Familienhaus mit 5 WE - großes Grundstück - schöne Randlage zwischen Rostock und Güstrow

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
250.000,00 € ca. 280,00 m² 16
kalaydo.de-Code a03a2d04
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2G9WC4V
Referenznummer 0417aSche
Kaufpreis 250.000,00 €
8 Stellplätze , je
Käuferprovision 6,0 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Stadt 18273 Güstrow
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 16.0
Wohnfläche ca. 280,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.000,00 m²
Baujahr 1920
8 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1920
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 146,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 15.09.2014 bis 14.09.2024

Das Haus befindet sich in schöner ruhiger ländlicher Lage am Westrand eines kleinen Dorfes, etwa 9 km nördlich der Kreisstadt Güstrow (Landkreis Rostock) mit ca. 31.000 Einwohnern.

Güstrow bietet eine sehr gut entwickelte Infrastruktur und ist mit seiner Fachhochschule für öffentliche Verwaltung, Polizei und Rechtspflege, der Fachschule für Landwirtschaft "Heinrich von Thünen", der Ernst-Barlach-Gedenkstätte, dem KMG-Klinikum und dem John-Brinckman-Gymnasium überregional bekannt.

Die Hansestadt Rostock mit ca. 205.000 Einwohnern ist mit Bus, S-Bahn oder PKW in etwa 30 Minuten gut zu erreichen.

Die Haltestellen für Bus und S-Bahn sind nur wenige Minuten Fußweg entfernt.

Das ehemalige Dorfschulmeisterhaus wurde etwa im Jahr 1920 in solider Massivbauweise zweigeschossig errichtet und zwischen 1994 und 1999 zu einem Mehrfamilien-Wohnhaus mit 5 Wohnungen umgebaut und inkl. Dach-Dämmung modernisiert.

Es sind 3 Zwei-Zimmer-Wohnungen und 2 Drei-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 46 und 65 m² vorhanden.
Ein ca. 73,3 m² großer Bodenteil steht als Ausbaureserve für eine schöne Drei-Zimmer-Wohnung zur Verfügung.
Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach, aber ordentlich - so wie auch der gesamte Allgemeinzustand des Hauses.

Im Jahr 2012 wurde auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage installiert, die einen Jahresertrag von ca. 3.200 EUR erwirtschaftet. Eine kostensparende vollbiologische Kleinkläranlage wurde im gleichen Jahr neu errichtet.

Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich weitere Nebengebäude: Eine große massive Garage, Kellerersatzräume für die Mieter und das Heizungsgebäude für die Öl-Heizung nebst Tanks.
In drei Wohnungen befinden sich zusätzlich noch Kaminöfen, mit denen die Mieter kostengünstig heizen.

Im hinteren Grundstücksbereich haben einige Mieter Gärten bzw. Gartenbereiche, was die Bindung der Mieter an ihre Wohnungen unterstützt.

Durch den guten guten Allgemeinzustand des sehr zweckmäßig strukturierten Anwesens und seine schöne Lage mit guter Verkehrsanbindung ist eine langfristig gute Vermietbarkeit der Wohnungen gewährleistet.

Das Haus mit dem schönen großen Grundstück eignet sich auch als Familienhaus für ländlich orientierte Eigennutzer mit teilweisen Vermietungsabsichten.

Die Nettokaltmiete beträgt durchschnittlich moderate 5,06 EUR/m², d.h. insgesamt ca. 17.000 EUR p.a. zzgl. ca. 3.200 EUR p.a. Ertrag der Photovoltaik-Anlage. (12,4-fach)

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Es handelt sich um ein solides Investitionsobjekt für Anleger oder auch Selbstnutzer in einem ordentlichen Zustand, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine langfristig gute Vermietbarkeit bietet.

Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, die Mieterfluktuation ist äußerst gering.

Der Energieverbrauchskennwert mit 146 kWh/m²a dokumentiert eine sehr ordentliche Energieeffizienz.

Zusätzliche Angebote:
Ein angrenzendes Baugrundstück mit einer Größe von 4.086 m² kann bei Bedarf mit dazu erworben werden.
Ganz in der Nähe können zwei weitere Mehrfamilienhäuser mit 9 bzw. 10 Wohnungen zum Kaufpreis von 330.000 EUR bzw. 410.000 EUR und ansonsten gleichen Konditionen mit dazu erworben werden, wobei ein Paketpreis verhandelbar ist.

8 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a03a2d04
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Ihr Kontakt:
Dr. Thomas Scheffler
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Dr. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
Barnstorfer Weg 48
18057 Rostock
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