Ihr neues Einfamilienhaus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
250.000,00 € ca. 120,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03c2e1b
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2FRSS49
Referenznummer 2617/Eh1
Kaufpreis 250.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 44369 Dortmund
Straße
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche ca. 172,91 m²
Baujahr 2017
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 44,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 08.06.2027

Die 5 Reihenhäuser werden in zentraler Lage Dortmund-Rahms, direkt an der Grenze zu Huckarde, errichtet. Die Dortmunder Innenstadt und Bochum sind in ca. 15-20 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die A40 sowie A45. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Jungferntalstraße, fußläufig in nur ca. 2 Minuten erreichbar. Die direkte Nachbarschaft ist durchgrünt und durch äußerst gepflegte Reihenhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser geprägt. Der Rahmer Wald lädt Sie zu langen Spaziergängen ein und ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet Kitas sowie Schulen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Zum Bäcker gelangen Sie in weniger als nur 1 Minute zu Fuß.
Alle weiteren Dinge des alltäglichen Bedarfs sowie diverse Gastronomieangebote finden Sie in ca. 1 bis 3 km Entfernung. Zum "Revierpark Wischlingen" gelangen Sie bei einem gemütlichen Sonntagsspaziergang in nur ca. 15 Minuten.

- Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- West-Terrassen mit Gartenanteil
- anthrazitfarbene Bodenfliesen im Bad und Gäste-WC sowie weiße Wandfliesen
- Gasbrennwerttherme mit integriertem Warmwasserspeicher je Haus
- Sonnenkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Wohnraumlüftung (Abluftsystem)
- Gäste-WC
- gemeinschaftlicher Technikraum
- Wärmedämmverbundsystem
- elektrische Aluminiumrollläden im Erdgeschoss und im Obergeschoss
- außenliegende Rolläden an den Dachfenstern

Ihr Bauträger:
Mit BETONIA BAU als Bauträger entscheiden Sie sich für ein familiengeführtes Unternehmen und Partner zur Errichtung Ihres Eigenheims, bei dem Sie auf die Ressourcen der BETONIA-GRUPPE (seit 1913) zurückgreifen.
Denn wenn kostengünstig gebaut werden soll, müssen auch leistungsstarke Zulieferer beteiligt sein. Die BETONIA-GRUPPE hat sich auch in diesem Bereich einen Namen gemacht. Sie stellt alle relevanten Betonfertigteile in eigener Fertigung her. Sie profitieren dabei nicht nur von dem organisatorischen und produktionstechnischen Kostenvorteil, sondern auch von der professionellen Terminarbeit eines eingespielten Teams. Sie sollen sich vom ersten Spatenstich an mit Ihrem Haus sicher und wohlfühlen.

Die Reihenhäuser werden in massiver Bauweise und mit einer umfangreichen Hausausstattung im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 5 Einheiten errichtet. Die Wohnfläche je Haus beträgt ca. 120 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 32 m².
Im Erdgeschoss sind ein Empfangsbereich und ein modernes Gäste-WC vorhanden. Von hier gelangen Sie in die offene Küche, welche direkt an den Wohn- und Essbereich angrenzt. Die Räume sind durch ihren offenen Zuschnitt sehr hell und freundlich. Ihre West-Terrasse mit Zugang zum Garten erreichen Sie bequem vom Wohnzimmer.
Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen 2 Zimmer, welche als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können und ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere geräumige Zimmer, welche als Kinderzimmer oder Hobbyraum dienen können. Ein Duschbad ist als Sonderwunsch möglich. Der ausgebaute Spitzboden dient als zusätzlicher Stauraum und gleichzeitiger Kellerersatz. Die bodentiefen Fenster, welche für genügend Licht in den Räumen sorgen, werden sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss standardmäßig mit elektrischen Aluminiumrollläden ausgestattet.

kalaydo.de-Code: a03c2e1b
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Ihr Kontakt:
Frau Marlena Bielawska
NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Bredeneyer Straße 116
45133 Essen
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