Familienideale Landhaus-DHH mit Garage, Carport, gepflastertem Hof und Sonnengarten!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
240.000,00 € ca. 137,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0514e51
Anzeige vom 09.09.2017
Objekt-Nr. 2G4YQ48
Referenznummer LI 1709-373
Kaufpreis 240.000,00 €
Käuferprovision Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.
Stadt 52388 Nörvenich
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 137,00 m²
Grundstücksfläche ca. 464,00 m²
Baujahr 1983
Energieträger Kohle
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 188,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis

Die Gemeinde Nörvenich verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Kindertagesstätten, eine Grundschule und ausreichende medizinische Versorgung vor Ort. Weiterführende Schulen in Düren, Merzenich, Erftstadt und Kerpen werden mit Schulbussen angefahren. Ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot, z.B. Sport- und Tennisplätze, Rad- und Wanderwege sowie interessante Ausflugsziele in die nahe gelegene Eifel sorgt zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die exzellente Anbindung an die Autobahnanschlüsse A 1 und A 61 unmittelbar an das Kölner Autobahnnetz und somit in alle Richtungen und auch die direkten Busverbindungen durch die Dürener Kreisbahn nach Düren, Zülpich, Lechenich und Vettweiß machen Nörvenich darüber hinaus zu einem interessanten Wohnstandort.

Das bestgepflegte Eigenheim besitzt folgende Ausstattungsmerkmale:
 
- großzügiger ca. 42 qm großer offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Kachelofen "Olsberg"
- große ca. 43 qm überdachte Terrasse mit innenliegender Beschattung
- helles, modernes Fensterbad mit Walk-In-Dusche im EG (2017)
- erneuerte Wasserzu- und Ableitungen im Bad
- helles Wannenbad im OG
- giebelhohe Raumgestaltung mit Galerie im OG
- Speisekammer
- helle Bodenkeramik EG
- Holz-ISO-Fenster mit Rollläden
- Downlights
- Untergeschoss komplett gefliest
- Nutz-und Funktionsräume im UG
- ca. 70 qm gepflasterte Hoffläche mit 2-3 Stellplätzen
- elektrisch betriebene Großgarage (3,50m x 6,50m)
- Carport
- sonnenoptimales, uneinsehbares Gartenareal

Die verklinkerte, familienideale Landhausdoppelhaushälfte mit Großgarage, Carport, großzügiger ca. 70 qm gepflasterter Hoffläche mit zusätzlichen zwei bis drei Stellplätzen und uneinsehbarem, sonnenoptimalem Gartenarenal befindet sich am Ende eines Wendehammers in schöner, ruhiger, reiner Wohnlage in Nörvenich.
Gut durchkonzeptionierte ca. 137 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschosse und beeindrucken durch ihren familienoptimalen Grundriss. Der großzügige, ca. 42 qm große offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich besitzt eine über die gesamte Breite vorgelagerte überdachte Südterrasse. Der schön eingewachsene nahezu uneinsehbare Sonnengarten schliesst sich unmittelbar an. Ein Schlafzimmer, wahlweise Büro oder Gästezimmer mit gegenüberliegendem neuen Duschbad und ein Flur mit Speisekammer und Garderobenmöglichkeit vervollständigen das Raumangebot auf dieser Erdgeschossebene.
Das Dachgeschoss bietet auf der Galerie drei ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer und das helle Fensterbad mit Badewanne.
Im gefliesten Untergeschoss mit Kellerausgangstreppe befindet sich neben den üblichen Nutz-und Funktionsräumen zusätzlich ein Vorrats- sowie Freizeit-/Hobbyraum.
Das im Jahre 1983 in bewährter Holzfachwerkständer-Bauweise errichtete verklinkerte Eigenheim wurde von den Erstbesitzern über die Jahre hinweg gepflegt und instandgehalten und bietet nun mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern als auch dem großen Gartenareal einer Familie mit bis zu drei Kindern genügend Raum für unterschiedlichste Entfaltungsmöglichkeiten.
Im Außenbereich findet sich sowohl auf dem ca. 70 qm großen gepflasterten Hof als auch in Garage und Carport ausreichend Platz für Fahrzeuge jeglicher Art mit entsprechend vielseitigen Nutzungsmöglchkeiten.

Nutzfläche: 72,00 m², Gesamtfläche: 209,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

kalaydo.de-Code: a0514e51
432 Aufrufe online seit 09.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Petra Wolter
-
-
Locare (Agentur für Immobilien) e. K.
Zedernweg 1
50374 Erftstadt
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
52388 Nörvenich