FEUSDORF EFH m. ELW unverbaubarer PANORAMALAGE

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
208.000,00 € ca. 165,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0343a4a
Anzeige vom 05.06.2017
Objekt-Nr. 2EWNE4V
Kaufpreis 208.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 54584 Feusdorf
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 165,00 m²
Grundstücksfläche ca. 848,00 m²
Baujahr 1984
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet
Balkon, Loggia, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Holzfenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss, TV-Antenne
EDV-Verkabelung
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Kachelofen, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale Regenwassernutzung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergieverbrauch 119,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 24.09.2015 bis 23.09.2025

Sehr gut ausgestattetes EFH mit ELW nebst separatem Eingang.
Separate Garage mit zusätlichem Stellplatz
Die gesamte Einfriedung des Grundstückes ist mit Bruchsteinmauerwerk eingefasst und mit einem nett angelegten Garten mit heimischen Hölzern und integrierter großen Terrasse versehen. Am seitlichen Teil der Terrasse ist ein Grillkamin mit Grillbank vorhanden,der auch sonstig genutzt werden kann. An der westlichen Seite der gr.Terrasse liegt das Gartenhaus mit kleiner Terrasse und Schleppdach-erweiterung f. die Sommerwerkstatt nebst Regenwassersammler.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt mit noch möglichen persönlichen Ergänzungen bzw. Gestaltungen.
Prächtig gedeihende Rhododendren und Azaleen im Frühjahr und die flammrote Färbung der verschiedenen Ahornarten incl. Amberbaum im Herbst haben den Traum des Gartenliebhabers hier zur Wirklichkeit werden lassen.

Das Haus liegt an einem sonnigen Südwesthang mit traumhafter Fernsicht in die Eifelhöhen. Die gesamte Breite der Hausfront (UG + OG) ist so ausgerichtet, dass im Winter bei Sonnenschein die Räume aufgeheizt werden; im Sommer dagegen verhindert der Dachüberstand die unnötige Aufheizung der Räume. Es handelt sich hier um eine absolut ruhige Lage in guter Wohngegend mit bestem Umfeld, weitgehend mit 1-2 Familienhäusern in einer Spielstraße.
Eine Lage, also nicht nur für den Naturfreund, welcher die unbelastete reine Natur sucht.

Wohnfläche im OG ~110m² mit großem Wohn-Essbereich und Kachelkamin, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Ausgang auf den Balkon, Diele, Bad mit Wanne, Bidet und Waschmaschinenanschluß.
Balkon: umlaufender Ost / Süd / Westbalkon mit kompl. Überdachung.
Wohnfläche im UG ~ 42m² Wohnraum, Wohnzimmer,Schlafzimmer, Küche,Bad/WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluß, Diele. HAR, Abstellraum mit EL-Zählerkasten, Heizraum mit Heizöltankraum. Terrasse mit Garten auf der ges. Breite.
In jeder Etage ist eine EL-Si-automatenverteilung vorhanden.
Sep.Wasserzähler für jede Etage vorhanden.
Nutzfläche ~ 9m²
Garage ~ 25m²

Gute Bauqualität mit Vollwärmeschutz, alle Fenster mit Wärmeschutzverglasung
(UG 1.1) und überwiegend mit elektrischen Rolladenantrieben versehen. Die Heizkörper-nischen und die Rolladenkästen sind wärmegadämmt. Im Wohnbereich sind Eichen-balkendecken bzw. Paneele montiert. Über dem Kachelkamin ist ein Eichenholzspiegel mit LED Leuchten montiert. Fußböden sind mit Fliesen und Teppichböden versehen.
Öl-Zentralheizung (Buderuskessel Bj. Nov. 2008) über Außentemperaturfühler gesteuert.
Fenster und Aussentüren mit Einbruchschutz versehen.
Der Dachboden ist wärmegedämmt und überwiegend mit begehbaren Platten ausgelegt.

119,7 KWh /(m².a)
Energieeffizienklasse D
ausgestellt am : 24.09.2015
gültig bis : 23.09.2025

Bahnhof Jünkerath (Köln- Trier) ca 2km, zentrale Lage zw. Köln und Trier
BAB 1- Anschluß Köln ca.15 km, Flughafen Köln / Bonn ca. 1h, Luxemburg ca.1h
OptimaleEinkaufsmöglichkeiten durch höchste Präsenz von Supermärkten,nicht nur Diskountern und Fachgeschäften, bestes Serviceangebot durch ansässige Firmen und Fachgeschäfte.
Schulen: in Jünkerath, Hillesheim sowie weiterführende Schulen in Gerolstein.
Beste medizinische Versorgung und Betreuung vor Ort durch ortsansässige Ärzte und Apotheken, Krankenwagenbereitschaft in Jünkerath.
Krankenhäuser in Gerolstein,Prüm und Daun.
Internet-Portal vom Vulkan-Eifelort Jünkerat: www.juenkerath.de

Hallenschwimmbad, Freibad an Stauseen und Maaren, endlose und betreute Wanderwege. Golfplatz in Hillesheim, Reiten in Gerolstein, Sportverein VFL 09 und Tennisvereine, nicht zuletzt musikalische Betätigung in Vereinen und Schulen.

-Das Haus ist interessant für Familien
-Die Einliegerwohnung kann separat vermietet werden, da separater Eingang vorh.
-Eine Nutzung als Ferienwohnung ist ebenfalls möglich
-Kapitalanleger

kalaydo.de-Code: a0343a4a
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Ihr Kontakt:
Herr Dieter Michel
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