Familienfreundliches Einfamilienwohnhaus im Grünen mit Doppelgarage und Garten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
285.000,00 € ca. 200,00 m² 6
kalaydo.de-Code a05251de
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2HPYP4J
Referenznummer 6089
Kaufpreis 285.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mwst. inkl. MwSt.
Stadt 56112 Lahnstein
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche ca. 600,00 m²
Baujahr 1989
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Zustand: gepflegt, Neubau
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Elektro
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 91,20 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 29.06.2020

Der Lahnsteiner Ortsteil Friedrichssegen ist am linken Ufer des Lahntals gelegen und hat sich seinen eigenständigen Charakter als kleine Gemeinde bewahrt. Lahnstein mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Schulen ist in nur wenigen Minuten zu erreichen Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den eigenen Bahnhof (ca. 2 Min. Fußweg) sowie die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gegeben. Zudem ist Friedrichssegen mit der neuen Lahnbrücke mit Koblenz in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ( 10km) .

-ca. 200 qm Wohnfläche
-ca. 600 qm Areal
-2 Bäder
-Kamin
-2 Garagen und Stellplätze
-Balkon
-Terrasse
-Nachtspeicheröfen - Heizkosten bei 4 Personen ca. 200 Euro monatlich
-Keller
-Einbauküche gegen Abschlag zu übernehmen
-eingefriedeter Garten

Idyllisch im Grünen liegt das große Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Garten im Lahnsteiner Ortsteil Friedrichssegen. Eine Lage die Sonne, Licht, Schatten spendet. Das ca. 600 qm Grundstück ist rundherum eingegrenzt und über den Keller, den Balkon und sowie ein separates Gartentor zu erreichen.
Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit seinen 6 Räumen und erfreut sich einer weitläufigen Großzügigkeit. Den Eingangsbereich betritt man über einen geräumigen Flur. Von dort gelangt man in die gemütliche, offene und klar konzipierte Wohnebene. Hier greift der Wohn-Essbereich harmonisch ineinander. Der gemauerte Kaminofen sorgt für behagliche Wärme in der gesamten Etage. Die Küche ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Im vorderen Bereich des Hauses komplettiert ein modernes Tageslicht Badezimmer mit Dusche und WC die untere Ebene. Vom Wohnbereich hat man direkten Zugang auf den Balkon und dem sichtgeschützten Garten. Die große Terrasse, die direkt an das Haus angrenzt, lädt zum ungestörten Gartenaufenthalt ein.
Zurück im Haus in der großen Diele führt eine gut begehbare Treppe in die obere Etage des Wohnhauses mit zwei weiteren Zimmern. Aktuell wird der größere Raum als Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide genutzt, das kleinere Zimmer als Spielzimmer für Kinder. Die Räume eignen sich aber auch hervorragend als Büro für Freiberufliche/Selbständige.
Im Untergeschoss befinden sich drei gemütliche und helle Kinderzimmer, ein Familienbadezimmer sowie ein Hauswirtschaftraum. Der angrenzende Keller (unter der Garage) bietet genug Stau- und Abstellfläche. Vom Keller gelangt man direkt in den Garten.
Die Doppelgarage mit den davorliegenden Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Baujahr: 1989
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 91,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Nachtspeicherofen

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a05251de
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Ihr Kontakt:
Herr Johannes Müller
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J.C. Müller Immobilien OHG
Nordallee 22
56112 Lahnstein
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