Familientaugliches, großzügiges Haus in offener Bauweise; renoviert/modernisiert nach Ihren Wünschen!!!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
670.000,00 € ca. 316,00 m² 8
kalaydo.de-Code a01563ab
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2DR6B44
Kaufpreis 670.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.
Stadt 61169 Friedberg
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab 1.10.2017
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 316,00 m²
Grundstücksfläche ca. 610,00 m²
Baujahr 1980
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Garten, Loggia, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Galerie
Böden: Fliesenboden, Laminat
Aluminiumfenster
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger Scheitholz, Heizöl
Endenergiebedarf 190,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 13.08.2016 bis 12.08.2026

Dieses ca. 300 qm große Haus befindet sich auf einem 610 qm großen am Ortsrand gelegenen Grundstück in bevorzugtem Wohngebiet von Friedberg-Ockstadt in der Nähe des 18-Loch-Golfplatzes.

Die sehr schöne Wohnfläche ist in Split-Level-Bauweise aufgeteilt auf drei Etagen. Die großzügige und helle Wohnatmosphäre gibt diesem Haus ein besonderes Ambiente.

Die unterschiedlichen Wohn- und Schlafzimmer sind überdurchschnittlich groß. Das sehr helle Wohnzimmer hat einen offenen Kamin mit direktem Zugang zur Gartenterrasse. Eine offene, voll eingerichtete und moderne Einbauküche befindet sich auf der gleichen Ebene wie der große Essplatz für die ganze Familie.

Die Immobilie verfügt über drei Badezimmer, die teilweise renoviert wurden.

Das Kellergeschoss ist über einen separaten Eingang zu begehen. Dieser Bereich wurde als Büro genutzt, kann aber auch als Einliegerwohnung eingerichtet werden.

Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche vorhanden. Ein weiteres Duschbad mit Toilette findet sich im Galeriebereich.

Das Haus verfügt über eine großzügige Garage sowie einen PKW-Abstellplatz.

Der Garten des Hauses ist südwestlich ausgerichtet mit unverbaubaren Blick in die Natur und bietet ausreichend Platz zum Spielen für die Kinder und die Erholung.

Das Haus wurde in den letzten Jahren in sehr gutem Zustand gehalten. 2009 wurde eine neue Heizung eingebaut.

Das Haus befindet sich in einem Ortsteil von Friedberg, 1,5 km vom Zentrum der Kernstadt entfernt. Friedberg ist verkehrsgünstig gelegen. Zur AB Frankfurt - Kassel sind es nur 7 Fahrminuten. Zudem gibt einen S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt/Main.

Als Kreisstadt der Wetterau bietet Friedberg zahlreiche Schulen und Sportmöglichkeiten (Golfplatz ca. 600 m Luftlinie entfernt).. Auch Shopping- und Unterhaltungsmöglichkeiten sind bestens vertreten.

Darüber hinaus haben sich in der Region namhafte Unternehmen angesiedelt, darunter der bekannte Global Player Fresenius.

Insgesamt gesehen verbindet diese Region ausgezeichnete Lebensqualität mit schnellen Anschluss an die nahe gelegene Rhein-Main-Region.

Der Verkäufer weiß, dass diverser Renovierungsstau besteht, welcher jedoch nach Wünschen des Käufers behoben wird, um ein modernes und zeitgemäßes Wohnen umzusetzen.

Hierfür sind die benötigten Mittel im Kaufpreis enthalten.

Besichtigungstermine stimmen Sie bitte mit uns ab. Eine Besichtigung des Objekts kann fast jederzeit erfolgen.

kalaydo.de-Code: a01563ab
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Ihr Kontakt:
Herr Torsten Marhenke
/
-
Pro Concept GmbH
Bartholomäus - Arnoldi Str. 108a
61250 Usingen
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