FAMILIEN - HAUS ++ 3 abgeschlossene Wohnungen plus einem tollen SÜD-WEST-GARTEN

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
317.000,00 € ca. 197,88 m² 8
kalaydo.de-Code ae0c71dd
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LKBT4G
Referenznummer 12878b
Kaufpreis 317.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.
Stadt 41238 Mönchengladbach / Bonnenbroich
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.12.2018
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 197,88 m²
Grundstücksfläche ca. 385,00 m²
Baujahr 1915, saniert 1
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Terrasse
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Haustiere erlaubt,
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1915
Endenergieverbrauch 221,60 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 05.10.2024

FAMILIEN-HAUS ... drei modernisierte Wohnungen

TOLLER SÜD-WEST-GARTEN, weiße Kunststoff-Fenster, weiße Tageslicht-Bäder, Voll-Keller, DG-Wohnung erstellt 2008.

NAHE ZU SCHLOSS RHEYDT ++ Grundstück mit hohem Freizeitwert, die Stadtzentren von Mönchengladbach und von Rheydt liegen circa 2 Kilometer entfernt und Korschenbroich/ Giesenkirchen quasi vor der Haustüre. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten.

Ihr Ansprechpartner:
GUIDO FRINGS
Angebot Nr.: 12878a

Region Niederrhein: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 - 700 41 361

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MÖNCHENGLADBACH - BONNENBROICH

NAHE ZU SCHLOSS RHEYDT ++ Grundstück mit hohem Freizeitwert, die Stadtzentren von Mönchengladbach und von Rheydt liegen circa 2 Kilometer entfernt und Korschenbroich/ Giesenkirchen quasi vor der Haustüre. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten ... unser Angebot Nr. 12878a in Mönchengladbach/ Bonnenbroich.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, auch Real, Discounter sowie Bäcker und Metzger sind fußläufig entfernt. In kurzer Entfernung beginnen auch die Gladbacher - oder wahlweise die Rheydter Fußgängerzonen mit zahlreichen Geschäften aller Art.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für klein und groß finden Sie in naher Umgebung. Angefangen vom Sportplatz, über die Niers bis hin zum Schloss Rheydt.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist ebenfalls ausreichend gesorgt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium befinden sich alle in umliegender Entfernung. Zur Rheinischen Fach-Hochschule sind es auch nur 1,8 Kilometer.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN allgemein können als gut bezeichnet werden. Die Stadtbus Haltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Über die Bundesstraßen in Richtung MG oder Korschenbroich erreichen Sie dann alle weiteren Anschlussstellen mit Ihrem PKW.

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ALLE 3 WOHNUNGEN SIND MODERNISIERT

Die Wohnungen verfügen überwiegend über Fliesen-Oberböden, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasungen und weißen Tageslicht-Bäder mit Wannen und Duschen.
Im Jahre 1998 wurden alle Wohnungen modernisiert und das Haus saniert ... inklusive neuer Wasserleitungen, der Elektrik und der Gas-Heizung. Im Jahre 2008 wurde dann noch der komplette Dachstuhl ausgebaut und die Dachgeschoss-Wohnung neu errichtet. Eine Ausbaureserve von 20 m² besteht im Spitzboden.


DIE AUSSTATTUNGEN
... einige Beispiele

-alle 3 Bäder weiß gefliest ... jeweils mit
-Dusche oder Wanne
-Fenster
-WC

-weiße Kunststofffenster ... mit
-Isolierverglasungen ... und mit
-Rollläden

-überwiegend Fliesen-Oberböden
-weiße Steckersysteme
-weiße Schaltersysteme
-Holz-Innentüren
-Holz-Türzargen
-Gegen-Sprechanlage
-SAT-TV ... aber auch Kabel-TV ist verlegt
-Glasfaser mit 50.000-er Leitung möglich

-Gas-Zentral-Heizung ... mit
-Warmwasseraufbereitung


HINWEISE MODERNISIERUNGEN 1998-2008:

Die Etagen-Fußböden wurden mit massiven Konstruktionen und entsprechender Dämmung schalldämmend ausgebaut.
Die vordere und hintere Fassade wurden mit einer Gewebeband-Technik neu verputzt.
Das Dach wurde mit Dämm-Materialien von innen neu gedämmt.


HINWEIS EXPOSÉ:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.



HINWEIS FINANZIERUNG:

Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken
können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden.


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WOHNEN und / oder RENDITE
... alle 3 Wohnungen sind modernisiert

Das ganze Haus ist vom Keller bis zum Dach bestens gepflegt. TOLLER SÜD-WEST-GARTEN. Auch ideal für eine große Familie als Mehrgenerationen-Haus.

Die Wohnungen verfügen überwiegend über Fliesen-Oberböden, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasungen, weiße Tageslicht-Bäder mit Dusche oder Wanne. 1998 wurden alle Wohnungen modernisiert und das Haus saniert ... inklusive neuen Wasserleitungen, der Elektrik und der Gas-Heizung. Im Jahre 2008 wurde dann noch der komplette Dachstuhl ausgebaut und dadurch die Dachgeschoss-Wohnung neu errichtet.


DIE ECKDATEN:

Grundstück: 385 m²
Wohnfläche: 197,88 m²
Nutzfläche Keller: 70 m²
Garten und Terrasse: über 200 m²


HINWEIS INVEST/ mögliche VERMIETUNG:
-erzielbare Rendite p.a. 20.400 €


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-alle Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand
-modernisiertes Haus
-Tageslicht-Bäder
-SÜD-WEST-GARTEN
-geeignet für eine große Familie/ als Mehrgenerationen-Haus/ für Investoren


++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN ++

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781


Ihr Ansprechpartner:

GUIDO FRINGS
0176-70041361

Niederlassung Mönchengladbach:
02161-56 62 40

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RAUM-AUFTEILUNGEN

3-Familien-Haus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen, voller Unterkellerung und einem ausreichend großen Gemeinschafts-Garten. Alle Wohnungen sind modernisiert und in einem sehr gepflegten Zustand ... alle mit Tageslichtbädern. Der Zugang zum Gemeinschafts-Garten ist für alle Parteien über einen Flur im Erdgeschoss (EG) möglich ... auch bei Nutzung als Generationen-Haus eine ideale Lösung.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:


WOHNUNG 1
im EG mit 60,84 m² Wfl.

-Entree-Diele
-Küche
-Tageslicht-Bad
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer


WOHNUNG 2
im 1. Obergeschoss (1. OG) mit 68,52 m² Wfl.

-Entree-Diele
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Zimmer
-Küche
-Tageslicht-Bad


WOHNUNG 3 ... ohne Schrägen
im 2. Dachgeschoss (DG) mit 68,52 m² Wfl.

-Entree-Diele
-Wohnzimmer ... Zugang zum
-Schlafzimmer
-Zimmer
-Küche
-Tageslicht-Bad



AUSBAURESERVE
Von der Wohnung 3 aus kann man, über eine noch zu bauende Treppe, ein Dachstudio-Zimmer im Spitzboden (ist schon vorausgebaut) von rund 20 m² Wohnfläche errichten.


DIE NUTZFLÄCHEN ... 70 m² im Kellergeschoss:

-3 Keller-Räume
-Wasch-/ Heizungsraum


FREIZEIT-FLÄCHEN
... ruhig gelegener Garten mit Zugang vom Treppenhaus


PKW-STELLFLÄCHEN
-freie öffentliche Stellplätze an der Straße



HINWEIS DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.


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Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 193,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 160,00 m², Kellerfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 38.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.00

kalaydo.de-Code: ae0c71dd
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Herr Guido Frings
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Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Grafenberger Allee 277-287
40237 Düsseldorf
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