Familienfreundliches Reihenendhaus mit Ausbaupotential in Albstadt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
159.000,00 € ca. 92,50 m² 5
kalaydo.de-Code a0514e53
Anzeige vom 09.09.2017
Objekt-Nr. 2GRVQ48
Referenznummer 17 296 004
Kaufpreis 159.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 72458 Albstadt
Straße
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 92,50 m²
Grundstücksfläche ca. 226,00 m²
Baujahr 1970
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Parkettboden
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 223,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 16.07.2027

In nächster Umgebung finden Sie Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

- Geschosse: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
- 5-Zimmer mit Erweiterungsmöglichkeit um weitere 2 Zimmer im Dachgeschoss
- Küche
- Bad (Waschbecken, WC, Badewanne)
- Gäste WC
- Ölzentralheizung aus 1989

Untergeschoss:
Keller / Waschküche / Heizraum mit 3.000 Liter Öltank/ separater Zugang vom Untergeschoss in den Garten

Erdgeschoss:
Gäste WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten (Süd / West Ausrichtung)

Obergeschoss:
Bad, Abstellraum, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon
(Bad ist noch aus dem Baujahr)

Dachgeschoss:
Aktuell nicht ausgebaut, jedoch bereits mit Heizkörper ausgestattet bzw. vorbereitet.
2 Zimmer, vorgesehenes WC

Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus den Jahren 1997/ 1998 und 1999.
Bodenbeläge: Parkett, PVC und Fließen

Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten und Ausbaumöglichkeit.

Dieses Reihenendhaus wurde 1969 / 1970 auf einem Grundstück von 226 m2 errichtet und bietet Ihnen mit 5 Zimmer eine Wohnfläche von 92,5 m2. Sollte Ihnen diese Wohnfläche nicht genügen so stehen Ihnen im ausbaufähigen Dachgeschoss 2 weitere Zimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss hätte somit zusätzliche 29,4 m2.

Das gesamte Haus wurde immer wieder in Stand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Eine gemütliche Terrasse und ein schöner übersichtlicher Garten lädt zum abendlichen Entspannen ein.

Der Bezug des Gebäudes ist nach Absprache möglich.

Das Haus hat keine eigene Garage / keinen eigenen Stellplatz. Als Parkmöglichkeit stehen Ihnen die öffentliche Stellplätze zur Verfügung.


SO KÖNNTE DIE FINANZIERUNG AUSSEHEN:

Kaufpreis: 159.000 €

Kaufnebenkosten gesamt: 18.698 €
(5% Grunderwerbsteuer: 7.950 € / 2% Notar und Grundbuchkosten: 3.180 € / 4,76% Makler: 7.568 €)

Bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe der Kaufnebenkosten müssten Sie den Kaufpreis in
Höhe 159.000 € finanzieren.

Unterstellt man einen Zins von 2% und eine Tilgung von 3% (= 5% Annuität) so beträg Ihre
monatliche Rate 662,50 € monatlich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 223.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

kalaydo.de-Code: a0514e53
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Ihr Kontakt:
Herr Clemens Kaleitzis
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+ -
VON POLL IMMOBILIEN Shop Balingen
Lange Straße 20
78586 Deilingen
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