Familienhaus am Spitalberg

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
625.000,00 € ca. 187,00 m² 8
kalaydo.de-Code a03cbf7c
Anzeige vom 01.07.2017
Objekt-Nr. 2F3JK4A
Referenznummer 2048
Kaufpreis 625.000,00 €
Stadt 9020 Klagenfurt am Wörther See
Straße
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 187,00 m²
Grundstücksfläche ca. 746,00 m²
Baujahr 2006/2007

leicht, erhöhte Lage ,Nähe: Klinikum

- Fliesenböden
- Grillplatz mit Kamingrill
- Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) elektr. Rollläden
- Öl-ZH (Fußbodenheizung) // WW über ZH
- 2 moderne Küchen kompl. möbliert
- EG: 1 Bad mit Dusche, 1 Bad mit Whirlwanne
- OG: 1 Bad mit Wanne, WC
- Grundstückseinfriedung

Das Haus wurde ~2006/2007 durch einen umfangreichen Um- und Ausbau (Aufstockung) erweitert, im Zuge dessen wurde auch das in Ziegelmassivbauweise errichtete Gebäude mit einem  Vollwärmeschutz versehen. Die Liegenschaft profitiert vor allem durch die gute Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung. Es befinden sich im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss eine eigene Wohneinheit mit moderner Ausstattung.

Im Erdgeschoss findet sich ein Vorraum mit Garderobe, weiters ein Wohn- Essbereich mit einem offenen Durchgang zur angeschlossenen Küche. Die Küche im Erdgeschoss ist modern und verfügt über sämtliche Elektrogeräte. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf die große Südterrasse und in den Garten, der genügend Freiraum bietet. Auch die Terrasse ladet für ein sonntägliches beisammen sein mit Familie ein. Die Bäder im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss sind ebenfalls modern und komfortabel.

Das Obergeschoss ist über eine Treppe vom Vorraum aus erreichbar, hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Wohn- Essbereich mit Küche und eine überdachte Veranda. Dieses Obergeschoss bietet somit Platz und die Möglichkeit für einen eigenständigen Haushalt.

Im teilunterkellerten Untergeschoss findet man Lagermöglichkeiten sowie den Heiz- und Tankraum.

Der Außenbereich biete eine Garage mit Abstellraum (inkl. WC). Der Vorplatz ist gepflastert und das Grundstück ist rundum eingefriedet. Ein großzügiger Griller mit einem schönen Grillplatz erlaubt größere Familienfeiern im Freien in besonderer Atmosphäre.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, verbunden mit den Vorzügen einer sehr guten Infrastruktureller.

Bezug: nach Vereinbarung

Energiewerte: HWB 64 kWhh/m²a (Klasse C)

Betriebskosten: rd. EUR 225,- / Monat (Kanal, Wasser, Abfall, Versicherung, Grundsteuer)

Kaufpreis: EUR 625.000,-

Kaufnebenkosten:
  Grunderwerbsteuer 3,5 %               
  Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
  Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.       
  Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:
Flächen:
746 m² Gesamtgrundfläche
rd. 180 m² Wohnfläche + Terrasse + Veranda + Keller

Aufteilung:
EG: Vorraum, offener Wohn-Essbereich mit eleganter Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit WC, Südterrasse
OG: Wohn-Essbereich mit großer Veranda (überdacht), 3 Schlafzimmer, Bad mit WC, Gäste WC
UG: teilunterkellert 2 große Kellerräume, Heiz- und Tankraum
Außen:  Garage mit AR (inkl. WC), Vorplatz gepflastert, kompl. Grundstückseinfriedung, PKW-Freistellplätze, Griller & Grillplatz

kalaydo.de-Code: a03cbf7c
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Ihr Kontakt:
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Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG
Villacher Straße 25/4
9020 Klagenfurt am Wörther See
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