Familienfreundliches Wohnen mit Einliegerwohnung am Ende einer Sackgasse

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
295.000,00 € ca. 284,00 m² 9
kalaydo.de-Code a03bc34e
Anzeige vom 29.06.2017
Objekt-Nr. 2G86448
Referenznummer K117042
Kaufpreis 295.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer
Stadt 27243 Kirchseelte
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 284,00 m²
Grundstücksfläche ca. 662,00 m²
Baujahr 1973
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
barrierefrei
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 127,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 08.04.2027

Im Dreieck von Stuhr, Delmenhorst und Syke, liegt Kirchseelte, eingebettet in Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet ein familienfreundliches Wohnen im Grünen. Ein Kindergarten sowie kleinere Vereine und Restaurants sind vor Ort. Die nächste GrundschuIe befindet sich in Dünsen und weiterführende Schulen, die mit dem Schulbus gut zu erreichen sind, in Harpstedt und Wildeshausen. Die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg/Osnabrück und Bremen sind, ebenso wie größere Einkaufsmärkte oder Arztpraxen, binnen weniger Autominuten zu erreichen.
Dieser Bungalow befindet sich auf einem schönen Eckgrundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse, die nur von Anliegern befahren wird.

Allgemein:
- Stromleitungen dreiadrig mit Kippsicherungen
- Gasbrennwerttherme aus 2014, Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung
- drei Terrassen, zwei davon überdacht
- zwei Balkone
- Betondachpfannen aus dem Baujahr
- Fassade teilweise verklinkert
- Garage und Stellplatz
- Vollkeller

Hauptwohnung:
- Einbauküche aus 2003 im Erdgeschoss, Herd/Kühlschrank 2015/16 erneuert
- ältere Küche im Obergeschoss
- Terrasse und Balkon
- moderne Fliesen im Erdgeschoss
- Teppich und PVC im Obergeschoss
- Bad im Erdgeschoss aus 1995, Obergeschoss älter, teilweise modernisiert
- Kachelofen aus1985
- Eichetüren
- größtenteils Holzfenster mit Isoverglasung, teilweise erneuert, im Obergeschoss z.T. Kunststofffenster

Einliegerwohnung (Anbau aus 1996):
- barrierefrei
- ebenerdiges Duschbad mit Fenster
- moderne Wohnküche mit Einbauten
- Laminat
- Balkon

Dieses großzügige und vielfältig nutzbare Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage befindet sich auf einem 662m² großen Grundstück am Ende einer Sackgasse in Kirchseelte.

Egal ob Sie viel Platz für Kinder und Großeltern benötigen oder ob Sie schon immer den Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen wollten: Hier können Sie dies umsetzen!

Mit insgesamt rund 285m² Wohnfläche, verteilt auf eine barrierefreie Einliegerwohnung im Erdgeschoss, der Hauptwohnung sowie einem weiteren separaten Wohnbereich im Obergeschoss, ist diese Großzügigkeit kaum zu überbieten. Selbst der Vollkeller bietet Ihnen zwei große Räume mit Tageslicht!

Über eine flach gepflasterte Rampe gelangen Sie von der Auffahrt zum Hauseingang, wo es von einem Vorflur in die Hauptwohneinheit, die Einliegerwohnung und in das Gäste-WC geht.

Die 1996 angebaute Einliegerwohnung ist barrierefrei konzipiert, ca. 60 m² groß und ideal für die Großeltern oder als Praxis/Büro geeignet. Ein länglicher Flur führt zum Wohnbereich. Hier ist eine große Einbauküche mit Essplatz und ein gemütlicher Wohnbereich untergebracht, von dem der Balkon zu begehen ist. Nebenan liegt das Schlafzimmer aus dem ein kleiner Abstellraum begehbar ist. Ein Badezimmer mit extra breiter Tür und ebenerdiger, großer Dusche rundet diese kleine Wohneinheit ab.

Auch die Hauptwohnung ist im Erdgeschoss ebenerdig bewohnbar. Neben der Küche, dem großen Wohnbereich und einem Schlafzimmer ist ein modernes Badezimmer vorhanden. Die Küche wurde 2003 mit einer modernen Einbauküche im Landhausstil versehen. Das daneben liegende Wohn- und Esszimmer ist mit über 50 m² großzügig bemessen und lässt sich individuell möblieren. Durch die Glastüren zum Flur und die großen Fensterfronten zur Terrasse wird dieser Bereich ideal mit Licht versorgt. An kalten Wintertagen sorgt der gemütlicher Kachelofen in der Mitte des Raumes für wohlige Wärme und hilft Heizkosten sparen. Im Schlafzimmer kann bequem ein großes Bett und auch ein 4m Schrank gestellt werden. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einer großen ebenerdigen Dusche und einer praktischen Einbaunische versehen.

Durch nachträglich eingezogene Leichtbauwände wurde im Obergeschoss ein abgeschlossener Bereich für die Kinder geschaffen. Die Wand lässt sich allerdings auch leicht wieder entfernen, sodass eine tolle Galerie entsteht.
Im vorderen Bereich sind ein Abstellraum, welcher derzeit als Gästezimmer genutzt wird, sowie das Büro zu finden. Durch die Deckenbalken hat dieser Raum einen ganz besonderen Charme. Weiter finden Sie hier oben noch zwei große Schlaf- oder Kinderzimmer, das dritte Badezimmer mit Dusche, wo ebenfalls ein Abstellraum angrenzt sowie eine Küche, die mit älteren Einbauten versehen ist. Diese dient gleichzeitig als Durchgang zu einem gemütlichen Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne.

Viel Staufläche bietet der Vollkeller. Neben einem Raum für Waschmaschine und Trockner, dem Heizungsraum mit angrenzendem Holzlager, einer Werkstatt, einem Vorratsraum mit Küchenschränken, gibt es noch einen großen Vorraum. Da das Grundstück ein Gefälle hat, ist ein ebenerdiger Zugang zu einer Terrasse aus einem der großen Räume vorhanden - hier könnte ideal ein Gäste- oder Fitnessbereich entstehen.

Der Garten ist liebevoll angelegt worden. Drei Terrassen, zwei davon überdacht, bieten zu jeder Tageszeit ein gemütlichen Plätzchen. Durch das nach Süd-Osten abfallende Grundstück bekommt der Garten mit seinen verschiedenen Ebenen einen ganz eigenen Charakter.
Die kleinen Beete, die Rosenpergola und die kleinen Bäume, die im Sommer für den nötigen Schatten sorgen, vervollständigen das Gesamtbild von einer äußerst gepflegten Immobilie.

Im Außenbereich ist ein Geräteschuppen vorhanden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 127.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Nach den üblichen Wand- und Bodenbelagsarbeiten ist dieses Haus schnell zu beziehen. Derzeit gibt es keine getrennte Verbrauchszähler für Wasser und Heizung.

Nutzfläche: 161,00 m², Gesamtfläche: 445,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 10.20, Distanz zur Realschule: 10.20, Distanz zum Gymnasium: 21.20

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a03bc34e
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Ihr Kontakt:
Frau Saskia Wessel
-
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Straße 4
28816 Stuhr
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27243 Kirchseelte