjährig vermieteten Wohnungen in der Hand nur eines Eigentümers-Verkäufers stehen jetzt - nur aus fortgeschrittenen Altersgründen - zum Verkauf. Alle 3 - für nur 125.000 Euro !!! Gewissermaßen rund 40.000 pro Wohnung.

Mit Monats-Netto-Kaltmiet-Einnahmen von 833 Euro ( Jahres-Netto-Kaltmieteinnahme der 3 Wohnungen 10.000 Euro ) ganz locker den Kauf
der 3 ETW - und damit ca. 70 % der Gesamt-Immobilie erwerben !

Das bedeutet auch, mit ca. 70 %, also ca. 70 / 100-tel Miteigentumsanteilen bestimmt der Käufer der 3 ETW, wo`s lang geht im Haus ... hat bei jeglichen Entscheidungen über die Gesamt-Immobilie die alleinige absolute Mehrheit !!!

Eigentümer/Eigennutzer der 1 verkauften ETW und Mieter zwei weiterer ETW sind familiär verbunden und möchten dauerhaft in der Immobilie als Mieter bleiben.

Bedeutet außerordentlich geringes Mietausfallwagnis +hohe Vermietungs-Sicherheit !

Und das Mieter-Ehepaar im Dachgeschoß des Hauses - mit Multivisions - Panorama-Blick über ganz Weida, Wald, Berge, Osterburg ist ebenfalls so begeistert von Ihrer klasse Wohnung, dass sie ebenfalls nie mehr ausziehen möchte ...

Ergo : eine Immobilie, eine tolle Kapitalanlage mit äußerst geringem Mietausfallwagnis, mit hoher Miet-Sicherheit !

Ein unbefristeter "Selbstläufer" !!!

Besichtigen, Finanzierung klären ( bei anhaltend niedrigem Zinssatz + Vollvermietungs - Mieteinnahmen kein Problem ) - notariell Kaufen + jeden Monat 833 Euro Miete kassieren !!!

Wenn SIE Ihr mühsam erarbeitetes Geld auf die Bank / Sparkasse bringen, müssen SIE wohl bald Straf-Zinsen zahlen, statt Rendite zu erwirtschaften !

Noch Fragen ?

Mieterliste, Flurkarte-Lageplan sowie Grundrisse in pdF-Anhängen hier im Expose !!!

W E I D A ...

... liebliches 8.000-Einwohner-Städtchen ist
Ost-Thüringen
... an der Grenze zum thüringisch-sächsischem
Vogtland
... an der Reuß`schen Fürstenstraße B 92 / B 175

... unweit des schönen Tals der Weißen Elster
... umgeben von Bergen und Wäldern
... durchzogen mit Flüß`chen und klaren Bächen

... Osterburg - höchster Bergfried Thüringens
... geliebt wegen der wild-romantischen Auma-Talsperre
... und wegen vieler Angebote für Sport und Freizeit

... großer 18-Loch-Golfplatz mit Einsteiger-Übungsplatz
im Vorort Burkersdorf
... Tennisplätze am "Roten Hügel"
... Reiterhöfe im angrenzenden Köckritz-Köfeln

... neues modernes, beheiztes Sommerbad
... Angler-Paradies Auma-Talsperre
... vielen Rad - und Wanderwegen

... alt-ehrwüdige Innenstadt im historischem Ambiete
rund um Osterburg, Wiedenkirche und Rathaus
... Wellness- und Tropenbad WAIKIKI Zeulenroda 20
Autominuten

... alle Dinge des täglichen Bedarfs überwiegend sogar
bequem zu Fuß erreichbar :
7 Supermärkte bzw. Discounter
2 Baumärkte
3 Tankstellen
ca. 100 Läden und Geschäfte aller Art
ca. 20 Handwerker-Firmen
...
und: 1 professioneller Immobilien-Makler/Gutachter !
( + 2 Hausverwaltungen ) !
***
Schulen aller Art - von Grundschulen über Regelschulen bis zum Gymansium
Mehrere Kitas in allen Ecken der Stadt - und im Zentrum !

mehrere Bus-Haltestellen für Regional-Busse Richtungen Gera, Greiz, Zeulenroda
3 Bahnhöfe an den Strrecken Leipzig-Gera-Weida-Pößneck-Saalfeld sowie
Leipzig-Gera-Weida-Zeulenrioda-Hof/Saale und weiter nach Nürnberg + München !
***
Großbetrieb Matrazen-Breckle - 5 km nah - mit vielen Arbeitsplätzen !
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R E G I O N :

... nur 12 km bis zum 100.000-Ew-Oberzentrum Gera
... 13 km bis BAB-9 Anschlußstellen Lederhose bzw.
Triptis, nördlich Richtungen Leipzig ( 75 km ) - Berlin,
südlich Richtung Hof, Nürnberg ( 199 km ) München.

... Über`s Hermsdorfer Autobahnkreuz östlich Richtung
Zwickau ( 35 km ) Chemnitz - Dresden ( 100 km ),
westlich Richtung Jena ( nur 30 km ! ), Weimar,
Erfurt, Eisenach, Frankfurt am Main.
... 20 km bis in die Kreisstadt Greiz und weiter Richtung
Plauen, Klingenthal, Bad Elster ...

... Groß-Flughafen Leipzig ca. 95 km nah, Erfurt ca. 80
km, Dresden ca. 120 km ...
***
Eine ruhige kleine Stadt, eine ländliche Region - zum Wohlfühlen !
Mit w e n i g Rummel, w e n i g Touristen, w e n i g ... usw !
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SIE werden es n i e bereuen, hier gekauft zu haben, bzw. hier zu wohnen !
***

Bitte rechts im Expose´ auf "Kontakt zum Anbieter" gehen, kleines Formular k o m p l e t t ausfüllen und per Mausklick ab zum Makler ...

Antwort mit Besichtigungstermin kommt promt, da mail-System ans smartphone-iphone angeschlossen.

4 Eigentumswohnungen im Haus
1 davon bereits verkauft und eigen-genutzt.

3 weitere voll vermietet und mit nur 1 Eigentümer-Verkäufer stehen jetzt zum Verkauf.

Grundrisse siehe pdF-Anhang hier im Expose !

Ursprungs-Baujahr 1880, im Jahr 1998 umfassend saniert, modernisiert in allen Gebäude-Teilen.

Dach neu mit Betondachziegeln, 150 mm Mineralwoll-Dämmung in den Dachschrägen

doppelt verglaste Isolierglasfenster stilgerecht aus Holz

strassenseitig super-dicke Außenwände
Hinterfront 30 cm - Mauerwerk + 100 mm Mineralwoll-Dämmung
ab 1. OG ausgemauertes Fachwerk
oberer Giebel über unterem Hausteil zusätzlich gedämmt 100 mm Mineralwolle

Kein Einzeldenkmal, aber Ensemble-Denkmalschutz rund um die historische Widenkirche, die "nur" noch Denkmal ist ! Gebetet wird in der evangelischen Stadtkirche und im katholischen Pfarramt..

kalaydo.de-Code: a04557d6
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Ihr Kontakt:
Herr Achim Bardohn
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Achim Bardohn Immobilien-Makler & Sachverstaendigen-Buero für Wertermittlungen Weida / Thueringen
Forstweg 54
07570 Weida
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Kirchberg 6, 07570 Weida