Familienfreundliches Haus mit großem Garten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
499.000,00 € ca. 177,64 m² 8
kalaydo.de-Code a045b8b2
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2FGE44Q
Referenznummer WH17082/W
Kaufpreis 499.000,00 €
Käuferprovision Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
Stadt 76307 Karlsbad-Ittersbach
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Die Immobilie steht leer und kann sofort übernomme
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 177,64 m²
Grundstücksfläche ca. 716,00 m²
Baujahr 1981 und 2000
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil

Karlsbad-Ittersbach

Familienfreundliches Haus mit großem Garten

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus mit zwei Wohnungen wurde ca. 1981 in zweigeschossiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt. Der Ausbau der Dachgeschoss-Wohnung erfolgte im Jahr 2000. Mit dem Bau einer Doppelgarage mit Satteldach (ca. 2002) wurden die Baumaßnahmen abgeschlossen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 177 m² ohne Anrechnung von Terrasse und Balkon.

Im Erdgeschoss stehen insgesamt 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und die große nach Süden orientierte Sonnenterrasse mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² zur Verfügung.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 74 m² über 3 Zimmer, Küche, Bad, ein Gäste-WC und einen großen Südbalkon.

Das Untergeschoss beherbergt einen kleinen Wohnbereich mit eigenem Zugang. Dieser Bereich wurde bei der Wohnfläche nicht angerechnet. Er ist aufgeteilt in 2 Zimmer, ein innen-liegendes Duschbad und ein sep. WC und ist somit für einen älteren Jugendlichen oder als Arbeitsbereich sehr gut nutzbar. Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein Kellerraum, die Waschküche, Heiz- und Tankraum.

Das Wohnhaus eignet sich als Generationenhaus oder auch für eine Familie mit großem Platzbedarf.

Zur Immobilie gehören eine Garage, eine Doppelgarage und zwei Stellplätze beim Hauseingang.

Das schön angelegte und gepflegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 716 m².

Die funktionalen Grundrisse, der nach Südwesten ausgerichtete große Garten mit Sträuchern und Obstbaumbestand und die angenehme Wohnlage in einem soliden Wohnumfeld machen dieses Angebot besonders interessant.

Ein Energiebedarfsausweis vom 20.07.2017 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 174,1 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 93,1 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse F; Hauptenergieträger: Öl und Holz

Ittersbach zählt ca. 3.100 Einwohner und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbargemeinde Langensteinbach.
Ittersbach verfügt über eine gute Busverbindung nach Pforzheim sowie über eine Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.karlsbad.de.

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattungsmerkmale:

Bauweise:
Massivbauweise, Geschossdecken in Beton
Dach:
Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, Ausbau und Dämmung DG ca. 2000
Fenster:
Isolierverglaste braune Merantiholzfenster, Rollläden
Treppen:
Stahlwangentreppe mit Buchenholzstufen
Heizung:
Kombinierte Öl-Holz-Zentralheizung mit solarer Warmwasseraufbereitung (ca. 2006)
Sanitär:
EG: Tageslichtbad mit Doppel-Waschtisch, Wanne, Dusche, Stand-Toilette,. sep. Gäste-WC, Sanitärgegenstände in beige
DG: Tageslichtbad (ca. 2000) mit Eck-Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch, Hänge-Toilette, sep. Gäste-WC, Sanitärgegenstände in manhatten
UG: Duschbad mit Waschbecken, sep. Gäste-WC, Sanitärgegenstände in manhatten
TV/Internet:
SATAnschluss, DSL verfügbar
Türen:
Eingangstüre als Alu/Glaselement, Innentüren als Holztüren
Bodenbeläge:
Fliesen, Parkett, Laminat und Teppich
Wände/Decken:
Tapeten, überwiegend Holzdecken
Extras:
Einbauküche, Kaminofen, Wasserzisterne für die Gartenbewässerung
Außenanlagen:
Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Zier- und Nutzgarten mit Rasen, Obstbäumen und Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Einige Schönheitsreparaturen und Renovierungsmaßnahmen, insbesondere in der Wohnung im Erdgeschoss, sind jedoch erforderlich.

Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

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kalaydo.de-Code: a045b8b2
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Ihr Kontakt:
Herr Jürgen Rapp
+
VR ImmobilienVerbund
Hauptstraße 64
75196 Remchingen
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76307 Karlsbad-Ittersbach