Falkenberg! Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten (170812)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
179.000,00 € ca. 110,00 m² 4
kalaydo.de-Code a04e65eb
Anzeige vom 31.08.2017
Objekt-Nr. 2G2SA44
Referenznummer 170812
Kaufpreis 179.000,00 €
Käuferprovision 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Stadt 84326 Falkenberg
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 110,00 m²
Grundstücksfläche ca. 986,00 m²
Baujahr 1942
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum
Energieträger Öl

Die 3700-Einwohnergemeinde Falkenberg liegt im Herzen des niederbarischen Rottals und unterliegt der Kreisstadt Pfarrkirchen. Eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet die Bundesstraße 20.
Vor Ort sind viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Weitere Besorgungen, weiterführende Schulen und größere Einkaufszentren finden sich im nicht weit entfernten Eggenfelden.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich zentral in Falkenberg. Die meisten Geschäfte und Ämter sind fußläufig erreichbar..

Im Ort eingebunden zwischen Zentrum und Ortsende liegt das Haus an der Hauptstraße. Der Zugang auf das Grundstück ist durch eine niedrige Grünhecke abgegrenzt. Ein ca. 1000 qm großer, leicht zu pflegender, umzäunter Garten zum Süden verläuft ab der großen Terrasse leicht abschüssig. Neben dem Garten an der Straßenseite grenzt eine separate Garage mit Stellplatz davor. Unter der Garage sind ein Holzlager- und Geräteraum, mit Zugang zum Garten.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und fügt sich in die örtliche Bebauung.
Ein Anschluss an der öffentlichen Gasversorgung ist möglich.
Das Dach und Fenster wurden vor kurzem erneuert.
Der freie Blick von Südost nach Südwest bis in die Alpen ist nicht nur bei schönem Wetter imposant.
Vom Flur im EG geht es in eine große Küche mit Essbereich im hellen Erker. Ein Küchenholzofen sorgt für behagliche Wärme. Durch eine Glastür gelangt man in das Wohnzimmer. Die Fensterfront im Süden sowie eine bodentiefe Fenstertür auf die teilüberdachte, geflieste Terrasse durchfluten den Raum mit Licht.
Ein barrierefreies Duschbad, ein separates WC, ein Abstellraum und eine Speisekammer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Eine Holztreppe führt in das OG mit 3 Schlafzimmern und einem Ankleideraum. Vom Flur oben geht eine Tür in den überdachten Ostbalkon.
Neben der Holztreppe ist der Kellerzugang mit Heiz-, Lager- und Wirtschaftsraum. Dort stehen Waschmaschine und Trockner. Da diese Räume unter der Terrasse ausgebaut wurden, gibt es eine Tür zum Garten, um auch im Freien die Wäsche aufzuhängen.
Über ein paar Stufen gelangt man von der großen Terrasse direkt in den Garten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Grund von Gesetzesbestimmungen und zum Schutze des Verkäufers detaillierte Angaben, wie die genaue Adresse oder weitere Bilder, erst nach schriftlicher Bestätigung Ihrer persönlichen Angaben weitergeben dürfen. Wünschen Sie eine Aushändigung der Unterlagen per Email, bzw. ein Exposé, bitten wir Sie außerdem eine Kopie Ihres Ausweises beizufügen. Natürlich werden alle Angaben streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Das Formular finden Sie in der Anzeige unter Dokumente.

Sie sind skeptisch wieso wir vorab nach Ihren Angaben fragen? Unter folgendem Link finden Sie eine kurze Erläuterung, warum wir verpflichtet sind, Sie nach Ihren Angaben zu fragen:
http://badenovakonzept.de/downloads/2_Flyer_für_Kunden_zum _GwG_neu.pdf

Außerdem bitten wir um Verständnis, dass es zum Schutze der Eigentümer ist, die Adressen von deren teilweise leerstehenden Immobilien nicht willkürlich weiterzugeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Käufercourtage ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Immobilien Eggenfelden GmbH zu zahlen. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung vorbehalten.


WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeitet werden können. Falls die telefonische Kontaktaufnahme gewünscht ist, bitten wir um Angabe Ihrer Telefonnummer, unter welcher Sie tagsüber erreichbar sind. Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine.
Wenn Sie uns gleich in Ihrer Anfrage einen möglichen Zeitraum für Besichtigungen angeben, können wir einen Termin besser für Sie planen. Gerne können Sie uns wegen eines Besichtigungstermins auch telefonisch kontaktieren.


Ihr Ansprechpartner:
Christian Pelger
0171 9615669
pelger@immobilien-eggenfelden.de
www.immobilien-eggenfelden.de

Informationen zum Energieausweis:
Laut der am 01. Mai 2014 in Kraft getretenen Energiesparverordnung (EnEV) haben wir den Eigentümer auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen.
Das Dokument wurde bereits beantragt, bzw. liegt vor und wird Interessenten ohne Aufforderung bei Besichtigung ausgehändigt. Sofort nach Weitergabe der Werte an uns, werden diese in der Anzeige ergänzt.

Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4

kalaydo.de-Code: a04e65eb
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Ihr Kontakt:
Frau Maria-Magdalena Ludwigs
-
Immobilien Eggenfelden GmbH
Schießstättgasse 1
84307 Eggenfelden
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84326 Falkenberg