FAMILIENPARADIES MIT CHARME IN BEGEHRTER LAGE AN DER DELLBRÜCKER HEIDE

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
649.000,00 € ca. 130,00 m² 5
kalaydo.de-Code a02112bc
Anzeige vom 21.04.2017
Objekt-Nr. 2E37942
Referenznummer 1720
Kaufpreis 649.000,00 €
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
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Stadt 51069 Köln
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 130,00 m²
Grundstücksfläche ca. 633,00 m²
Baujahr 1955
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 286,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis

Das Haus befindet sich im Kölner Stadtteil-Dellbrück, umgeben von Natur aber dennoch sehr Zentral gelegen!!!
Ländliches Flair, die Natur vor der Haustür gekoppelt mit der städtischen Infrastruktur zeichnen diesen Standort aus.
Die Dellbrücker Hauptstraße mit all Ihren Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants,
Ärzten, Apotheken, Lebensmittelgeschäften und Bäckereien ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
In näherer Umgebung befinden sich 3 Grundschulen, Kindergärten und Kinderspielplätze. Ein Freibad mit Minigolfanlage, zwei Baggerlöcher und ein Wildpark (Naherholungsgebiet), ideal dazu geeignet spazieren zu gehen oder eine Fahrradtour zu unternehmen, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung dieses Objektes. Ein Hallenbad ist in wenigen Fahrminuten mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen. Darüber hinaus gelangen Sie innerhalb weniger Fußminuten zur S-Bahn, von der aus Sie mit der S11 in ca. 15 Minuten zum Kölner HBF, in ca. 20 Minuten nach Leverkusen HBF oder in ca. 5 Minuten nach Bergisch-Gladbach gelangen.
Ebenfalls in wenigen Fußminuten ist die Straßenbahnhaltestelle "Dellbrücker Hauptstraße" zu erreichen; dort fahren die Straßenbahnlinien 3 und 18 ebenfalls in die Innenstadt von Köln, mit ihrer Vielfalt an kulturellen und gastronomischen Angeboten.
Bergisch Gladbach und das bergische Land ist ebenfalls schnell erreichbar.

+ Grundsolide Bauweise
+ Oberböden aus Fliesen, Laminat und Teppich
+ Zeitgemäßes Tageslichtbad im 1. OG mit Wanne und Fenster aus 2005
+ Gäste-WC im EG ebenfalls mit Tageslicht aus 2005
+ Gaszentralheizung inkl. WW (Brennwert) aus 2015
+ Heizkörper aus 1996
+ 2-fach isolierverglaste Kunstofffenster mit Rollos aus 1996
+ Zum Teil elektrisch
+ Holztüren aus 1998
+ Einbauküche auf Maß mit Außenabluft aus 1996
+ Rauchmelder
+ Garage u. Außenstellplatz
+ Gartenzugang auch über Garage
+ Gartenzugang aus dem Keller
+ Keller mit WC, Dusche und in einem Raum mit Fußbodenheizung
+ 2 Brandschutztüren im KG
+ Garten-/ Terrasse in Süd-Westlicher Ausrichtung
+ Terrasse mit Licht, Strom,Wasseranschluss
+ Terrasse mit manueller Markise
+ Gartenhaus aus ca. 2011 mit Licht und Strom
+ Garage plus vorliegendem PKW-Stellplatz
+ Garage mit Licht und Stromanschluss
+ Internet, Telefon und SAT-Antenne
+ Mehrere TV-Anschlüsse

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 wurde in massiver Bauweise in einer ruhigen Siedlung auf einem ca. 633 m² großen Grundstück unmittelbar an der Dellbrücker Heide errichtet.
Das Haus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche das ideale Zuhause für eine Familie mit mehreren Kindern.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss und im Obergeschoss teilt sich wie folgt auf:
Geräumiger Wohn-/ Essbereich, Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, die Diele und ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster.
Aus dem Wohnbereich ist ebenfalls ein Zugang zur großen Gartenterrasse gegeben. Durch die breite Fensterfront im Wohnbereich haben Sie zudem über den ganzen Tag ausreichend Sonnenlicht und einen Blick ins Freie.
Auf der oberen Ebene befindet sich der Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, das Kinderzimmer, das Arbeits-/ Gästezimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Tageslichtfenster.
Der Spitzboden ist über eine Klappleiter zu begehen.
Im Kellergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit genügend Stellfläche für Waschmaschine und Trockner, ein mit Fußbodenheizung ausgestatteter Hobbyraum und der Vorratsraum.
Ein separater Zugang zum Garten / zur Terrasse ist aus dem Hauswirtschaftsraum gegeben. Ebenfalls befindet sich im Hauswirtschaftsraum eine weitere Dusche.
Das ca. 633 m² große Grundstück eignet sich bestens dazu Familienfeste zu feiern, Ihre Kinder wohlbehütet aufwachsen zu sehen und unbekümmert spielen zu lassen oder einfach nur an Frühlings- und Sommertagen zu entspannen und die Abende ausklingen zu lassen.
Trotz der schnellen Anbindung an die A3 in Köln-Dellbrück und in die Kölner City, bekommt man im großen Garten von dem Straßenverkehr nichts mit; eine Garage mit Gartenzugang ist ebenfalls vorhanden. Die seitliche Zufahrt bietet Platz für einen weiteren PKW.
Wer ein klassisches Haus mit zusätzlicher Nutzfläche in einer optimal angebundenen Lage im Kölner Cityrand sucht, der kauft wohnt und lebt hier goldrichtig!

Rechtliche Hinweise:

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Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH.
Die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 80,00 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

kalaydo.de-Code: a02112bc
482 Aufrufe online seit 21.04.2017 Verstoß melden drucken
Ihr Kontakt:
Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH
+49(212) 56170
+49(173) 5161892
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