Flachdachbungalow mit Einliegerwohnung in exponierter Lage von Heilbronn-Ost

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
795.000,00 € ca. 203,02 m² 6
kalaydo.de-Code a07eea69
Anzeige vom 21.02.2018
Objekt-Nr. 2JFWB4D
Referenznummer TS207
Kaufpreis 795.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 74076 Heilbronn
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab derzeit vermietet
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 203,02 m²
Grundstücksfläche ca. 790,00 m²
Baujahr 1971
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Endenergiebedarf 186,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 05.02.2028

Die Straße befindet sich in bester Wohnlage von Heilbronn-Ost, in einer kleinen Stichstraße. Die Gegend ist bebaut mit Einfamilienhäusern sowie 2-3 Familienhäusern. Die Lage ist gekennzeichnet durch eine gut situierte Nachbarschaft.

Die Wohnlage ist aufgrund der Ruhe und der Zentrumsnähe sehr beliebt. In Fußweite befinden sich erste Gastronomie sowie eine gute Verkehrsanbindung durch die Bushaltestelle oder den Stadtbahnanschluss.

Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie viele Ärzte.

Der Pfühlpark oder das nahegelegene Köpfertal bieten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten vielfältige Möglichkeiten.

Massivmauerwerk mit vorgehänger Fassade/ Flachdach gedämmt und erneuert 2005/ 2-fach Holzfenster aus 1986 mit Kunststoffrollläden/ Ölzentralheizung aus den 80er Jahren mit 5000-Liter Erdtank/ zentrale Warmwasserversorgung/ OG: Wohnzimmer: Eichedielen-Parkett, Schlafräume: Laminat, weiße Blocktüren/ Raufasertapeten, Putz/ Bad mit Fenster , Wanne, Dusche und baujahrtypischer Sanitärausstattung/ Einbauküche in schwarzem Lack mit Esse/ Offener Holzkamin/ Gartengeschoss: Eichedielen-Parkett, Bad ohne Fenster - baujahrtypischer Sanitärausstattung/ 2 x Einzelgaragen/ Gartenanlage: Rasen, Teich, große alte Bäume und Ziersträucher/

Dieses 1,5-geschossige Einfamilienhaus mit Einliegerbereich wurde als Flachdachbungalow Anfang der 70er Jahre in massiver Bauweise auf einem 7,90 ar großen Grundstück erstellt.

Das Objekt liegt verkehrsberuhigt in einer Sackstraße auf einem leichten Hanggrundstück. Am Fuße des Grundstücks liegen die beiden Einzelgaragen für Ihren Fuhrpark. Der Gartenweg mit Treppen führt durch den idyllischen Garten, vorbei am separaten Eingang der Einliegerwohnung, zum seitlichen Eingangsbereich des Gebäudes.

Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 203 m² und verteilt sich auf die Hauptwohnung im OG mit ca. 139 m² und 4,5 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC sowie die separate Einliegerwohnung im EG mit ca. 63 m² und 2 Zimmer, Kitchenette, Badezimmer und separatem Eingangsbereich.
Außerdem liegt hier der Keller- und Hobbyraum. Unter dem Bodenbelag des Hobbyraums befindet sich ein ehemals vorgesehenes Schwimmbad mit sämtlichen Anschlüssen. Entsprechende Anschlüsse für Sauna und Dusche sind ebenfalls vorhanden.

Über die Eingangsdiele betritt man das Gebäude. Hier befindet sich rechter Hand ein Gäste WC sowie der Treppenabgang zur Einliegerwohnung und dem Keller. Linker Hand befindet sich die Küche mit direkt angrenzendem Essbereich sowie im weiteren Verlauf das repräsentative und großzügig gestaltete Wohnzimmer. Dieses wurde mit einem eindrucksvollen offenen Holzkamin optisch schön in Szene gesetzt. Über die gesamte Breite des Wohnzimmers findet sich ein Balkon, der einen fantastischen Blick über das Rampachertal bis zum Schweinsbergturm frei gibt. Auf der Giebelseite befindet sich die eindrucksvolle, überdachte Terrasse des OGs. Diese eignet sich ideal für ein Glas Wein in geselligen Stunden. Zweifelsfrei, exklusives Wohnen auf höchstem Niveau.

Ebenfalls architektonisch interessant gelöst wurde das leichte Split-Level mit zwei Stufen nach oben zur Schlafebene. Ein Regal wurde hier als Raumteiler zum Flur und Wohnzimmer perfekt genutzt. Dahinter befinden sich das Elternschlafzimmer, das großzügige Badezimmer sowie zwei kleinere Kinderzimmer.

Vom Dielenbereich mit Gäste WC gelangt man über das Treppenhaus in das Gartengeschoss. Hier befindet sich ein großer Hobbyraum sowie die zum Garten hin ausgerichtete 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Vom Wohnbereich sowie auch vom Hobbyraum hat man Zugang auf die separate, ebenfalls überdachte Terrasse. Die Wohnung eignet sich ideal als privates Hauptschlafzimmer, für ein Au Pair, für Jugendliche oder aber auch als kleines Büro mit eigenem Eingang.

Mietsituation:
Das Gebäude ist derzeit in Summe für Euro 1.700,00 kalt ungekündigt vermietet (gewerbl. Mietvertrag im Gartengeschoss und ein wohnwirtschaftlicher Mietvertrag im OG) und muss bei einem Eigenbedarf vom Erwerber gekündigt werden.

Das Objekt befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand. Mit einigen Schönheitsreparaturen bietet das Gebäude die perfekte Basis, um es je nach Geschmack in ein modernes Bauhaus-Objekt umzuwandeln und ist ein absolutes Immobilienjuwel. Mit Blick auf die fantastische Flachdacharchitektur dieses Baujahres sowie die Aussicht sicherlich ein sehr lohnendes Vorhaben.

Lassen Sie das schöne Flair dieser außergewöhnlichen Immobilie bei einer Innenbesichtigung auf sich wirken. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

Finanzierung:
Unsere Kooperationspartner unterbreiten Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot.

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Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.60

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a07eea69
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Ihr Kontakt:
Herr Thomas Sinn
-
Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
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