Ferienhof im Nordseewind

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
879.000,00 € ca. 239,01 m² 19
kalaydo.de-Code a1dc4915
Anzeige vom 12.02.2019
Objekt-Nr. 2NNT34X
Referenznummer WJ 266
Kaufpreis 879.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MWSt
Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages inkl. MwSt.
Stadt 25881 Tümlauer Koog
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 19.0
Wohnfläche ca. 239,01 m²
Grundstücksfläche ca. 55.834,00 m²
Baujahr 1936
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
nicht unterkellert
Balkon, Terrasse
Einbauküche, Pantry
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
Ausstattung: teilweise möbliert
Abstellraum, Einliegerwohnung
Kabelanschluss
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1936
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 163,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 21.01.2029

10 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Das Landhaus liegt abseits des Durchgangsverkehrs in einer Sackgasse. Den Nordseedeich kann man gut per Fahrrad oder durch einen Spaziergang erreichen. Der Tümlauerkoog verfügt über einen kleinen Yachthafen und einige Angelgewässer.

Die Hauptwohnung gibt sich großzügig in modernem Wohnstil, die Ferienwohnungen sind kleinteiliger geschnitten. Die Belichtung kann man als sehr gut bezeichnen. Solide Steintreppen und eine Außentreppe führen ins Obergeschoss. Die Ferienwohnungen sind in einem sehr gepflegten, ansprechenden Zustand. Die Bäder sind durchweg hell gefliest und die Ausstattung ist solide. Besonders um das Jahr 2000 fanden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen statt. Auf die landschaftstypische Farbgebung in Grün / Weiß wurde bei Türen und Fenstern Wert gelegt.
Der Außenbereich ist miut Pflasterung gut befestigt und die Grünflächen sind als Rasenflächen gestaltet. Einheimische Bäume und Sträucher bieten einen Windschutz. Das Hofgelände ist mit zahlreichen Sitzplätzen liebevoll gestaltet.

Für die Haltung von Tieren (wie z.B. Pferden) steht reichlich Stellplatz und Lagerraum für Heu und Stroh zur Verfügung.

Dieses besonders gut gepflegte Landhaus diente viele Jahre als Ferienhof. Zur Zeit werden nur noch Stammgäste betreut. Eine Wiederaufnahme in die aktive Vermarktung ist eine Möglichkeit. Neben dem Bauernhaus sind noch passende Nebengebäude und ein massiv gebauter Stallteil vorhanden.

Da das Haus nicht in der aktiven Ferienvermietung steht, kann über die mögliche Auslastung nicht exakt Aussage getroffen werden. Im Speckgürtel von St. Peter Ording ist dies aber durchaus eine sehr gute Lage.
Eine Aufstellung der laufenden Kosten steht zur Verfügung.
Die Übergabe ist zum 31.12.2019 möglich. Dann wird das Haus miet- und pachtfrei übergeben.
Die angrenzenden Wiesen werden zur Zeit als Pferde- und Rinderweide genutzt.

Nutzfläche: 164,72 m², Gesamtfläche: 403,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl der separaten WCs: 12, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert

kalaydo.de-Code: a1dc4915
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Wienecke & Jung Immobilien GbR
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Markt 10
25836 Garding
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25881 Tümlauer Koog