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Flexibilität und Freiheit für Leben und Arbeit / Wohn- und Gewerbefläche ca. 318 m² in Brück

850.000 € Kaufpreis
183,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Kaufpreis 850.000 €
Käuferprovision 4,64 % inkl. MwSt.
Gewerblich Etagenheizung Garten Gas Kabelanschluss Massiv voll erschlossen ...
Immobilie
kalaydo.de-Code acc77fdb
Online-ID 2vknc46
Referenznummer 095057NW
Objektdaten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche 183,00 m²
Grundstücksfläche ca. 660,00 m²
Baujahr 1969
Garten
Kabelanschluss
voll erschlossen
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 136,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 15.12.2019 bis 14.12.2029
Lage

Der alte Ortskern von Brück liegt rings um die Kirche und entlang der Olpener Straße. Auffallend sind die gut erhaltenen Fachwerkbauten, welche dem Ort eine wohlhabende Ausstrahlung verleihen. Zwischen 1920 und 1960 entstand eine grundlegende soziale Umstrukturierung, es zogen zahlreiche Kölner Angestellte und Beamte mit jungen Familien in den wunderschönen Ortsteil Brück, weshalb die Bevölkerung in dieser Zeit um das sechsfache anstieg. Später gab es Zuzug durch Neubauten am Westrand Brücks sowie durch die bauliche Verdichtung im Zentrum.

Verkehr:
Vor allem die Stadtbahnlinie 1 verbindet den Stadtrandortsteil mit der Innenstadt. Außerdem erschließen Buslinien das Gebiet. Die A4 erreicht man in wenigen Minuten.

Parks und Gärten:
Brück grenzt an den Königsforst. Die Brücker Hardt und das nahe gelegene Wildgehege laden zu Familienausflügen ein.

Shopping:
In Brück hat sich entlang der Olpener Straße ein Einzelhandelszentrum etablieren können, das für den täglichen und mittelfristigen Bedarf der Anwohner sorgt.

Stadt 51109 Köln
Ausstattung

Das Gebäude wurde ca. 1969 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Unterkellerung. Die Außenfassade des Hauses ist verputzt und gestrichen und in Teilbereichen verklinkert. Das Satteldach ist mit Dachpfannen eingedeckt worden und mit einer Sparrendämmung versehen. Dachgauben sorgen für eine bessere Raumnutzung in der Dachgeschosswohnung und zur Rückseite bietet der Anbau eine hervorragende Dachterrasse für die Wohnung im Obergeschoss. Die Fenster sind zum Teil aus Holz mit Einfach- oder Doppelverglasung und zum Teil aus Kunststoff mit Doppelverglasung und Rollläden. Die Fußböden in den Wohnungen sind mit PVC Platten, Teppich und Laminat ausgestattet. Beheizt werden die Wohneinheiten über jeweils eigene Gasthermen aus den Jahren 1999 und 2009, welche auch für die Warmwasseraufbereitung sorgen.
Die Gewerbeeinheit umfasst eine Fläche von ca. 135 m².

Objekt

Eine Immobilie wie diese zu finden und dann noch in einem der beliebtesten Stadtteile auf der rechtsrheinischen Seite von Köln, ist in Zeiten wie diesen eine wahrliche Glückssituation. Dann auch noch den Vorteil zu genießen, dass Sie über die Verwendung des Hauses frei entscheiden können, weil es Ihnen im leerstehenden Zustand übergeben wird. Das ist Möglichkeit und Seltenheit zugleich. Sie spielen mit dem Gedanken als Großfamilie in ein gemeinsames Objekt zu ziehen oder suchen eine Kapitalanlage zur Vermietung und möchten sich Ihre Mieter selber aussuchen sowie Ihre Miete selbst vereinbaren? Bei diesem besonderen Immobilienangebot stehen Ihnen mehrere Alternativen bereit. Vielleicht sind auch eventuelle Umbaumaßnahmen zur Steigerung der wirtschaftlichen Nutzung Ihr Augenmerk oder Sie möchten Ihr Arbeitsleben mit Ihrem Lebensmittelpunkt praktisch kombinieren. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Alt-Brück, welches aus liebevollen Händen an neue Eigentümer gereicht werden soll, bietet fantastische Möglichkeiten für Sie.

Derzeit wird das Erdgeschoss zu gewerblichen Zwecken genutzt und im Ober- sowie Dachgeschoss stehen jeweils eine Wohnung zur Verfügung. Aus den ursprünglichen acht Zimmern auf zwei Wohnungen wurden durch kleinere Umbauten eine 3-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse und eine großzügige 2-Zimmer Wohnung gebildet. Die Einheiten sind über das Treppenhaus separat zugänglich. Die Gewerbeeinheit ist mit einer langen Schaufensterfront ausgestattet und mit Panzerglas versehen. Im Außenbereich stehen eine große Garage sowie ein Carport und ein eigener Garten zur Verwendung bereit.

Sie möchten noch mehr zu diesem Angebot erfahren? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Gesamtfläche: 318,00 m², vermietbare Fläche: 318,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2009

kalaydo.de-Code: acc77fdb
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Herr Dawid Kaluza
LBS Immobilien GmbH Kunden-Center Köln
Longericher Hauptstr. 59
50739 Köln