Familienfreundliches Endreihenhaus mit großem Garten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
399.000,00 € ca. 132,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03ca6a5
Anzeige vom 01.07.2017
Objekt-Nr. 2FVJR4L
Referenznummer 573215
Kaufpreis 399.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %
Stadt 22399 Hamburg
Straße
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 132,00 m²
Grundstücksfläche ca. 703,00 m²
Baujahr 1964
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 300,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis

Dieses familienfreundliche Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mitten im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, der zu dem sogenannten Alstertal gezählt wird.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Mit dem Bus oder dem Auto können Sie in wenigen Minuten das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) im Herzen von Poppenbüttel erreichen. Diverse Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten (über 240 Geschäfte), vielseitige Gastronomie, S-Bahn- und Busanbindungen sowie das Meridian-Spa sind hier zu finden.

Für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge bieten sich unter anderem der Alsterwanderweg und der Alsterlauf an.

Eine Lage mit vielen Vorzügen!

Aufgrund der Größe der Wohnfläche und der Aufteilung der Zimmer ist diese Immobilie ideal für eine Familie. Die Wohnfläche beträgt ca. 132 m² inkl. des Dachstudios. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem hellen Eingangsbereich ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauten und einer Durchreiche sowie der große Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer wurde 1975 um einen Anbau mit durchgehender Fensterfront erweitert und mit schönem Stäbchenparkett ausgelegt . Durch die gläserne Terrassentür gelangen Sie auf die Sonnenterrasse des traumhaften und weitläufigen Grundstücks. Der liebevoll angelegte Garten ist kaum einsehbar und bietet Ihnen viele Sonnenstunden und Erholung pur.

Über eine offene Treppe ist das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und dem weißen Vollbad zu erreichen. Die Verlängerung der Treppe führt in das ausgebaute Dachstudio. Eine Gaube mit großen Fenstern verleiht diesem Raum viel Helligkeit und Wohlgefühl.

Die Kellerebene des Hauses hat 45 m² Nutzfläche und beherbergt die Haustechnik sowie die Waschküche. Zwei weitere Räume mit viel Staufläche runden das Platzangebot ab. Die Beheizung des Hauses erfolgt über die Ölheizung von 2001 und Warmwasser wird über Durchlauferhitzer generiert. Beides lässt sich sicherlich auch anders gestalten, so kann auf eine Versorgung durch Gas umgerüstet werden (laut Leitungsauskunft liegt der Gasanschluß vor dem Haus) und die Warmwasserversorgung lässt sich mit etwas Aufwand an die Heizungsanlage anschließen.

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um das am nördlichen Zeilenende gelegene Endreihenhaus, einer aus fünf Einheiten bestehenden Reihenhauszeile. Diese Haus ist im Jahre 1964 in massiver Bauweise auf einem ca. 703 m² großen und nach Westen ausgerichteten real geteilten Grundstück errichtet worden. Im Kaufpreis enthalten ist ein Garagenplatz für den PKW. Das Objekt ist nicht mehr bewohnt und steht Ihnen sofort zur Verfügung.

Die Immobilie zeichnet sich durch die gute Infrastruktur, die familienfreundliche Aufteilung sowie dem für die Lage außergewöhnlich großem Garten aus. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hinsichtlich der Ausstattung ist eine Modernisierung erforderlich, womit Sie die Möglichkeit haben, Ihre individuellen Vorstellungen von Beginn an umzusetzen.

Aufgrund eines verstopften Ablaufsiels hinter der Kelleraußentür, gibt es ein Feuchtigkeitsproblem im Kellerbereich. Von der Eigentümerseite aus sind Fachfirmen mit entsprechenden Gegenmaßnahmen beauftragt worden.

Gern zeigen wir Ihnen alle Details bei einem persönlichen Termin vor Ort!

Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a03ca6a5
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Ihr Kontakt:
Herr Haiko Stephan
() -
Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9
20354 Hamburg
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