Familiengerechtes Einfamilienhaus in bester Bramscher Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
329.000,00 € ca. 115,00 m² 8
kalaydo.de-Code a04f54c0
Anzeige vom 02.09.2017
Objekt-Nr. 2GFXG45
Referenznummer 112017
Kaufpreis 329.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 5.95 % inkl. MwSt.
Stadt 49565 Bramsche
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 115,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.100,00 m²
Baujahr 1963
Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 182,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Fortsetzung
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum und dem Waschkeller gibt es 3 weitere Kellerräume, die diversen Verwendungsmöglichkeiten zugeführt werden können.
Vom angebauten Gartenhaus aus Holz auf der Nordseite des Hauses haben Sie einen freien Blick in den Garten. Der Garten lädt nur so zum Entspannen und Relaxen ein. Gartenliebhaber können hier ebenso ihrer Passion nachgehen und sich der gärtnerischen Gestaltung hingeben.
Komplettiert wird das Anwesen durch eine Einzelgarage. Ebenso bieten sich weitere Stellplatzmöglichkeiten für PKW auf dem Grundstück.
Im näheren Umfeld finden Sie alles, was Sie für sich und Ihre Familie täglich brauchen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser, ein Einzelhandelsangebot sowohl des alltäglichen wie des mittelfristigen Bedarfs. Kurze Wege zwischen Arbeit, Wohnen, Einkaufen sowie dem Bildungs-, Sport- und Kulturangebot schaffen dem Bürger im Alltag den Raum und die Zeit, die Lebensqualität ausmacht.
Die Stadt Bramsche liegt im Osnabrücker Land an der Hase etwa 15 km nördlich von Osnabrück. Die Stadt gliedert sich in 14 Ortsteile mit rd. 36.000 Einwohnern. Sie ist flächenmäßig die zweitgrößte Stadt des Landkreises Osnabrück. Der Strukturwandel einer von der Textilherstellung und - Verarbeitung geprägten Industriestadt zu einem modernen Industrie- und Dienstleistungszentrum ist längst bewältigt. Sie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn A1 durchquert die Stadt. An der Anschlussstelle kreuzt sie die Bundesstraßen B 218 + B 68. Der Bahnhof Bramsche wird täglich v. 1.800 Fahrgästen genutzt. Er liegt an der Bahnstrecke Oldenburg-Osnabrück und ist mit der Bahnstrecke Bremen-Osnabrück verknüpft. Beide Strecken werden im Stundentakt von der NordWestBahn betrieben. Es gibt ebenso im Stundentakt Busverbindungen, die die Stadt Osnabrück und Nachbargemeinden anfahren. Ebenso verfügt die Stadt über drei Hafenanlagen am Mittellandkanal und einen Flugplatz in Achmer.

Wohn- u. Nutzflächen

Erdgeschoss
Wohnraum: 17,54 m²
Essraum: 12,37 m²
Arbeitsraum: 9,90 m²
Küche: 10,96 m²
Diele: 5,08 m²
Windfang: 2,17 m²
ABL. + WC: 4,01 m²
EG-Gesamt: 62,03 m²

Dachgeschoss:
Eltern: 13,13 m²
Kind I: 8,65 m²
Kind II: 10,59 m²
Kind III: 8,68 m²
Bad: 5,21 m²
Flur: 3,82 m²
Balkon: ½: 2,56 m²
DG-Gesamt: 52,65 m²

Gesamt: 114,68 m² - rund 115,00

Garage: 16,44 m²

Nutzfläche Keller: rd. 85,00 m²

Ausgebauter Spitzboden: ca. 20 m²

Besonderheiten/Sonstiges:

Haussanierung erfolgte unter ökologischen Gesichtspunkten
Anschlussmöglichkeit für einen Kamin ist gegeben.
Einbauküche im Kaufpreis enthalten.


Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung durch mich kann hierfür nicht übernommen werden. Die angegebenen Maße dienen lediglich als Orientierung, sie sind nicht verbindlich. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 5,95 % incl. 19 % Mwst des verbrieften Kaufpreises an mich fällig.

Dieses in Massivbauweise erstellte Wohnhaus mit roter Klinkerfassade aus dem Baujahr 1963, gelegen auf einem Eigentumsgrundstück zur Größe von 1.100 m² wurde im Jahre 2003 nach ökologischen Gesichtspunkten aufwendig kernsaniert. Es erfolgten nachträgliche Wärmedämmungen der Außenwände und des Daches sowie der Einbau von neuen Türen und Fenstern aus Holz mit Dreifachverglasung. Erneuerung der Bäder sowie Austausch aller stromführenden Leitungen und Installation neuer Wasserrohre.

Der Eintritt in das Gebäude erfolgt von der Ostseite des Gebäudes über einen überdachten Hauseingang in die Diele des Hauses. Von der Diele aus erreicht man das Herzstück des Hauses.

Hier empfängt Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angegliederter, offener Küche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Austritt durch eine bodentiefe Fenster- u. Türfront auf eine westseitlich befindliche Terrasse, die zum Aufenthalt an der frischen Luft nur so einlädt.

Im Wohnzimmer ist Stabparkett verlegt, Esszimmer u. Küche sind mit warmen Cotto-Fliesen ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich in der heutigen Verwendung noch ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie die Garderobe. Der gesamte Bereich ist ebenso im Fußbodenbereich mit Fliesen bestückt.

Über eine mit Fliesen belegte Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich neben dem Elternschlafzimmer auch 3 Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Bidet und WC. Das auf der Westseite gelegene Elternschlafzimmer sowie 1 Kinderzimmer erlauben einen direkten Austritt auf einen Balkon.

Der vor einigen Jahren bis in den First ausgebaute Spitzboden ist durch eine Holztreppe erreichbar. Der Fußboden ist mit einem Parkett aus Olivenholz ausgelegt und drei Fenster sorgen für genügend Tageslicht. Der Spitzboden ist wunderbar als Studio nutzbar oder aber als Übernachtungsmöglichkeit für Ihre Gäste.In allen Bereichen des Hauses wurde darauf geachtet, nur Baumaterialien unter dem ökologischen Aspekt zu verwenden.

Wirtschaft:
Bramsche ist zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort gewachsen und bietet hohe Lebens- u. Arbeitsqualität. Gut 2000 eingetragene Gewerbebetriebe sind in Bramsche beheimatet. Kleinere und mittelständische Betriebe aus verschiedenen Branchen prägen die Wirtschaftsstruktur ebenso wie große Industrieunternehmen, die bundesweit bekannt sind. Die hervorragende Verkehrsanbindung vor den Toren Osnabrücks bietet Unternehmen eine hervorragende Basis und macht Bramsche zum idealen Standort, nicht nur für Firmen aus dem produzierenden Gewerbe, sondern auch für Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Bramsche hat sich ebenso zu einer lebendigen, attraktiven Einkaufstadt mit einem gesunden Branchenmix und einer nahezu umfassenden Angebots und Sortimentspalette entwickelt. Das Sortimentsangebot hat schon fast Großstadtcharakter. Es ist immer was los in Bramsche. Viele über das Jahr verteilte Veranstaltungshighlights machen einen Besuch zum Erlebnis. Die Fußgängerzone vermittelt Wohlfühlatmosphäre und die vielfältigen gastronomischen Angebote in den Straßencafés, Biergärten und Restaurants bieten Entspannung und Genuß.

Tourismus:
Bramsche und seine Umgebung bieten eine Vielfalt von Freizeitmöglichkeiten. Wassersportfreunde finden am nahegelegenen Alfsee oder Dümmersee ideale Bedingungen für Fitness und Spaß. Radwandern auf landschaftlich reizvollen Strecken bieten herrliche Einblicke in die Schönheit der Natur. Ob zu den Mühlen im Osnabrücker Land oder auf den Spuren von Sauriern und Varusschlacht. Wandern auf beliebten Wegen über die Höhen von Teutoburger Wald und Wiehengebirge. Entdecken Sie das nahegelegene Artland, dessen stattliche Fachwerkhöfe zu den schönsten in Deutschland zählen. Gehen Sie ihrem Lieblingssport nach. Mehrere 18-Loch-Golfplätze warten in der näheren Umgebung auf ihren Besuch. Große Geschichte und kulturelle Veranstaltungen auf hohem Niveau erwarten Sie im ganzen Osnabrücker Land.

Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Erbbaurecht nicht vorhanden
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a04f54c0
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Ihr Kontakt:
Herr Heinrich Küthe
/
HK-Immobilien
Hackmanns Boll 4
49577 Ankum
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