Familien-Oase mit bester Ausstattung!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
559.000,00 € ca. 154,00 m² 4
kalaydo.de-Code a052b652
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2G4T34B
Referenznummer 17 154 028B
Kaufpreis 559.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 55278 Friesenheim
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 154,00 m²
Grundstücksfläche ca. 522,00 m²
Baujahr 2015
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
barrierefrei
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 29,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis 16.01.2025

Friesenheim liegt zwischen Mainz und Worms und gehört zum Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.
Geprägt durch den Weinanbau und umgeben von gepflegten Radwegen liegt Friesenheim am Rande des Selztal im Einzugsgebiet des Rhein-Main-Gebietes.
Friesenheim ist über die L425 an die Bundesstraße B420 angebunden und nach ca. 8 Kilometern erreicht man in östlicher Richtung Nierstein am Rhein.
Von hier besteht eine direkte Bahnverbindung nach Mainz.
Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittel-Discounter befinden sich in der Umgebung.Die Entfernung von Friesenheim nach Mainz beträgt ca. 30 Kilometer.

- Zeitlose, moderne Architektur.
- Funktionale und durchdachte Raumaufteilung.
- Energieeffiziente Massiv-Bauweise.
- Komfortables Badezimmer.
- Gasbrenntwert-Heizung
- Solarthermie für Brauchwasser und Heizung.
- Dreifachverglasung der Fenster mit elektrischen Rollläden.
- Sicherheitshaustüre
- Lüftungsanlage
- LAN-Verkabelung
- SAT Anlage
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten.
- Regenwasser-Zisterne mit 6.000 Liter Fassungsvermögen.
- Gepflegter Garten
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss.
- Hochwertiger Parkettboden.
- Großflächige Garage mit elektrischem Garagenantrieb.

-> Energieeffizienz-Klasse A+ (Bedarfsausweis!)

Im Jahr 2015 wurde dieses Niedrigenergiehaus mit viel Liebe zum Detail und unter kluger Berücksichtigung vieler technischer Aspekte hergestellt.
Betritt man dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus ist man begeistert von der modernen Formensprache, die sehr warm wirkt. Die Deckenhöhe liegt bei bis zu 2,60 m und eine großzügige Raumaufteilung, verbunden mit einer hochwertigen Ausstattung sorgen für ein exklusives Ambiente.

Im Erdgeschoss führt der Flur den Besucher zu allen Räumen dieser Ebene.
Auch ein direkter Zugang zur angebauten Garage ist über einen kleinen Flur gegeben!
Der Wohn- und Essbereich ist mit ca. 44 qm großzügig gestaltet und die großflächige Süd-Terrassenfläche (ca. 40 qm), die mit hellem Naturstein belegt wurde, lädt dazu ein, schöne Stunden im Freien zu verbringen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist.

Im Obergeschoss gehen vom zentral gelegenem Flur drei Schlafzimmer und auch ein Vollbad ab. Das hier vorhandene Tageslichtbad gefällt durch die gute Raumaufteilung.
Eine nach hinten versetzte Dusche, eine übergroße Badewanne und eine zusätzliche Toilette und ein Doppelwaschbecken sind intelligent angeordnet und nutzen die Fläche optimal aus.

Im Untergeschoss befindet sich neben einem Technikraum noch ein zusätzliches Duschbad mit WC.
Zwei weitere Wohnräume stehen Ihnen hier noch zur Verfügung.
So könnte hier, z.B. ein Büro und auch ein Gästezimmer untergebracht werden.

Die Ausstattung dieses Niedrigenergiehauses umfasst neben einer Dreifachverglasung für die Fenster- und Schiebeelemente auch eine Fußbodenheizung.
Eine Lüftungsanlage sorgt zusätzlich für ein sehr angenehmes Raumklima und führt aus der erwärmten Luft Energie zurück.
Als Heizung wurde eine Brennwertheizung in Kombination mit einer Solaranlage eingebaut.
Energetisch wird bei diesem Niedrigenergiehaus die Energie-Effizienzklasse A+ (Bedarfsausweis) erreicht.

Der außergewöhnlich gestaltete Garten ist eingefasst durch eine aufwendig geschwungene Natursteinmauer. Hier im Garten gibt es noch genügend Gestaltungsmöglichkeiten Ihre Gartenträume wahr werden zu lassen!
Für die Bewässerung des Gartens wurde zusätzlich noch eine 6.000 Liter fassende gemauerte Regenwasserzisterne im Erdreich eingebaut.

Direkt am Haus wurde noch eine Garage mit Zugang zum Garten angebaut.
Zusätzlich stehen Ihnen noch drei weitere Parkplätze zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 29.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a052b652
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Worms
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Stephansgasse 2
67547 Worms
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55278 Friesenheim