Familiengerechtes, großzügiges Stadthaus in bevorzugter Wohnlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
850.000,00 € ca. 203,00 m² 5
kalaydo.de-Code a035edec
Anzeige vom 09.06.2017
Objekt-Nr. 2EZQE4Y
Referenznummer 205280
Kaufpreis 850.000,00 €
Käuferprovision 3,57%
inkl. MwSt
Stadt 40547 Düsseldorf-Lörick
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 203,00 m²
Grundstücksfläche ca. 323,00 m²
Baujahr 1970
Gäste-WC
voll unterkellert
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 239,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 29.05.2027

Die ineinander übergehenden Stadtteile Lörick und Niederkassel sind geschätzt und begehrt wegen ihres gemütlichen, dörflichen Charakters unmittelbar am Puls der Landeshauptstadt.

Lörick bietet zudem zahlreiche attraktive Freizeitmöglichkeiten: z.B. Tennisplätze, Freibad mit Sporthafen, Hockeyplatz, Jogging- und Trimmpfade, Reit- und Wanderwege in den Rheinauen etc.
Für die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gesorgt: In wenigen Minuten sind Metzgerei, Bäcker, Sparkasse, Ärzte sowie die Post und zahlreiche weitere Dienstleister bequem zu erreichen.
Über das westrheinische Straßen- und Autobahnsystem und die in nur wenigen Minuten zu erreichende Straßenbahnhaltestelle "Hansa-Allee" profitiert das Objekt von ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und kurzen Wege in die Düsseldorfer Innenstadt. Der Bürokomplex Seestern liegt in unmittelbarer Nähe.

Ebenso sind die Flughäfen "Düsseldorf International", "Mönchengladbach" sowie die "ESPRIT-Arena" und Messe bequem und schnell zu erreichen.

Anmerkung:
Nutzfläche Spitzboden ( ohne Grundriss ) ca. 46,6 m²

Installation:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. (Erneuerung 1990)
Sonnenmarkise im Obergeschoss

Außenanlagen:
Gas-, Wasser-, Strom- und Kanalanschluss
Vorgarten und Garten sind gut eingewachsen und bepflanzt
Vorgarten mit Garagenzufahrt und zusätzlicher Pkw-Abstellmöglichkeit

Außerdem:
Unterkellerter Garagenanbau für 1 Pkw
Ausgebauter Spitzboden sowie ein ca. 26 m² grosser Hobby-/Mehrzweckraum mit Dusche/WC im Untergeschoss.

Das hier präsentierte großzügige Einfamilienhaus (einseitig angebaut) wurde im Jahre 1970 in individueller Massivbauweise unter Berücksichtigung des an einem leichten Hang gelegenen Grundstücks errichtet.
Die Sonnenausrichtung des nach Süden orientierten Grundstücks wurde bei der Konzeption der Wohnräume optimal aufgenommen.
Das Grundrisskonzept ist klar gegliedert und Sie erwartet eine individuelle und großzügige Raumaufteilung.
Das Erdgeschoss (Hochparterre) unterteilt sich in eine ca. 21 m² große Küche, Eingangsflur mit Garderobe und Gäste-WC, Wohndiele sowie einen großzügigen (teilweise getrennten) Wohn-/Essbereich mit großer bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse.
Großzügige Fensteranlagen betonen die Transparenz der Räumlichkeiten und machen den Blick in den Garten zum Genuss.
Im Obergeschoss finden Sie drei großzügige Schlafzimmer, Diele, großes Bad/WC, Abstellraum und Balkon zur Gartenseite.
Ausgebaute Nutzflächen im Spitzboden (die Sie unterschiedlich nutzen können) sind bislang über Einschubtreppe zu erreichen.
Über eine Innentreppe erreichen Sie im Kellergeschoss (Hanglage) ein vollwertig ausgebautes, durch eine große bodentiefe Fensteranlage gut belichtetes Zimmer (Hobby-/Mehrzweckraum) mit direktem Zugang zur Terrasse und dem drei Stufen höher liegenden Garten.
Eine Diele, Dusche/WC sowie übliche Technik- und Kellerräume runden das Nutzflächenangebot ab.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand.

Nutzfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Flur: 3, Gemarkung: Heerdt

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a035edec
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Ihr Kontakt:
Herr Tobias Brüggemann
+ -
Aengevelt Immobilien GmbH & Co KG
Kennedydamm 55/Ross-Strasse
40476 Düsseldorf
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40547 Düsseldorf-Lörick