Fast Allein - Idylle Pur - Einzigartigkeit

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
460.000,00 € ca. 240,00 m² 8
kalaydo.de-Code a05253a1
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GFUE4A
Referenznummer 1055
Kaufpreis 460.000,00 €
Käuferprovision Für Käufer Maklerprovisionsfrei inkl. MwSt.
Stadt 56567 Neuwied
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 240,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.142,00 m²
Baujahr 1967
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1967
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 261,40 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Neuwied Stadtteil am Ortsrand zwischen Rodenbach und Niederbieber in außergewöhnlich schöner Sonnenlage.

Haupthaus

Baujahr 1967

Wohnfläche: ca. 240 m² zzgl. 80 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss

Raumaufteilung:
UG: Treppenhaus, Flur, 7 Kellerräume, Heizungsraum, Zugang zu 3 Garagen
EG: Hauseingang, Flur, Treppenhaus, Dusche-WC, Wohnküche, Wohnzimmer,
4 Schlafzimmer, Bad-WC, Terrasse
DG: Flur, Dusche-WC, 2 große Räume, Balkon

Grundstück 2355 m²

Massive und sehr solide Bauart- und Ausführung vom Keller bis ins Dach. Sehr gute Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss, Holzfenster mit größtenteils Einfachverglasung. Ölzentralheizung mit zusätzlichem Festbrennstoffkessel im dualen Heizsystem. Boden-, Wand- und Sanitärausstattung einfach und gepflegt. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Gästehaus am "Wasserfall"

Baujahr: ca. 1984

Wohnfläche 60 m²

Raumaufteilung:
EG: kleiner Wintergarten, Wohn-Esszimmer, kleine Küche, kleine DU/WC
DG: Schlafzimmer
kein Keller vorhanden, Gaszentralheizung, Isolierverglasung,
zur Zeit vermietet,
mit Fischteich

Grundstück 852 m²

Energiebedarfausweis für das Gästehaus:

Energiebedarfausweis
Engergieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 191,9 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baugrundstück 966 m²

Das Grundstück ist bebaubar innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils ohne Bebauungsplan. Genehmigte Bauvoranfrage für ein 2-Familienhaus mit Stellplätzen und Garagen liegt vor.
Die Erschließung ist zur Zeit über das gesamte Objekt gesichert!

Das Anwesen besticht durch die Lage am Ortsrand von Neuwied-Rodenbach und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das komplette Areal umfasst 4153 m². Das Herzstück wurde in den 60ern gebaut, in solidem Handwerk für eine große Familie, es kann noch ausgebaut werden.
Ein kleines Gästehaus am Fischteich mit Wasserfall lädt ein, sehr charmant.
Im Angebot ebenfalls enthalten ist ein Baugrundstück mit gültiger positiver Bauvoranfrage. Der Bodenrichtwert liegt bei 140 € je m². Alter Baumbestand ist ebenfalls inklusive und rundet diesen wunderschönen, einzigartigen Platz ab.

Der Erwerb des Hauses ist für den Käufer maklerprovisionsfrei.
Das Exposé enthält in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts und die Erwerbsbedingungen.
Eine Besichtigung und ein generelles Informations-Beratungsgespräch über die Immobilie und die Marktlage kann es nicht ersetzen, deshalb fordern Sie bitte weitere Informationen an. Vom Zustand der Bausubstanz, der Nutzungsmöglichkeit und Preiswürdigkeit des Objektes und der Einrichtung, kann der Interessent sich bei der Besichtigung überzeugen.

kalaydo.de-Code: a05253a1
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Ihr Kontakt:
Ute Hänel
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Immobilien Westerwald
Rheinstraße 44
56593 Horhausen
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