familienfreundliches Einfamilienhaus mit Südgarten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.115.000,00 € ca. 230,00 m² 6
kalaydo.de-Code a459baae
Anzeige vom 06.12.2018
Objekt-Nr. 2N3LU45
Referenznummer 64053
Kaufpreis 1.115.000,00 €
3,57
Stadt 50996 Köln
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 230,00 m²
Grundstücksfläche ca. 571,00 m²
Baujahr 1999

2 Stellplätze

Der Stadtteil Hahnwald liegt im Kölner Süden und grenzt unmittelbar an den Forstbotanischen Garten an. Mit seinen repräsentativen Villen auf großzügigen Parkgrundstücken gehört dieser Stadtteil zu den hochwertigsten Wohnlagen in Köln. Die gepflegte Großzügigkeit in herrlicher Ruhiglage gepaart mit einer verkehrsgünstigen und stadtnahen Lage machen die hohe Attraktivität dieses Wohngegebiets aus.

- maßgefertigte Bulthaup Küche mit Miele und Gaggenau Geräten
- 2,80 m Deckenhöhe
- Hauswirtschaftsraum
- Gegensprechanlage
- Kunststofffenster
- Downlights
- hochwertiger Natursteinboden im Erdgeschoss (heller Mamor)
- Echtholz Mahagoniböden
- Fliesenboden im Untergeschoss
- Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung Fa. Buderus
- Fußbodenheizung
- Carport sowie Platz für weitere PKWs
- Gartenhaus

Das einseitig angebaute, ca. 230 m² große Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Baureihe und ist über eine Torzufahrt von der Bonner Landstraße erreichbar. Das Erdgeschoss teilt sich in einen geräumigen, transparent gestalteten Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum bzw. Gardarobe auf. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten, der nach Süden ausgerichtet ist. Die geräumige Bulthaup Küche mit Miele und Gaggenau Geräten ist vom Eingangsbereich über den Flur erreichbar.

Das Obergeschoss verfügt über vier separate Zimmer sowie ein Duschbad mit Fenster, einem Waschtisch und ein WC und über ein weiteres tagesbelichtetes Badezimmer mit einer Eckbadewanne, zwei Waschtischen und einem WC.

Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum.

Ferner gibt es im Untergeschoss des Hauses einen auch als separates Apartment nutzbaren Bereich. Dieser ist vom Haupthaus durch eine Feuerschutztür getrennt und verfügt über ein eigenen Eingang seitlich des Haupthauses, eine große Terrassenfläche, ein modernes tagesbelichtetes, Duschbad und einen großzügigen Wohnbereich, welche derzeit als Schlafzimmer genutzt wird.

Baujahr: 1999
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 123,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

kalaydo.de-Code: a459baae
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Frau Beate Hoffström
+ -
Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH
Pferdmengesstr. 42
50968 Köln
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