**Familiengerechtes Wohnen**Reihenhaus mit viel Platz**Verkehrsberuhigte Wohnlage an der Stadtgrenze von Bremen**

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
279.000,00 € ca. 165,00 m² 6
kalaydo.de-Code a03cc1ef
Anzeige vom 01.07.2017
Objekt-Nr. 2FTJK4A
Kaufpreis 279.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Die Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 %
inkl. 19 % MWST ist nach Abschluss des
Stadt 28816 Stuhr
Straße
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 165,00 m²
Grundstücksfläche ca. 320,00 m²
Baujahr 1972
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
nicht unterkellert
Dachterrasse, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
Kunststofffenster
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 155,90 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 05.05.2017 bis 05.05.2027

Behagliches Wohnhaus/ReihenMittelHaus mit Garage in familienfreundlicher, verkehrsberuhigter Wohnlage ohne fremden Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, teilweise älterer Baujahre, teilweise Neubauten. Dieses Wohngebiet ist allgemein auch bekannt als sogenannte „Schwäbisch-Hall-Siedlung“. Durch die unmittelbare Nähe zur Bremer Stadtgrenze ist man hier schon fast „Bremer“.
Der Süd-West ausgerichtete vordere Bereich des Hausgrundstücks ist blickdicht eingewachsen, so dass man die sonnige, dem Wohn-/Esszimmer vorgelagerte Terrasse als Wohnraumerweiterung empfindet. Unbeschwertes „Sonnenbaden“ ist zusätzlich möglich auf der großzügigen Dachterrasse.

Dieses Wohnhaus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet. Zweischaliges Mauerwerk mit Rotstein-Verblender und architektonisch interessantem Pultdach. Die weißen Kunststofffenster mit Phonstop-Verglasung wurden 1991 eingebaut.
Erdgeschoss:
Der überdachte Eingangsbereich ist uneinsehbar. Man betritt den vorderen, mit Wandleuchten gemütlich gestalteten Flur dieses Haus. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie der Heizraum sind von hier aus zu begehen. Der weitere Flurbereich ist geprägt von der gradlinigen Geschosstreppe, die zu den Räumen im Dachgeschoss führt.
Viel Platz bietet der großflächige Einbauschrank.
Durch eine Tür mit Glasausschnitt gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essraum, der mit einem sehr gut erhaltenem Parkettbodenbelag ausgestattet ist.
Das bodentiefe große Terrassen-Fensterelement ist als Schiebetür direkt mit der Süd-West-Terrasse und dem Garten verbunden. Im Essbereich ist ein feststehendes bodentiefes Fenster eingebaut. Alle Fenster in diesem Raum sind mit Außenrollläden versehen.
Die separate Küche befindet sich im hinteren Bereich des Haus mit Fenster zum Innenhof. Durch den angrenzenden Abstellraum gelangt man mit einer Außentür in den hinteren Garten u. Innenhof.

Dachgeschoss:
Der Flur auf dieser Ebene ist bedingt durch das Pultdach mit verschiedenen Raumhöhen versehen. An der höchsten Stelle ist ein Fensterlichtband eingebaut, so dass der gesamte Treppenaufgang hell mit Tageslicht aus Süd-West versehen ist.
Auf dieser Wohnebene befinden sich 4 Räume, von denen 2 Räume direkten Zugang zur Dachterrasse haben. Das sogenannte Elternschlafzimmer ist mit einer Schiebetür und Außenrollläden mit der Dachterrasse verbunden.
Das Wannenbad mit WC ist ebenfalls mit einem Fenster versehen. Das kleine Duschbad ist innenliegend und ohne WC ausgestattet.

Garage:
Die Einzelgarage ist von vorne mit einem Schwingtor versehen und nach hinten mit einer Tür zum Garten. Ein seitliches Fenster bietet auch hier reichlich Tageslicht. Die Garage ist beheizt und zusätzlich mit einem Waschbecken versehen.

Die Gemeinde Stuhr gehört zum beliebten „Bremer Speckgürtel“. Zum Ortsteil Alt-Stuhr zählt u. a. auch die Ortschaft Kuhlen. Stuhr-Kuhlen grenzt unmittelbar an die südlichen Bremer Bezirke Grolland und Huchting und liegt eingebettet in dem Park „Links der Weser“. Dieses Naherholungsgebiet mit dem kleinen Fluss „Ochtum“, den weitläufigen Wiesen sowie den Deichen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Jogger u. Skater kommen hier auch auf Ihre Kosten.
Die Bremer City ist ca. 4 km entfernt und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich an der B75. Delmenhorst und Oldenburg sind ebenfalls gut erreichbar.

2008 wurde eine neue Vaillant-Brennwertheizungsanlage mit Warmwasserbereitung (150 Liter) eingebaut.
1991 neue Kunststofffenster mit Phonstopverglasung. Außenrollläden im Wohn-/Essraum (neu 2010) Küche, Elternschlafzimmer (neu 2009).
2008 wurden die Abseiten/Drempelflächen im Dachgeschoss zusätzlich fachmännisch gedämmt und mit Gipskartonplatten verkleidet. So ist hier zusätzlicher Stauraum mit Türen entstanden.
2011 umfangreiche Dachdeckerarbeiten u.a. verkleiden mit Naturschiefer etc.
Markisen als Sonnenschutz sind vorhanden an der Terrasse und der Dachterrasse.

Alles in allem ein großzügiges gepflegtes 5 Zimmer-Wohnhaus, das wieder mit Leben gefüllt werden möchte.
Aufgrund der individuellen Architektur/Pultdach bieten sich verschiedene Veränderungsmöglichkeiten an. So könnte z.B. die Küche einen Zugang zum Innenhof erhalten und dieser könnte zu einem „Atrium“-Wintergarten mit Essplatz ausgebildet werden.
….….vieles ist möglich.

Habe ich Sie neugierig gemacht und Sie wünschen einen Besichtigungstermin, dann schreiben Sie mir bitte eine Mail (info@zado-immobilien.de) mit Ihren Kontaktdaten (Namen, Anschrift, Telefonnummern) damit wir einen Termin persönlich abstimmen können.

kalaydo.de-Code: a03cc1ef
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Ihr Kontakt:
Frau Helma Zado
/
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ZADO Immobilien
Hauptstr. 90
28844 Weyhe
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