FAMILIENHIT MIT ANSPRECHENDER RAUMAUFTEILUNG

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
290.000,00 € ca. 164,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03a8fcc
Anzeige vom 27.06.2017
Objekt-Nr. 2FDRK47
Referenznummer 2258/3025
Kaufpreis 290.000,00 €
2 Stellplätze , je
Stadt 3012 Wolfsgraben
Straße
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 164,00 m²
Grundstücksfläche ca. 826,00 m²
Baujahr ca. 1971
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Raumaufteilung flexibel
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 245,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 3,14 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

FAMILIENHIT MIT SEHR ANSPRECHENDER RAUMAUFTEILUNG

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 als Ziegelbau auf einem massiven Vollkeller errichtet. Aufgrund der Hanglage bietet das Haus Wohnfläche auf 2 Ebenen. Straßenseitig stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung.

Im Gartengeschoß befinden sich ein Windfang, ein zentraler Vorraum mit Treppenhaus und WC sowie zwei Zimmer und diverse Neben- und Kellerräume.

Das Erdgeschoß bietet einen Windfang, einen Vorraum, die Küche, das Bad, ein WC, zwei Zimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon. Von hier hat man einen wunderschönen Panoramablick auf den Wienerwald.

Das Ortszentrum von Wolfsgraben und die umliegenden Gemeinden sowie die Wiener Stadtgrenze (Wien 14 und Wien 23) sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Lage in einer reinen Wohnsiedlung, die gute Raumaufteilung und der Garten sind ideal für Familien mit Kindern!
Liebevoll angelegter Garten mit schönem Baum- und Strauchbestand!

Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler unter 0664/993 12 48 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:245.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.14

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Kellerfläche: 96,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a03a8fcc
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Ihr Kontakt:
Frau Irene Dräxler
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Dräxler Rudi Immobilientreuhand GesmbH
Albert-Schweizer-Gasse 6
1140 WIEN
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3012 Wolfsgraben