FAMILIENIDYLL: Haus mit wunderschönem Garten am Ölberg in Klosterneuburg

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.135.000,00 € ca. 258,00 m² 5
kalaydo.de-Code aef1700b
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LHYT4G
Referenznummer OBGC20180808075951893057j4o0yub
Kaufpreis 1.135.000,00 €
Käuferprovision 40.860,00 € inkl. 20% USt.
Stadt 3400 Klosterneuburg
Land Österreich
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 258,00 m²
Grundstücksfläche ca. 827,00 m²
Baujahr 1978
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Terrasse
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden
Kabelanschluss
1 Stellplatz: Garage
Wellness: Sauna, Swimming-Pool, Wellnessbereich
voll erschlossen
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 99,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,57 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Am unteren Ölberg beim Leopoldsgraben gelegen. Fahrzeit ca. 20min ins Zentrum von Wien, 5 Gehminuten zum örtlichen Bus und somit sehr gute Anbindung zur S-Bahn vom Bahnhof Kierling. Alle Schulen in 15-20min Erreichbarkeit, alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von 5-15min vorhanden.
Aupark, Aubad, Beachvolleyball, Joggen, Fahrradfahren, Happyland (climbing, baden, Tennis, etc.), StarsFitness, Naturpark Eichenhain, Freizeitangebote & Gastronomie ohne Ende!

ZUM VERKAUF KOMMT EINE LIEGENSCHAFT AUS FAMILIENBESITZ bestehend aus einer eigenen Zufahrtsstrasse zum sehr privat gelegenen Grundstück, einem Haus, Baujahr 1978, mitsamt Garage und individueller Raumplanung auf einem ca. 827m² großen Grundstück.

Dieses FAMILIENIDYLL erschließt sich über eine private Zufahrt - mit zusätzlich ca. 70m² Eigengrund - und bietet den Bewohnern eine sehr gute Rückzugsmöglichkeit im nahezu ebenen und uneinsehbaren Garten. Perfekt geeignet zum Entspannen und Erholen und ist zugleich auch durch den Bus, der innerhalb von nur 6 Gehminuten erreichbar ist, sehr gut öffentlich angeschlossen.

Das Haus wurde gut durchdacht geplant, verfügt über ein Entree, dass nicht nur dem Auto genügend Platz einräumt um in der Garage mit dahinterliegendem Abstellraum gemütlich alle Einkäufe direkt ins Haus zu bringen, sondern lädt alle Besucher mit einem großen Vorplatz vor dem Eingang freundlich ein.

Das Haus besticht durch einen ca. 89m² großen HOBBY/WOHNKELLER MIT NATÜRLICHER BELICHTUNG und eigenem Zugang direkt vom Garten. Die Aussenwände wurden mit 30cm Ytongsteinen errichtet die im Kellerbereich 4fach bituminös abgedichtet wurden. Dadurch erhält das Haus ein sehr gutes und atmungsaktives Raumklima und dennoch einen guten Wärmedämmwert der sich auch im HWB mit 99,00 kWh/m²a niederschlägt. Die Heizungsart ist Gas und die Therme befindet sich im Haustechnikraum im Keller die das ganze Haus heizt und mit Warmwasser versorgt. Insgesamt verfügt das Haus über 3 WC und 3 Badezimmer und eines Hauswirtschaftsraumes im Keller.

Im ERDGESCHOSS befindet sich ein GROßZÜGIGER WOHNRAUM INKLUSIVE OFFENER KÜCHE MIT INSGESAMT 71M² wobei ein Teil auch als Wintergarten genutzt werden kann! Alle großen Schiebefensterflächen öffnen sich zum Süden und geben den Bewohnern das Gefühl des naturnahen Wohnens! Die GROßE TERRASSE MIT CA. 38M² mündet direkt in den SWIMMINGPOOL der das Herzstück des ebenen Gartenidylls darstellt. Je nach Wetterlage hat man die Möglichkeit den offenen Kamin auf der Terrasse oder im Wohnzimmer zu nutzen.

Im OBERGSCHOß finden sich ZWEI SCHLAFRÄUME MIT JEWEILS SEHR GERÄUMIGEN 25M² und separat zugeordneten Schrankräumen und einem, noch nicht adaptierten, Badezimmer. Den beiden Schlafräumen vorgelagert befindet sich eine ca. 21M² GROßE, UNEINSEHBARE TERRASSE mit wunderschönem Weitblick ebenfalls in Südausrichtung gelegen.

Das DACHGESCHOß wurde nachträglich errichtet und ist somit das jüngst fertiggestellte Geschoß. Es befindet sich ein LICHTDURCHFLUTETES ATELIER als Arbeitsraum und eine WELLNESSEINHEIT MIT SAUNA, WHIRLPOOL, BADEWANNE UND DUSCHE darin und alle Bereich verfügen über eine wunderschöne Aussicht!

Alle Wohnräume befinden sich in einem gut gepflegten Zustand und im Stiegenhausbereich wurden die Wände auf ca. 1,20m Höhe mit SANDFARBENEN MARMORSTEINEN belegt.

WER GROßZÜGIGES, NATURNAHES UND DENNOCH GUT ERREICHBARES WOHNEN IN ELITÄRER VILLENLAGE LIEBT, WIRD HIER IN FÜLLE DAS ZUKÜNFTIGE LEBEN VERBRINGEN KÖNNEN!

GERNE NEHMEN WIR IHRE ANFRAGEN UND BESICHTIGUNGSWÜNSCHE ENTGEGEN UND FR. ING. CLAUDIA SCHRAML, STEHT IHNEN UNTER 0699 / 102 82 337 UND CLAUDIA.SCHRAML@TEAMNEUNZEHN.AT ZUR VERFÜGUNG.

Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt.

"LEBEN BRAUCHT RAUM" - TEAMNEUNZEHN.AT IMMOBILIENMANAGEMENT GMBH - WWW.TEAMNEUNZEHN.AT

DIENSTLEISTUNGEN DER T19-GROUP FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 689,00 m², Kellerfläche: 89,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niederösterreich

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: aef1700b
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Frau Claudia Schraml
Teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse 1
1190 WIEN
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3400 Klosterneuburg