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Fläminghof FAMILIENGLÜCK in angenehmer Randlage

249.000 € Kaufpreis
233,31 m² Wohnfläche
8 Zimmer
Kaufpreis 249.000 €
Käuferprovision Die Maklerprovision in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer trägt der Käufer. Diese ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Grundstückskaufvertrages.
Gewerblich Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne Dach ausgebaut, Dachboden, Einliegerwohnung, Galerie DSL-Anschluss Garage Garten, Terrasse gepflegt Holz, Kohle, Öl Kachelofen, Zentralheizung Massivhaus städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ad7d4da1
Online-ID 2tb8f49
Referenznummer Fläminghof
Objektdaten
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Absprache
Zimmer 8.0
Wohnfläche 233,31 m²
Grundstücksfläche ca. 4.500,00 m²
Baujahr 1936
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Dach ausgebaut, Dachboden, Einliegerwohnung, Galerie
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Energie & Versorgung
Energieträger Holz, Kohle, Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Kachelofen, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 102,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 24.01.2020 bis
Objektbeschreibung

Zum Verkauf angeboten wird ein frei stehender Vierseithof (Fläminghof) am Rande eines kleinen Dörfchens. Das Wohnhaus steht zurückgesetzt von der Straße. Vor dem Haus befindet sich eine zum Grundstück gehörende parkähnlich begrünte Fläche. Davor verläuft die kleine Dorfstraße mit angrenzendem Gehweg. Das Dorf ist kein Durchfahrtsdorf und daher sehr ruhig gelegen. Der Hof wird durch Wohnhaus, Torhaus, Stallgebäude, Scheune, und Garagengebäude blickdicht umschlossen. Mittig befindet sich der gepflegte, gepflasterte Innenhof. Hinter der Scheune erwartet Sie der Garten. Von hier aus bietet sich ein freier Blick in die Natur.

Das Wohnhaus wurde um 1936 in massiver Bauweise aus Backsteinen errichtetet und besitzt ein Satteldach. Im Zuge des Um – und Ausbaus erhielt das Dach 2 Dachgauben. Weiterhin wurde die Wohnfläche im Erdgeschoss durch einen hofseitigen Anbau erweitert. Angrenzend daran befindet sich die überdachte Hofterrasse (Terrasse ca. 7 x 3 m).

Das Grundstück vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich Lagerräume und die Heizungsanlage inklusive Öltanklager. Der Keller ist vom Flur des Wohnhauses sowie von außen vom Torhaus aus begehbar. Das Erdgeschoss verfügt über rund 125 m² Wohnfläche und bietet neben dem Flurbereich, zwei gemütliche Wohnräume, ein großes helles Wohnzimmer mit Kachelofen, die großzügige Wohnküche, eine Vorratskammer sowie ein Wannenbad und die Eingangsveranda. Bad und Eingangsveranda wurden nachträglich hofseitig ans Wohnhaus angebaut um den Wohnraum zu vergrößern. Die Räume im Erdgeschoss sind rund 2,65 m hoch und im Anbau etwa 2,10 m.

Das Obergeschoss ist komplett ausgebaut. Diese Etage verfügt neben dem Flurbereich über zwei Wohnräume, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Weiterhin gibt es einen großen lichtdurchfluteten Studioraum mit Wohnbereich und offener Küche.
Auf dieser Etage betragen die Raumhöhen rund 2,45 m.

Dieses Immobilienangebot wäre gut geeignet für eine große Familie oder für Wohnen mit Generationen.

Das Wohnhaus wird durch eine Viessmann Ölheizung (BJ 94) beheizt. Die Heizungsanlage sowie die Tankanlage sind im Keller installiert. Zusätzlich kann mit Holz und Kohle geheizt werden (GK= Gliedergusskessel). Diese Anlage stammt aus dem Jahre 1980 und ist laut Aussage vom Verkäufer durch den Schornsteinfeger zugelassen.

In den Nebengebäuden befinden sich zum Beispiel eine Waschküche, ein Raum inklusive Räucherkammer, ehemalige Stallungen mit darüber liegendem Heuboden, der geräumige Scheunenbereich, Lagerräume und Garagen.

Zur Entwässerung gibt es eine Kläranlage mit genehmigtem Grabeneinlauf. Das Grundstück besitzt einen eigenen Brunnen für die Grundstücksbewässerung.



Lagebeschreibung

Die Immobilie gehört zum Amt Dahme/Mark und befindet sich im Landkreis Teltow-Fläming im Land Brandenburg, etwa 70 km südlich von Berlin im Niederen Fläming. Das kleine Dorf gehört zur Gemeinde Ihlow. Die Kleinstadt Dahme/ Mark ist rund 6 km entfernt. Dort befinden sich auch Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Es gibt kleine Fachgeschäfte in der Kleinstadt sowie Einkaufsmärkte. Kitas befinden sich in Knippelsdorf sowie in Dahme. Dahme besitzt auch eine Grundschule. Das Gymnasium kann in Luckau besucht werden. Dahme liegt an der Bundesstraße B102. Fachärzte gibt es in Dahme und Umgebung. Die nächsten Krankenhäuser sind in Luckau und Luckenwalde.

aus der Homepage Dahme/ Mark:

Anfahrt mit dem PKW:

•von Berlin über die Autobahn A 13 (Richtung Dresden); Abfahrt Staakow;
Richtung Golßen
•von Berlin über die Bundesstraße B 101, Richtung Luckenwalde, Jüterbog
•von Dresden oder Cottbus über die Autobahn A 13 (Richtung Berlin); Abfahrt
Duben; Richtung Luckau oder Abfahrt Calau; Richtung Luckau
•von Halle oder Leipzig über die Autobahn A 9 (Richtung Berlin); Abfahrt
Niemegk; Richtung Treuenbrietzen, Jüterbog
Anfahrt mit Bahn und Bus:

•vom Bahnhof Luckau/Uckro (RE 5 Stralsund-Berlin-Elsterwerda) und weiter mit
dem Linienbus (Linie 466) nach Dahme
•vom Bahnhof Jüterbog (RE 3 Lutherstadt Wittenberg-Berlin-Stralsund) und
weiter mit dem Linienbus (Linie 754) nach Dahme


Zu den nächst größeren Orten zählen Schlieben (Entfernung ca. 18 km, mit dem PKW ca. 19 Minuten), Luckau Entfernung ca. 28 km (rund 26 Minuten mit dem PKW), Jüterbog 36 km (rund 35 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW), Lübbenau (ca. 49 km, ca. 42 Minuten mit dem PKW). Bis nach Baruth/Mark und bis nach Jüterbog sind es rund 29 km. Ab Baruth sind auch die Bundesstraße B 96 und die Bundesautobahn A 13 befahrbar.

Der Niedere Fläming zeichnet sich durch eine erstaunliche Vielfalt der Landschaft, typischen Dörfern mit stattlichen Feldsteinkirchen, zum Teil bereits aus dem 13. Jh., seinen ansehnlichen Dorfteichen und seiner Historie fernab von störendem Autoverkehr, aus. Zu den zahlreichen Natur- und Landschaftsschönheiten unserer Region gehört die Quelle der Dahme, die sieben Kilometer südlich der Stadt Dahme/Mark entspringt. Beliebtes Erholungsgebiet ist der Körbaer Teich.(z.Z. wenig Wasser). Die Sportwelt in Dahme/Mark lockt mit Tennis, Squash, Sauna und Solarium.

Die Fläming-Skate, ein über 230 km langes Band aus feinstem Asphalt durchzieht auch das Dahmer Land und lädt zum Wandern, Skaten und Radeln geradezu ein.

Ohne Barrieren erreicht man aus verschiedenen Richtungen auf der Fläming-Skate die historische Altstadt von Dahme/Mark mit ihrem barrierefreien Innenstadtrundkurs entlang der „eisernen“ Stadtmauer aus Raseneisenstein. Der historische Ortskern der Stadt Dahme/Mark mit seiner über 800 - jährigen Geschichte ist in seiner Ursprünglichkeit erhalten und präsentiert sich in eindrucksvoller Weise.

Stadt 15936 Ihlow
Vielen Dank für Ihr Interesse

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ich bedanke mich bei Ihnen für Ihr Interesse an der oben genannten Immobilie.
Nach umfangreicher Grundstücksbegutachtung wurde die Objektbeschreibung ausführlich auch mit den Angaben von den Verkäufern bereichert. Ausreichendes Bildmaterial und Skizzen finden Sie in der Objektbeschreibung.

Besichtigungstermine


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Da ich wegen Außenterminen oft unterwegs bin, können Sie mich am besten über

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per E-Mail: daheim-immobilien@web.de erreichen.

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Frau Heike Lemcke
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Daheim-Immobilien
Kleine Mühle. 2
15938 Drahnsdorf Krossen